Mercado imobiliário do Sul: Precisa de "empurrões" para desenvolvimento sustentável

Onde o projeto espera pelo "vento leste"

Numa manhã do início de agosto, na Área Urbana de Thong Nhat — um projeto que acabara de ser inaugurado para venda no bairro de Thong Nhat —, o silêncio ainda era grande. Ao longe, alguns grupos de clientes caminhavam com corretores, examinando cada local. O som das betoneiras do prédio concluído ecoava, como um pequeno batimento cardíaco em uma área urbana com muitos espaços vazios.

Preços a partir de 19 milhões de VND/m², com os livros vermelhos em mãos imediatamente, parecem ser o "iniciador de fogo" para animar o mercado. Mas, na realidade, o clima de negociação ainda é cauteloso. Um corretor disse: "Os clientes estão interessados, mas ainda esperam que as rotas que conectam Viet Tri e Hanói tenham movimentos claros; só então estarão dispostos a investir."

Em 2025, todo o país priorizará a promoção do crescimento econômico aliado à estabilidade macroeconômica. Nesse cenário geral, fatores macroeconômicos e infraestrutura são importantes "alavancas", impulsionando o mercado imobiliário a se destacar. Na região sul da província de Phu Tho (antiga cidade de Hoa Binh ), diversos projetos foram iniciados e abertos à venda, visando tanto clientes com necessidades reais de moradia quanto investidores secundários.

Mercado imobiliário do Sul: Precisa de

Alguns investidores de Hanói estão interessados em aprender sobre imóveis no projeto da Área Urbana de Thong Nhat (bairro de Thong Nhat).

O projeto da Área Urbana de Thong Nhat, com mais de 20 hectares, é um exemplo típico. Desde a primeira venda, em julho de 2025, o investidor concluiu os trâmites legais e pôde emitir o livro vermelho para cada unidade. No entanto, as casas geminadas e muitos terrenos ainda não despertaram grande interesse dos compradores, embora alguns investidores de Hanói e de outras províncias tenham vindo visitá-los. Enquanto isso, as áreas urbanas e as antigas áreas residenciais ao redor da região ainda estão em estado de estagnação.

De acordo com o Presidente do Conselho de Administração da Hoa Binh Real Estate Company, Nguyen Ngoc Cuong, "Este mercado tem grande potencial, mas para "despertá-lo" é necessária a convergência de três fatores: infraestrutura, políticas e produtos adequados. Os compradores de imóveis hoje estão mais interessados em instalações residenciais, meio ambiente e conectividade, portanto, projetos que solucionem esses fatores terão uma clara vantagem competitiva."

Problema de conexão pós-mesclagem

Após a fusão das três províncias de Phu Tho, Vinh Phuc e Hoa Binh, uma das questões pendentes levantadas foi a conexão de tráfego entre as regiões. As três antigas localidades tinham seus próprios potenciais, mas, para se complementarem e explorá-los em sincronia, a infraestrutura de tráfego precisava ser priorizada para um forte investimento.

A mais recente boa notícia para o mercado imobiliário na região sul da província: em 9 de agosto, durante sua visita e em colaboração com a província, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh analisou e ouviu o relatório da proposta da província de Phu Tho para a construção da via expressa Hoa Binh-Viet Tri. O Primeiro-Ministro concordou em princípio e encarregou o Ministério da Construção de planejar a rota na direção da via expressa, conectando-a à via expressa Hoa Binh-Moc Chau. Assim, se concluída, a distância será reduzida para 54 km em vez de quase 100 km, e o tempo de viagem será reduzido pela metade, apenas cerca de 1 hora.

Segundo muitos investidores imobiliários profissionais no sul da província, a infraestrutura de transporte é um fator-chave. À medida que as distâncias diminuem e a velocidade de deslocamento aumenta, o valor dos imóveis também aumenta. É por isso que a província está determinada a acelerar o progresso dos projetos de conectividade inter-regional.

Ao mesmo tempo, o projeto rodoviário Hoa Lac-Hoa Binh e a modernização da Rodovia Nacional 6, trecho Xuan Mai-Hoa Binh, estão sendo implementados com atenção. Trata-se não apenas de uma infraestrutura de transporte, mas também de um "ímã" para atrair investimentos nos setores urbano, industrial, comercial e de serviços, gerando impulso para toda a região.

Com a contínua alta dos preços dos terrenos em Hanói, os investidores estão começando a "migrar" para mercados satélites com potencial de crescimento a longo prazo. As comunas e bairros do sul, a mais de uma hora de carro de Hanói, tornaram-se destinos atraentes.

A Sra. Le Mai Anh, representante de um pregão imobiliário no bairro de Hoa Binh, comentou: “Os preços dos terrenos nesta área ainda estão em um nível razoável em comparação com o potencial. Os investidores de Hanói estão mais interessados, especialmente quando ouvem falar sobre as próximas rotas estratégicas. Se a infraestrutura estiver dentro do cronograma, o mercado se valorizará muito rapidamente.”

Os benefícios não estão apenas em terras ou casas geminadas, o sul da província também possui potencial para ecoturismo, cultura única e pode desenvolver imóveis turísticos, serviços comerciais e moradias associadas a experiências.

Precisa de um empurrãozinho para "decolar"

Apesar do seu grande potencial, o mercado ainda está bastante parado. Um dos motivos é a mentalidade de esperar para ver, por parte de investidores e pessoas, antes da conclusão de importantes projetos de infraestrutura.

O Sr. Vu Van Son, investidor individual de Hanói, compartilhou: “Tenho acompanhado esse mercado regularmente nos últimos anos. Atualmente, o problema não é a falta de potencial, mas a falta de um impulso real para criar uma onda. Quando a infraestrutura que conecta Viet Tri e Hanói estiver estável, acredito que os preços dos imóveis no sul da província de Phu Tho não estarão mais no nível atual.”

2025 é considerado um ano com muitas mudanças importantes relacionadas aos limites administrativos e à implementação do modelo de governo local de dois níveis, o que terá um impacto significativo no mercado imobiliário no sul da província.

Acredita-se que, com a estratégia de desenvolvimento socioeconômico da província após a fusão, o mercado imobiliário no Sul se recuperará gradualmente, não apenas atendendo às necessidades de moradia, mas também se tornando um importante setor econômico, contribuindo para promover o turismo, os serviços e o comércio.

Como a maioria dos investidores comentou: "Com o nível de preços atual, quando a infraestrutura e as políticas estiverem sincronizadas, o mercado imobiliário no sul da província de Phu Tho não apenas "esquentará", mas se tornará um dos novos pontos quentes do mercado do Norte".

Hong Trung

Fonte: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm