O mercado imobiliário do sul teve muitos projetos retomados e está a caminho da recuperação.

O mercado está em trajetória de recuperação.

Recentemente, muitas empresas do setor imobiliário estão mobilizando muitos recursos para uma "corrida" a fim de lançar imóveis novos e usados ​​no mercado a tempo das vendas nos últimos seis meses de 2024.

Uma série de projetos deverá ser o foco para ajudar os clientes a terem mais opções e estimular a recuperação do mercado.

O Sr. Le Van Hung, Diretor da Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, afirmou: “No primeiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong ou Long An não teve nenhum projeto novo, o mercado careceu de oferta, causando liquidez lenta ou inexistente, mesmo em fontes secundárias.

Isso dificulta a situação não só para as empresas, mas também para os investidores, pois estes não conseguem fazer circular o fluxo de caixa.

No entanto, desde o início do segundo trimestre de 2024, todas as informações sobre o panorama financeiro em todo o país têm se mostrado mais estáveis, os bancos reduziram as taxas de juros dos empréstimos... os investidores imobiliários também aceleraram a renovação de imóveis antigos e lançaram novos produtos para estimular os compradores. Este é um sinal muito positivo."

Muitos projetos antigos estão sendo reiniciados e novos projetos estão sendo lançados para "surfar na onda", aproveitando a recuperação do mercado.

Dados de pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que o mercado imobiliário continuou apresentando mudanças positivas no primeiro trimestre de 2024. O mercado recebeu novas fontes de oferta, visto que os investidores começaram a ativar a implementação de uma série de projetos.

Atividades inovadoras, eventos de lançamento e "renovação de produtos antigos" estão ocorrendo em escala crescente. A onda de recuperação está se espalhando cada vez mais. A taxa de absorção atingiu quase 31%, com cerca de 6.200 transações bem-sucedidas, um aumento de 8% em comparação com o trimestre anterior e o dobro do mesmo período do ano passado.

Além disso, os novos projetos de terrenos, casas geminadas, moradias, apartamentos... registraram um bom crescimento no interesse, nas transações e nos preços de venda, tanto no mercado primário quanto no secundário.

Um canto da área do projeto de desenvolvimento na cidade de Ho Chi Minh .

O Sr. Pham Van Binh, Diretor Geral da Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, afirmou: “Desde abril de 2024, o mercado na zona oeste da cidade de Ho Chi Minh tem apresentado muitas mudanças positivas. O segmento de apartamentos está sendo desenvolvido e construído por diversos investidores. Os funcionários da empresa já começaram a realizar transações bem-sucedidas, o que tem melhorado a receita e a liquidez da empresa.”

"Este é um bom sinal, porque no passado não conseguíamos vender os produtos por diversos motivos. Mas, em pouco tempo, minha empresa concluiu e distribuiu os produtos entregues pelo investidor de forma muito estável. Projetos com toda a documentação legal necessária sempre atraem investidores, especialmente no segmento de médio porte, que atende às necessidades e ao fluxo de caixa atuais", disse o Sr. Binh.

Apartamentos de gama média dominam a oferta de projetos.

Segundo especialistas, a liquidez em alguns segmentos, como apartamentos e terrenos, é evidente, o que comprova que o mercado está se recuperando gradualmente. No entanto, a força anterior não estará mais presente, dando lugar à cautela e à firmeza dos investidores.

Desde o início do segundo trimestre de 2024, acompanhando a recuperação da economia , o mercado imobiliário vietnamita vem se reativando, tornando-se cada vez mais ativo mês a mês. Diversos projetos imobiliários em diferentes segmentos foram retomados, iniciados, anunciados e lançados no mercado, atraindo a atenção com resultados de vendas impressionantes.

Na cidade de Ho Chi Minh e arredores, uma série de projetos estão sendo implementados para negócios, com lançamentos e reservas já em andamento, como Vinhomes Grand Park; Eaton Park, Gamuda; Akari Nam Long; Nha Khang Dien, na cidade de Ho Chi Minh; A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong ou Lahome, Prodezi; King Hill; DA Lavila Tran Anh Group…

O empreendimento de casas geminadas na cidade de Tan An, província de Long An, possui toda a documentação legal necessária e foi retomado pelo investidor, que está vendendo as unidades restantes.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARS, o ponto em comum da maioria dos projetos atualmente em implementação é o investimento sólido em qualidade, com documentação legal "limpa", além de políticas de incentivo cada vez mais diversificadas, adequadas às necessidades e desejos dos clientes desde a fase de reserva, ou projetos antigos que ainda contam com produtos e investidores que continuam a renová-los e reiniciá-los.

A maioria dos projetos lançados na primeira metade do segundo trimestre chamou a atenção, com reservas e resultados de vendas impressionantes, embora os projetos lançados no mercado estivessem principalmente nos segmentos de médio e alto padrão.

Porque a procura por investimento no mercado continua muito elevada, incluindo a procura por segmentos de luxo e de alta gama, e não apenas pelo segmento que satisfaz as necessidades reais de habitação.

Essa também é a fonte de oferta que contribui para a maioria das transações imobiliárias na primeira metade do segundo trimestre de 2024, quando as transações secundárias, especialmente de apartamentos e terrenos residenciais com preços abaixo de 5 bilhões de VND, desaceleram, com os preços de venda permanecendo estáveis ​​após um período de forte crescimento.

Além de promover o investimento em projetos, também são incentivados modelos de cooperação e associação entre investidores e plataformas de negociação, bem como entre as próprias plataformas, para desenvolver e distribuir projetos tanto para o mercado nacional quanto para o internacional.

Ainda há muitos terrenos disponíveis, mas é muito difícil comprar uma casa a um preço baixo neste momento. Portanto, muitos especialistas dizem que, se as pessoas realmente precisam morar lá, devem decidir logo para não perder a oportunidade.

O Sr. Ngo Luu Binh, Diretor Geral do Grupo Bcons, comentou: “O mercado se recuperou, mas lentamente e não tão aquecido como antes. Além disso, os investidores atuais oferecem principalmente produtos de gama média, adequados às finanças e necessidades dos compradores. O segmento de apartamentos de 1,5 a 2,5 bilhões liderará o mercado nos próximos tempos.”

Segundo o Sr. Binh, embora o mercado tenha passado por um período difícil, os preços dos imóveis não irão diminuir, pois muitos fatores afetam os preços dos produtos, como a estrutura de precificação do terreno, os materiais, o processo de implementação do projeto, etc.

Portanto, este momento também é muito adequado para investidores comprarem imóveis, pois os preços oferecidos pelos investidores são razoáveis ​​e a documentação legal está em conformidade com os padrões, o que ajuda os compradores a se sentirem mais seguros.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html