Mercado imobiliário de Da Nang: Forte crescimento, mas é necessário equilibrar oferta e demanda.

Especialistas afirmam que o mercado de apartamentos em Da Nang está entrando em um novo ciclo de crescimento. Foto ilustrativa: TRONG HUNG

Uma série de projetos foi reiniciada.

Em 2024, o Departamento de Construção da cidade de Da Nang anunciará continuamente os projetos elegíveis para venda de futuras moradias, eliminando muitos entraves legais e liberando a oferta "comprimida" de longo prazo.

Exemplos típicos incluem o complexo de apartamentos de vários andares na área urbana comercial e de serviços esportivos da Cidade Nova (Ngu Hanh Son), com mais de 1.700 apartamentos; o projeto Olalani Riverside Towers, às margens do Rio Han, oferece mais de 1.400 apartamentos com vista para o rio e para o mar, prometendo ser um novo destaque arquitetônico.

No centro da cidade, a Bac Cuong Tower, com mais de 100 apartamentos, atende às reais necessidades de moradia; o Peninsula Da Nang reabre suas vendas no segmento de luxo; o Sang Residence entregou mais de 400 apartamentos no último ano.

Além disso,a FPT City adicionou centenas de apartamentos e casas geminadas; a área do bairro de Hoa Xuan expandiu o loteamento de vilas ao longo do rio Cam Le. Em apenas um ano, uma série de projetos, de médio a alto padrão, retornaram simultaneamente, sinalizando um novo ciclo de desenvolvimento.

Além de projetos de médio porte, o superprojeto Lang Van é considerado um grande impulsionador para o mercado imobiliário. Com uma área de mais de 500 hectares e um investimento de quase 44 trilhões de VND, o projeto criará uma "cidade dentro da cidade", incluindo vilas, apartamentos, resorts, centros comerciais e serviços de entretenimento.

Após ter sua elegibilidade confirmada para mobilizar quase 17 trilhões de VND para a implementação do projeto habitacional, Lang Van promete não apenas impulsionar o mercado imobiliário, mas também criar dezenas de milhares de empregos, promovendo o comércio e o turismo. Este é também um projeto fundamental na estratégia de desenvolvimento do noroeste, estando ligado ao porto de Lien Chieu e às rodovias inter-regionais.

O Sr. Ho Van Duy, investidor imobiliário de Hanói, comentou que, com a entrada em operação do Lang Van, a oferta de moradias e serviços em Da Nang será aprimorada, elevando, ao mesmo tempo, a posição da cidade no mapa urbano turístico internacional.

Diferentemente do que acontecia antes, neste boom imobiliário, Da Nang não se concentra apenas em apartamentos comerciais, mas também no desenvolvimento de habitações sociais. De acordo com o programa de desenvolvimento habitacional 2021-2030, a cidade planejou 69 áreas, das quais 15 estão em fase de implementação. Muitos projetos, como An Trung 2, os apartamentos para trabalhadores do Parque Industrial Hoa Khanh e as áreas de Cam Le e Ngu Hanh Son, estão avançando rapidamente, adicionando milhares de apartamentos acessíveis à população.

O desenvolvimento simultâneo do comércio de alto padrão e da habitação social contribui para a diversificação do mercado e para a melhoria da linha de produtos. Os preços primários estão atualmente estáveis, enquanto os preços secundários aumentaram ligeiramente, cerca de 4% em comparação com o final de 2024, demonstrando uma tendência de recuperação sustentável, e não mais uma "febre virtual".

Em direção a um desenvolvimento harmonioso e sustentável.

Segundo Duong Thuy Dung, Diretora Executiva do departamento de pesquisa da CBRE Vietnam (unidade especializada em pesquisas sobre o mercado imobiliário vietnamita), anteriormente o mercado imobiliário de Da Nang era composto principalmente por casas geminadas.

Nos últimos dois anos, a tendência mudou, com o mercado de apartamentos apresentando forte crescimento e sendo bem recebido. Os preços dos apartamentos novos aumentaram 27% em apenas um ano. Os projetos lançados para venda a partir de 2024 registraram preços a partir de 65 milhões de VND/ ^m² ; muitos projetos ao longo do Rio Han atingiram entre 130 e 200 milhões de VND/m². Nos primeiros sete meses de 2025, a oferta aumentou 43% (mais de 2.000 apartamentos) e as transações cresceram 57%.

A presença de grandes corporações como Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… não só melhora a qualidade do produto, como também forma áreas urbanas modernas com um ecossistema comercial, educacional, médico e de entretenimento sincronizado.

Segundo o Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, o mercado de apartamentos em Da Nang está dessincronizado, com os segmentos de alto padrão e luxo representando 78% da oferta total, enquanto os produtos de gama média - que atendem às reais necessidades de moradia dos residentes locais - são limitados.

Os compradores de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh dominam o mercado, focando-se em apartamentos de alto padrão e de luxo para investimento. Em contrapartida, a maioria dos residentes de Da Nang procura apartamentos de gama média para se estabelecerem, mas encontram dificuldades de acesso devido aos preços muito acima das suas possibilidades financeiras.

Muitos empreendimentos no centro da cidade estão atualmente com preços entre 80 e 100 milhões de VND/m²; projetos ao longo do Rio Han, desenvolvidos por grandes marcas, chegam a custar entre 150 e 170 milhões de VND/ ^m² . Segundo o Sr. Thang, esse preço "ultrapassa o limite" em comparação com a demanda real por moradias.

Apesar dos preços elevados, a liquidez do mercado permanece positiva. Nos primeiros sete meses de 2025, o consumo aumentou mais de 50% em comparação com o mesmo período do ano anterior. No entanto, para um desenvolvimento sustentável, o mercado precisa de mais projetos de médio porte acessíveis. Caso contrário, o risco de excedente local, quando a oferta de luxo aumenta rapidamente, mas a demanda real não consegue acompanhar, é inevitável.

O Sr. Thang afirmou que os altos custos de terrenos, materiais e financiamento dificultam a redução dos preços. A diferença entre a capacidade de pagamento da população e os preços de venda continuará a aumentar. No curto prazo, a demanda de investidores de outras províncias ainda manterá a liquidez; porém, no médio e longo prazo, a pressão competitiva será acirrada, forçando muitos projetos a aplicar descontos e incentivos.

Segundo investidores imobiliários, o mercado de apartamentos em Da Nang está em forte crescimento, refletindo o dinamismo da cidade litorânea. No entanto, se houver falta de imóveis adequados para a população local, o desequilíbrio se tornará cada vez mais evidente.

Para garantir o desenvolvimento sustentável, é necessário que o governo intervenha na regulamentação da estrutura de produtos, incentivando os segmentos de médio e baixo custo, e monitorando de perto o progresso e a qualidade dos projetos. Somente equilibrando os interesses dos investidores e as reais necessidades habitacionais, Da Nang poderá manter um ritmo de crescimento estável, visando se tornar o principal centro urbano, de serviços e turístico da região.

Fonte: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html