Mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh: Há uma grande escassez de habitação social; apartamentos com preço inferior a 30 milhões de IDR/m² desaparecem.

A cidade de Ho Chi Minh praticamente não possui mais moradias acessíveis, especialmente apartamentos com preços abaixo de 30 milhões de VND/m², e o objetivo de desenvolver habitações sociais também enfrenta desafios, pois a maioria dos projetos está atrasada.

O mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh está em processo de recuperação, mas há um desequilíbrio entre oferta e demanda, especialmente a escassez de moradias populares e habitações sociais. - Foto ilustrativa: NGOC HIEN

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um relatório ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre o mercado imobiliário da cidade nos primeiros seis meses do ano anterior à fusão local.

Segundo a HoREA, o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh continuará a apresentar escassez de projetos em 2025, o que levará à falta de imóveis residenciais.

Desde 2021, nos novos projetos habitacionais da cidade de Ho Chi Minh, não há mais moradias comerciais acessíveis com preço de venda inferior a 30 milhões de VND/m² e também há escassez de moradias sociais.

Em contrapartida, o segmento de habitação de alto padrão continuará a dominar o mercado entre 2020 e 2023, representando cerca de 70% dos lançamentos imobiliários anuais. As estatísticas da HoREA (House Real Estate Association) indicam que, de 2024 a junho de 2025, todos os projetos habitacionais lançados para captar recursos no mercado serão exclusivamente de alto padrão, excluindo-se as habitações comerciais acessíveis e as de gama média.

Segundo a HoREA, nos primeiros 6 meses de 2025, havia apenas 4 projetos de habitação comercial com 3.353 casas de luxo elegíveis para mobilização de capital (100% casas de luxo) com um valor total de 10,239 bilhões de VND, nenhuma casa de gama média, nenhuma casa acessível.

Em relação aos projetos de habitação social, a HoREA destacou a preocupante realidade de que os resultados do desenvolvimento habitacional neste segmento são muito baixos, com apenas 205.000 metros quadrados de área construída, o equivalente a 4.100 apartamentos (a área média de um apartamento é de 50 metros quadrados), atingindo apenas cerca de 11,7% do plano de construir 35.000 apartamentos de habitação social no período de 2021-2025.

Ao avaliar o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, afirmou que os preços dos imóveis residenciais têm aumentado continuamente nos últimos anos e ainda estão "estagnados" em patamares muito altos, como o preço de apartamentos de luxo que em 2024 atingiu 90 milhões de VND/m², uma média de cerca de 9,7 bilhões de VND por apartamento.

O Sr. Chau também afirmou que esse é o preço inicial considerado na aprovação do projeto, não o preço de venda, mas que ele ultrapassou a capacidade financeira da maioria das pessoas de baixa e média renda que vivem em áreas urbanas.

Ao mesmo tempo, ele também comentou que a cidade atualmente possui centenas de projetos com problemas legais. Se esses problemas não forem resolvidos em breve para que as obras possam ser retomadas, haverá um desperdício de recursos fundiários, causando perda de receita para o orçamento estadual e falta de oferta de moradias, o que dificultará a redução dos preços dos imóveis no curto prazo.

Para impulsionar a oferta de imóveis, o Sr. Chau recomendou que as autoridades revisem urgentemente cerca de 220 projetos com problemas legais, a fim de encontrar soluções para remover os obstáculos, criar oferta e reduzir os preços da habitação.

Proposta para determinar antecipadamente as obrigações financeiras dos projetos

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh recomenda que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh instrua o Departamento de Finanças a supervisionar e coordenar com os departamentos e órgãos a determinação urgente de "obrigações financeiras adicionais (se houver)" de diversos projetos de habitação comercial, para que os investidores possam cumprir essas obrigações.

Segundo a HoREA, apenas por causa da expressão "se houver" nos documentos administrativos, esses projetos sofreram atrasos excessivos.

Isso resulta na não concessão do "livro rosa" ao cliente, o investidor não só deixa de receber os 5% restantes do valor do contrato, como também incorre em custos de gestão do projeto e tem sua reputação da marca afetada.

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Fonte: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm