O mercado imobiliário de Vinh Phuc apresenta um desequilíbrio entre oferta e demanda.

Em 2025, o Comitê Popular Provincial aprovou mais de 10 novos projetos imobiliários, principalmente vilas e apartamentos de luxo, o que levou a uma superoferta nesse segmento, enquanto a demanda real se concentra em moradias populares e acessíveis.

Um dos principais motivos para esse desequilíbrio é o aumento dos preços dos terrenos. Em algumas áreas, como Phuc Yen e Tam Duong, os preços dos terrenos subiram para 30-35 milhões de VND/m², dificultando a compra de imóveis para muitas pessoas que realmente desejam. Além disso, alguns empreendimentos ainda não concluíram os sistemas de transporte e infraestrutura, reduzindo seu atrativo para os compradores. Ademais, o aperto no crédito imobiliário tem dificultado o acesso a financiamentos para muitos compradores de imóveis.

A consequência do desequilíbrio entre oferta e demanda são as baixas taxas de ocupação. Algumas novas áreas urbanas atingem taxas de ocupação de apenas 40 a 50%. Se os preços continuarem a subir sem transações reais, o mercado poderá enfrentar uma forte correção em breve. Os investidores estão sob pressão financeira devido aos grandes estoques, o que leva a fortes reduções de preços para estimular a demanda.

Um canto da área urbana de Nam Vinh Yen (Vinh Yen). Foto de : Chu Kieu

O mercado imobiliário da província apresenta atualmente uma clara diferenciação entre segmentos. O segmento de alto padrão, incluindo vilas e apartamentos de luxo, tem dificuldade em encontrar compradores devido aos altos preços de venda e à demanda real insuficiente. Enquanto isso, o segmento de habitação de médio e baixo custo tem alta demanda, mas a oferta não a acompanha. O projeto habitacional social Thien Ke Xanh, com um investimento total de 1,658 trilhão de VND, acaba de ter sua construção iniciada e, quando concluído, espera-se que atenda à demanda por mais de 993 apartamentos, reduzindo a pressão habitacional na região.

Além das questões de oferta e demanda, o mercado imobiliário também é afetado por políticas financeiras, especialmente as taxas de juros dos empréstimos bancários para a compra de imóveis. O aperto no crédito imobiliário dificulta o acesso a essa fonte de financiamento para muitos compradores. As taxas de juros atuais para financiamento imobiliário variam de 9% a 11%, superiores à média do ano passado, reduzindo o acesso à moradia para muitas pessoas.

Atualmente, a mentalidade de cautela está claramente presente no mercado. Os compradores de imóveis tendem a adiar suas decisões de compra, aguardando reduções de preço ou melhores políticas de apoio. Enquanto isso, os investidores imobiliários também estão mais cautelosos, limitando o investimento em novos projetos devido a preocupações com liquidez e rentabilidade.

Apesar das dificuldades, ainda existem áreas ou projetos na região com bom potencial de desenvolvimento. Grandes parques industriais, como Binh Xuyen, Ba Thien e Khai Quang, estão atraindo muitas empresas, impulsionando o mercado imobiliário industrial. Além disso, projetos de habitação social e áreas urbanas bem planejadas continuam a atrair compradores. Comparado a províncias e cidades como Hanói, Bac Ninh ou Hai Duong , o mercado imobiliário em Vinh Phuc apresenta diferenças marcantes. Hanói tem alta demanda por moradias, mas preços de terrenos elevados, enquanto Bac Ninh e Hai Duong estão se desenvolvendo fortemente no setor imobiliário industrial.

Vinh Phuc tem a vantagem de estar perto de Hanói e de possuir uma infraestrutura em constante aprimoramento, mas necessita de uma estratégia de desenvolvimento racional para aproveitar ao máximo seu potencial. Nos últimos anos, o Comitê Popular Provincial implementou diversas soluções para promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário. Algumas das soluções mais importantes incluem o controle e o ajuste da oferta e da demanda, exigindo que departamentos e órgãos avaliem especificamente a situação do mercado, garantindo o desenvolvimento imobiliário de acordo com a lei da concorrência, porém com uma gestão rigorosa. Além disso, busca-se limitar a especulação e a manipulação de preços por meio de medidas de controle para evitar a acumulação de imóveis e o aumento indevido dos preços para fins de lucro ilegal. Ademais, atenção especial tem sido dedicada ao desenvolvimento de habitações sociais.

Estão sendo promovidos projetos habitacionais para trabalhadores e projetos de habitação popular para garantir a segurança social e criar condições para que as pessoas tenham a oportunidade de possuir casas adequadas à sua capacidade financeira. Ao mesmo tempo, também estão sendo incentivados investimentos em infraestrutura de transporte e sistemas de serviços públicos para aumentar o valor dos imóveis e atrair moradores.

Além disso, aumente a transparência da informação divulgando o planejamento da construção e o progresso da execução do projeto. Isso ajuda as pessoas e os investidores a terem informações completas para tomar decisões, evitando boatos e perturbações no mercado.

Além disso, os bancos têm políticas de apoio a empréstimos imobiliários com taxas de juros preferenciais para estimular o mercado, ajudando as pessoas a terem mais oportunidades de acesso à moradia. O Comitê Popular Provincial também incentiva o desenvolvimento de imóveis industriais, aproveitando grandes parques industriais como Binh Xuyen, Ba Thien e Khai Quang para atrair empresas e impulsionar o mercado imobiliário.

Com as soluções propostas, o mercado imobiliário da província caminhará para uma direção mais estável nos próximos 3 a 5 anos. Projetos de habitação social continuarão a ser implementados para atender às necessidades reais. Graças a essas soluções integradas, o mercado imobiliário em Vinh Phuc poderá se estabilizar gradualmente e se desenvolver de forma mais sustentável no futuro.

Thanh An

Fonte: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau