Mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh: Habitação social está em grande escassez; apartamentos com menos de 30 milhões/m² desaparecem

A Cidade de Ho Chi Minh quase não tem mais moradias populares, especialmente apartamentos com preços abaixo de VND 30 milhões/m2, enquanto o objetivo de desenvolver moradias sociais também enfrenta desafios porque a maioria dos projetos está atrasada.

O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh está a caminho da recuperação, mas há um desequilíbrio entre a oferta e a procura, especialmente a escassez de habitação acessível e habitação social - Foto ilustrativa: NGOC HIEN

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar um relatório ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh nos primeiros 6 meses do ano anterior à fusão local.

De acordo com a HoREA, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh em 2025 continuará carente de oferta de projetos, levando à falta de oferta de produtos habitacionais.

Desde 2021, em novos projetos habitacionais na Cidade de Ho Chi Minh, não há mais moradias comerciais acessíveis com preço de venda inferior a 30 milhões de VND/m² e também há uma grande escassez de moradias sociais.

Em contrapartida, o segmento de moradias de alto padrão continuará a dominar o mercado entre 2020 e 2023, com cerca de 70% do número de casas lançadas no mercado a cada ano sendo de alto padrão. Especialmente de 2024 a junho de 2025, as estatísticas da HoREA mostram que todos os projetos habitacionais lançados para mobilizar capital no mercado terão apenas moradias de alto padrão, sem moradias comerciais acessíveis e sem moradias de médio padrão.

De acordo com a HoREA, nos primeiros 6 meses de 2025, havia apenas 4 projetos de habitação comercial com 3.353 casas de alto padrão elegíveis para mobilização de capital (100% casas de alto padrão) com um valor total de VND 10.239 bilhões, nenhuma casa de médio porte, nenhuma casa acessível.

Em relação aos projetos de habitação social, a HoREA destacou o fato preocupante de que os resultados do desenvolvimento habitacional neste segmento são muito baixos, com apenas 205.000 m² de área construída, equivalente a 4.100 apartamentos (a área média dos apartamentos é de 50 m²), atingindo apenas cerca de 11,7% do plano de desenvolvimento de 35.000 apartamentos de habitação social no período de 2021-2025.

Ao avaliar o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, disse que os preços dos imóveis aumentaram continuamente nos últimos anos e ainda estão "ancorados" em preços muito altos, como o preço dos apartamentos de luxo em 2024, que pode chegar a 90 milhões de VND/m², uma média de cerca de 9,7 bilhões de VND/apartamento.

O Sr. Chau também disse que esse é o preço principal na aprovação do projeto, não o preço de venda, mas que excedeu a capacidade financeira da maioria das pessoas urbanas de renda média e baixa.

Ao mesmo tempo, ele também comentou que a cidade tem atualmente centenas de projetos com problemas legais. Se não forem resolvidos em breve para a retomada das atividades, haverá desperdício de recursos fundiários, causando perda de receita orçamentária estadual e escassez de oferta de moradias, dificultando a redução dos preços dos imóveis no curto prazo.

Para aumentar a oferta imobiliária, o Sr. Chau recomendou que as autoridades revisassem urgentemente cerca de 220 projetos com problemas legais para encontrar soluções para remover obstáculos, criar oferta e reduzir os preços dos imóveis.

Proposta para determinar antecipadamente as obrigações financeiras dos projetos

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh recomenda que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh oriente o Departamento de Finanças a presidir e coordenar com departamentos e filiais para determinar urgentemente "obrigações financeiras adicionais (se houver)" de uma série de projetos de habitação comercial para que os investidores possam cumprir obrigações financeiras adicionais.

De acordo com a HoREA, apenas por causa da palavra "se houver" em documentos administrativos, esses projetos foram adiados por muito tempo.

Isso faz com que os clientes não recebam os livros rosa, o investidor não só não recebe os 5% restantes do valor do contrato, mas também incorre em custos de gerenciamento de projeto e afeta a reputação da marca.

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Fonte: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm