O mercado está fervilhando com a política inédita de compra de imóveis a prestações da Vinhomes.

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O programa "Compre uma casa de luxo - Tranquilidade financeira", recém-anunciado pela Vinhomes, causou grande impacto no mercado imobiliário ao abrir oportunidades de aquisição de imóveis e investimentos imobiliários sem precedentes, graças a uma política exclusiva.

Uma onda de otimismo se espalha pelo mercado imobiliário.

Após um período de estagnação, o mercado imobiliário apresenta diversos sinais positivos. Os bancos reduziram as taxas de juros para depósitos, levando as taxas de juros para financiamento imobiliário aos seus níveis mais baixos em muitos anos. Essas taxas de juros excepcionalmente baixas são consideradas a melhor oportunidade em muitos anos, tanto para clientes com reais necessidades de moradia quanto para investidores que desejam adquirir imóveis antes que os preços atinjam um novo patamar.

O relatório da PropertyGuru mostra que a demanda por imóveis em todo o país em janeiro de 2024 aumentou 66% em comparação com o mesmo período de 2023, e o número de vendas também cresceu 52%. Especificamente, as buscas por terrenos em Hanói aumentaram 110%, e as buscas por terrenos em fase de projeto cresceram 77% em relação ao mesmo período do ano anterior. Enquanto isso, as buscas por apartamentos em Hanói aumentaram 71%. Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh, a demanda por terrenos aumentou entre 71% e 73%, e a demanda por apartamentos cresceu 59%.

O relatório e o índice de sentimento do consumidor imobiliário (CSS) da PropertyGuru também mostraram que até 65% dos entrevistados afirmaram que ainda planejam comprar imóveis no próximo ano. De acordo com o relatório CSS, o índice de sentimento do mercado imobiliário no início de 2024 aumentou 3 pontos em comparação com o segundo semestre de 2023, indicando que compradores e vendedores de imóveis não estão mais tão cautelosos quanto em 2023.

Essa reversão demonstra o desejo de possuir uma casa para se estabelecer, algo profundamente enraizado no subconsciente do povo vietnamita. Essa necessidade é suprimida apenas temporariamente quando o mercado está difícil e o crédito se torna restrito. Ao mesmo tempo, a recuperação do mercado imobiliário também gera mais otimismo entre os investidores, em um contexto em que outros canais de investimento perdem gradualmente sua atratividade devido às taxas de juros de poupança historicamente baixas e aos preços do ouro excessivamente altos.

Notavelmente, o mercado aqueceu ainda mais após o "grande" impulso da política "Compre uma casa de luxo - Tranquilidade financeira", anunciada pela Vinhomes no início de fevereiro de 2024. Isso é considerado um catalisador especial, pois atrai fortemente tanto clientes com reais necessidades de moradia quanto investidores.

Os clientes estão entusiasmados com a política "melhor de sempre".

O programa "Compre uma casa de luxo - Tranquilidade financeira" está causando grande repercussão ao aplicar uma política de pagamento inédita para as casas geminadas Vinhomes Ocean Park 2, os apartamentos The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hanói) e os apartamentos The Beverly Vinhomes Grand Park (Cidade de Ho Chi Minh).

Assim, pagando apenas 30% do valor antecipadamente, os clientes podem receber a casa e morar nela, investindo em negócios nos loteamentos e projetos mais valorizados da Vinhomes. Os 70% restantes serão pagos em parcelas com condições flexíveis, em até 15 anos.

A nova política da Vinhomes causou grande alvoroço no mercado imobiliário no início de 2024.

O primeiro diferencial da política da Vinhomes é o capital inicial bastante acessível exigido dos clientes. Segundo cálculos, com um investimento inicial de menos de 1 bilhão de VND, os clientes podem adquirir imediatamente um apartamento de luxo da marca Vinhomes. Para imóveis de menor porte, o investimento inicial é de apenas cerca de 2 bilhões de VND. Além disso, os investidores podem otimizar o fluxo de caixa graças a essa alavancagem financeira, já que podem adquirir imediatamente imóveis de marca para seus negócios e utilizar o capital para diversos outros planos e canais de investimento.

Em particular, os clientes não querem perder a oportunidade de ouro que a Vinhomes oferece, ao garantir uma taxa de juros fixa durante todo o período do empréstimo – algo quase inédito no mercado.

Especificamente, nos primeiros 2 anos, os clientes têm garantida uma taxa de juros fixa de apenas 6 a 7% ao ano, dependendo do produto. Após o término do período preferencial, a taxa de juros seguirá a taxa de mercado vigente, mas o máximo será de apenas 8% ao ano para produtos de baixa renda e 9,5% ao ano para produtos de alta renda. Se a taxa de juros efetivamente praticada pelo banco for menor, o comprador se beneficiará da taxa de juros correta aplicada pelo banco. Se a taxa de juros efetivamente praticada pelo banco for maior, a Vinhomes pagará ao banco a diferença integral em relação ao teto da taxa de juros garantida.

Segundo a avaliação, a solução inovadora da Vinhomes ajuda os clientes a terem tranquilidade financeira durante os primeiros 2 anos, sem terem de pagar o capital, evitando ao mesmo tempo todos os riscos de variação de juros associados à compra de uma casa a prestações. Comparativamente ao período anterior, esta é uma situação muito mais vantajosa, especialmente quando as taxas de juro do mercado estão baixas, aliada ao compromisso da Vinhomes de fixar uma taxa de juro máxima a longo prazo.

Com o compromisso da Vinhomes em estabelecer um teto máximo para as taxas de juros, os clientes poderão ser totalmente proativos em seus planos financeiros e, ao mesmo tempo, "imunes" aos riscos decorrentes da flutuação das taxas de juros.

Por outro lado, com a possibilidade de receber imóveis e colocá-los em funcionamento imediatamente, esta política da Vinhomes está a estimular os investidores a utilizarem a alavancagem financeira para migrarem para o setor imobiliário, antecipando a recuperação do mercado num contexto em que outros canais de investimento já não são tão atrativos como antes.

Investir em imóveis da Vinhomes, incluindo edifícios de vários andares, oferece maior segurança aos investidores, pois são produtos legais com potencial de valorização estável e superiores ao mercado em geral. Essa vantagem provém do ecossistema exclusivo de serviços de alta qualidade, ambiente residencial sofisticado e conveniente nas metrópoles, além da reputação consolidada ao longo de muitos anos da Vinhomes, uma empresa renomada.

Recentemente, embora muitos problemas tenham sido resolvidos e as taxas de juros dos empréstimos tenham caído para níveis baixos, houve períodos em que o mercado imobiliário permaneceu bastante calmo. Segundo observadores, o principal motivo reside no receio de que as taxas de juros flutuantes possam aumentar, como ocorreu em 2022, quando o mercado apresentou oscilações. Portanto, a nova política da Vinhomes é considerada a solução ideal para ajudar a aquecer o mercado. Além disso, a iniciativa da maior empresa imobiliária também incentiva outras empresas a adotarem políticas que beneficiem os clientes, aumentando assim o volume de transações e a liquidez, acelerando o mercado nos próximos tempos.

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