O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh está movimentado, os apartamentos estão 'quentes'

Embora seja o 7º mês lunar, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh ainda está bastante ativo, especialmente no segmento de apartamentos. Os preços dos projetos estão ancorados em níveis elevados, lembrando os períodos de mercado "aquecido", quando os preços dos apartamentos eram iguais aos preços das casas geminadas.

Não é incomum que os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh sejam mais altos do que os das casas geminadas. (Foto: Doc Lap)

Na Nova Área Urbana de Thu Thiem, bairro An Khanh, o preço de alguns apartamentos na torre The Crest Residence do projeto The Metropole está sendo anunciado para venda por mais de 200 milhões de VND/m2.

Especificamente, um apartamento de 2 quartos com área de 83 metros quadrados está sendo oferecido por mais de 18 bilhões de VND. Enquanto isso, também no bairro de An Khanh, uma casa geminada com área de 90 metros quadrados está sendo oferecida por 13 bilhões de VND, o equivalente a 144 milhões de VND/metro quadrado.

Da mesma forma, o preço de venda de alguns novos projetos de apartamentos nas proximidades também é bastante alto. Por exemplo, um apartamento de 72 m² no projeto The Privé, do Grupo Dat Xanh, está sendo vendido por 8,6 bilhões de VND, o equivalente a quase 120 milhões de VND/m²; ou um apartamento de 1 quarto no projeto Lumière Midtown, na área urbana de The Global City, da Masterise Homes, tem um preço de venda antes de impostos de 7,6 a 8,5 bilhões de VND, o equivalente a 160 milhões de VND/m².

Na mesma área, o preço de venda dos apartamentos da próxima fase do projeto Eaton Park, desenvolvido pela Gamuda Land, aumentou ligeiramente em comparação com o anterior. Um apartamento de 80 m² está sendo oferecido por 11 bilhões de VND, o equivalente a 138 milhões de VND/m².

De acordo com uma pesquisa, num raio de 3 km dos projetos acima, não é difícil encontrar uma casa geminada à venda com um preço unitário de 100-150 milhões de VND/m2.

No bairro de Hiep Binh, o apartamento Diamond Sky do Van Phuc Group está sendo oferecido por corretores por 150 milhões de VND/m2, cerca de 30% mais alto que o preço comum de casas geminadas na mesma área.

Este é o primeiro loteamento de arranha-céus na área urbana da cidade de Van Phuc. O fato de o investidor nunca ter desenvolvido um tipo de apartamento, aliado ao preço considerado alto demais, fez com que muitas pessoas questionassem a liquidez do projeto. Já o complexo de apartamentos Urban Green, nas proximidades, tem um preço de venda entre 60 e 80 milhões de VND/m².

De acordo com o Sr. Vo Hong Thang, vice-diretor geral do DKRA Group, não é incomum que os preços dos apartamentos sejam mais altos do que os das casas geminadas, especialmente em projetos de alto padrão em áreas centrais, com localizações privilegiadas e comodidades completas.

No entanto, a irracionalidade reside no fato de que a oferta dos segmentos médio e alto domina, enquanto a habitação acessível e o segmento de baixo custo quase desaparecem.

"Em alguns projetos de apartamentos, há uma situação de 'inflação de preços' com base nas expectativas de lucro. Esta é uma das razões pelas quais os preços dos apartamentos estão se aproximando, ou até mesmo superando, os preços dos sobrados", disse o Sr. Vo Hong Thang.

Fonte: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html