Mercado imobiliário de Da Nang: forte crescimento, mas é preciso equilibrar oferta e demanda

Especialistas afirmam que o mercado de apartamentos de Da Nang está entrando em um novo ciclo de crescimento. Foto ilustrativa: TRONG HUNG

Uma série de projetos reiniciados

Em 2024, o Departamento de Construção da Cidade de Da Nang anunciará continuamente projetos qualificados para vender futuras moradias, removendo muitos gargalos legais e liberando uma oferta "comprimida" de longo prazo.

Exemplos típicos incluem o complexo de apartamentos de alto padrão na área urbana comercial e esportiva de New Town (Ngu Hanh Son), com mais de 1.700 apartamentos; o projeto Olalani Riverside Towers no Rio Han oferece mais de 1.400 apartamentos, com vista para o rio e para o mar, prometendo ser um novo destaque arquitetônico.

No centro, a Torre Bac Cuong, com mais de 100 apartamentos, atende às reais necessidades de moradia; o Peninsula Da Nang reabre para venda no segmento de luxo; o Sang Residence entregou mais de 400 apartamentos no ano.

Além disso,a FPT City adicionou centenas de apartamentos e sobrados; a área do bairro de Hoa Xuan expandiu o loteamento de vilas ao longo do rio Cam Le. Em apenas um ano, uma série de projetos de médio e alto padrão retornaram simultaneamente, sinalizando um novo ciclo de desenvolvimento.

Além de projetos de médio porte, o superprojeto Lang Van é considerado um "impulso" para o mercado imobiliário. Com uma área de mais de 500 hectares e um capital de investimento de quase 44 bilhões de VND, o projeto formará uma "cidade dentro da cidade", incluindo vilas, apartamentos, resorts, centros comerciais e serviços de entretenimento.

Após ser confirmada como elegível para mobilizar quase 17 trilhões de VND para implementar o projeto habitacional, Lang Van promete não apenas impulsionar o mercado imobiliário, mas também criar dezenas de milhares de empregos, promovendo o comércio e o turismo. Este também é um projeto fundamental na estratégia de desenvolvimento do noroeste, ligado ao porto de Lien Chieu e às rodovias inter-regionais.

O Sr. Ho Van Duy, um investidor imobiliário de Hanói, comentou que quando Lang Van entrar em operação, a oferta de moradias e serviços em Da Nang será melhorada, elevando ao mesmo tempo a posição da cidade no mapa urbano de resorts internacionais.

Ao contrário de antes, neste boom, Da Nang não se concentra apenas em apartamentos comerciais, mas também no desenvolvimento de moradias sociais. De acordo com o programa de desenvolvimento habitacional 2021-2030, a cidade planejou 69 áreas, das quais 15 estão em fase de implementação. Muitos projetos, como An Trung 2, os apartamentos para trabalhadores do Parque Industrial Hoa Khanh ou áreas em Cam Le e Ngu Hanh Son, estão acelerando o progresso, adicionando milhares de apartamentos acessíveis para a população.

O desenvolvimento simultâneo do comércio de alto padrão e da habitação social contribui para a diversificação do mercado e a melhoria da linha de produtos. Os preços primários estão atualmente estáveis, enquanto os preços secundários aumentaram ligeiramente, cerca de 4% em relação ao final de 2024, demonstrando uma tendência de recuperação sustentável, e não mais uma "febre virtual".

Rumo a um desenvolvimento harmonioso e sustentável

De acordo com a Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Executiva do departamento de pesquisa da CBRE Vietnã (uma unidade especializada em pesquisar o mercado imobiliário vietnamita), anteriormente os imóveis em Da Nang eram principalmente casas anexadas a terrenos.

Nos últimos dois anos, a tendência mudou, com o forte desenvolvimento dos apartamentos e a recepção positiva do mercado. Os preços dos apartamentos aumentaram 27% em apenas um ano. Os projetos abertos à venda de 2024 até agora registraram preços entre 65 milhões de VND/ ^m² ; muitos projetos ao longo do Rio Han atingiram 130 e 200 milhões de VND/m². Nos primeiros 7 meses de 2025, a oferta aumentou 43% (mais de 2.000 apartamentos) e as transações aumentaram 57%.

A presença de grandes corporações como Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… não só melhora a qualidade do produto, mas também forma áreas urbanas modernas com um ecossistema comercial, educacional, médico e de entretenimento sincronizado.

De acordo com o Sr. Vo Hong Thang, vice-diretor geral do DKRA Group, o mercado de apartamentos de Da Nang está fora de sincronia com os segmentos de luxo e alto padrão, que respondem por 78% da oferta total, enquanto os produtos de médio porte, que atendem às reais necessidades de moradia dos moradores locais, são limitados.

Compradores de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh predominam, concentrando-se em apartamentos de luxo e classe A para investimento. Em contraste, a maioria dos moradores de Da Nang procura apartamentos de médio porte para se estabelecer, mas encontra dificuldades de acesso porque os preços estão muito além de sua capacidade financeira.

Muitos projetos centrais estão atualmente entre 80 e 100 milhões de VND/m²; projetos ao longo do Rio Han, desenvolvidos por grandes marcas, chegam a 150 e 170 milhões de VND/ ^m² . Segundo o Sr. Thang, este é um preço "acima do teto" em comparação com a demanda real por moradias.

Apesar dos preços elevados, a liquidez do mercado permanece positiva. Nos primeiros 7 meses de 2025, o consumo aumentou mais de 50% em comparação com o mesmo período. No entanto, para um desenvolvimento sustentável, o mercado precisa de projetos de médio porte mais acessíveis. Caso contrário, o risco de excedente local, quando a oferta de luxo aumenta rapidamente, mas a demanda real não consegue acompanhar, é inevitável.

O Sr. Thang afirmou que os altos custos de terrenos, materiais e financiamento dificultam a redução dos preços. A diferença entre a capacidade de pagamento das pessoas e os preços de venda continuará a aumentar. No curto prazo, a demanda de investidores de outras províncias ainda manterá a liquidez; mas, no médio e longo prazo, a pressão competitiva será acirrada, forçando muitos projetos a aplicar descontos e incentivos.

De acordo com investidores imobiliários, o mercado de apartamentos em Da Nang está crescendo fortemente, refletindo a atração da dinâmica cidade costeira. No entanto, se houver falta de produtos adequados para a população local, o desequilíbrio se tornará cada vez mais evidente.

Para garantir o desenvolvimento sustentável, é necessário que o governo intervenha na regulamentação da estrutura de produtos, incentivando os segmentos de médio e baixo custo; e monitorando de perto o progresso e a qualidade dos projetos. Somente equilibrando os interesses dos investidores e as reais necessidades habitacionais, Da Nang poderá manter um ritmo de crescimento estável, com o objetivo de se tornar o principal centro urbano, de serviços e resorts da região.

Fonte: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html