O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh está aquecido, os apartamentos são muito procurados.

Embora estejamos no sétimo mês lunar, o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh continua bastante ativo, especialmente no segmento de apartamentos. Os preços iniciais dos empreendimentos estão ancorados em patamares elevados, remetendo aos períodos de mercado aquecido, quando os preços dos apartamentos se igualavam aos das casas geminadas.

Não é incomum que os preços de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh sejam mais altos do que os preços de casas geminadas. (Foto: Doc Lap)

Na Nova Área Urbana de Thu Thiem, bairro de An Khanh, o preço de alguns apartamentos na torre The Crest Residence do projeto The Metropole está sendo anunciado para venda por mais de 200 milhões de VND/m².

Especificamente, um apartamento de 2 quartos com uma área de 83 metros quadrados está sendo oferecido por mais de 18 bilhões de VND. Enquanto isso, também no bairro de An Khanh, uma casa geminada com uma área de 90 metros quadrados está à venda por 13 bilhões de VND, o equivalente a 144 milhões de VND por metro quadrado.

Da mesma forma, o preço de venda em alguns novos empreendimentos de apartamentos nas proximidades também está registrado em um patamar bastante elevado. Por exemplo, um apartamento de 72 m² no empreendimento The Privé, do Grupo Dat Xanh, está sendo vendido por 8,6 bilhões de VND, o equivalente a quase 120 milhões de VND/m²; ou um apartamento de um quarto no empreendimento Lumière Midtown, na área urbana de The Global City, da Masterise Homes, tem um preço de venda antes dos impostos de 7,6 a 8,5 bilhões de VND, o equivalente a 160 milhões de VND/m².

Na mesma região, o preço de venda dos apartamentos na próxima fase do projeto Eaton Park, desenvolvido pela Gamuda Land, aumentou ligeiramente em comparação com o período anterior. Um apartamento de 80m² está sendo oferecido por 11 bilhões de VND, o equivalente a 138 milhões de VND/m².

Segundo um levantamento, num raio de 3 km dos empreendimentos mencionados, não é difícil encontrar casas geminadas à venda com preço unitário entre 100 e 150 milhões de VND/m².

No bairro de Hiep Binh, o apartamento Diamond Sky do Grupo Van Phuc está sendo oferecido por corretores a 150 milhões de VND/m², cerca de 30% acima do preço médio de casas geminadas na mesma região.

Este é o primeiro loteamento de edifícios altos na área urbana da cidade de Van Phuc. O fato de o investidor nunca ter desenvolvido um empreendimento desse tipo, aliado ao preço considerado muito alto, fez com que muitas pessoas questionassem a liquidez do projeto. Enquanto isso, o complexo de apartamentos Urban Green, nas proximidades, tem um preço de venda de 60 a 80 milhões de VND/m².

Segundo o Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, não é incomum que os preços dos apartamentos sejam mais altos do que os das casas geminadas, especialmente em empreendimentos de alto padrão em áreas centrais, com localizações privilegiadas e todas as comodidades.

No entanto, a irracionalidade reside no fato de que a oferta dos segmentos de médio e alto padrão domina, enquanto a habitação acessível e o segmento de baixo custo praticamente desaparecem.

"Em alguns empreendimentos de apartamentos, existe uma situação de 'inflação de preços' baseada nas expectativas de lucro. Essa é uma das razões pelas quais os preços dos apartamentos estão se aproximando, ou até mesmo ultrapassando, os preços das casas geminadas", disse o Sr. Vo Hong Thang.

Fonte: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-soi-dong-can-ho-chung-cu-nong-sot-328260.html