Aprovar a emissão de coeficientes de reajuste do preço da terra na província em 2024

Na 21ª sessão (sessão especial) realizada em 22 de março, o 11º Conselho Popular Provincial resolveu aprovar a emissão de coeficientes de ajuste de preços de terras na província em 2024, a pedido do Comitê Popular Provincial no Documento nº 737/TTr-UBND datado de 5 de março de 2024.

Especificamente, o coeficiente de ajuste do preço da terra na província em 2024 se aplica aos seguintes assuntos de acordo com os regulamentos legais atuais: Determinação dos preços da terra para lotes e áreas de terra nos casos especificados nos pontos a, b, c e d, Cláusula 4, Artigo 5 do Decreto nº 44/2014/ND-CP de 15 de maio de 2014 do Governo , alterado e complementado na Cláusula 3, Artigo 1 do Decreto nº 12/2024/ND-CP de 5 de fevereiro de 2024 do Governo; Determinar o preço inicial para o leilão de direitos de uso da terra quando o Estado aloca terras com taxas de uso da terra coletadas, arrenda terras com cobrança única de aluguel de terra por todo o prazo do arrendamento, e o terreno ou área de terra do projeto (calculado de acordo com o preço da terra na lista de preços de terras) é inferior a 20 bilhões de VND (exceto no caso em que o terreno ou área de terra para leilão está localizado em uma área urbana, centro de tráfego ou área residencial concentrada com vantagens e capacidade de geração de lucro, implementado de acordo com a orientação do Ministério das Finanças); Determinar o valor dos lucros ilegais obtidos com a prática de violações administrativas no setor de terras, de acordo com as disposições do Artigo 7 do Decreto nº 91/2019/ND-CP de 19 de novembro de 2019 do Governo sobre sanções a violações administrativas no setor de terras; Outros casos em que a lei estipula a aplicação do coeficiente de ajuste do preço da terra prescrito anualmente pelo Comitê Popular Provincial para determinar as obrigações financeiras a serem pagas.

um-canto-do-projeto-de-área-residencial-ao-sul-de-le-duan-anh-n.-lan-14-.jpg — *Um canto da cidade de Phan Thiet (foto de N. Lan).*

Assim, o aumento do coeficiente de ajuste do preço da terra em 2024 em comparação com 2023 é determinado como o preço da terra no mercado comum para cada tipo de terra, a localização da rota correspondendo à lista de preços da terra prescrita pelo Comitê Popular Provincial dos distritos, cidade de La Gi e cidade de Phan Thiet. Há aumentos e diminuições ou nenhuma alteração no coeficiente de ajuste do preço da terra em 2024 em comparação com o coeficiente de ajuste do preço da terra em 2023. Especificamente, para o grupo de terras agrícolas, terras de arroz em comparação com 2023, o coeficiente de ajuste do preço da terra diminui de 1% para 5% (Duc Linh), aumenta de 1% para 36% (Ham Thuan Nam tem uma localização com um aumento de até 36%). As terras de cultivo anuais restantes, terras de aquicultura, o coeficiente de ajuste do preço da terra diminui de 1% para 4% (Ham Thuan Nam), aumenta de 1% para 43% (Ham Thuan Nam tem uma localização com um aumento de até 43%); Ham Tan e Phu Quy permanecem inalterados. As terras para culturas perenes têm um coeficiente de ajuste do preço da terra que diminui de 1% para 2%, aumenta de 1% para 29% (Ham Thuan Nam tem localizações que aumentam até 29%); Ham Tan e Phu Quy permanecem inalterados. As terras de produção de sal têm um coeficiente de ajuste do preço da terra que diminui em 2%, aumenta de 3% para 21% (Tuy Phong tem localizações que aumentam até 21%), Ham Thuan Nam permanece inalterado. As terras florestais não têm transações, então o Comitê Popular Provincial submeteu ao Conselho Popular Provincial o coeficiente de ajuste do preço da terra em 2024 igual ao coeficiente de ajuste do preço da terra em 2023.

Para terrenos não agrícolas, terrenos residenciais rurais na área 1, o coeficiente de ajuste do preço do terreno diminui de 1% para 33% (Ham Tan tem locais que diminuem até 33%), aumenta de 1% para 50% (Ham Thuan Bac tem locais que aumentam até 50%); terrenos residenciais rurais na área 2, o coeficiente de ajuste do preço do terreno diminui de 1% para 44% (Ham Tan tem locais que diminuem até 44%), aumenta de 1% para 56% (Tanh Linh tem locais que aumentam até 56%). Terrenos residenciais rurais na área 3, o coeficiente de ajuste do preço do terreno diminui de 1% para 33% (Ham Tan tem locais que diminuem até 33%), aumenta de 1% para 54% (Tanh Linh tem locais que diminuem até 54%). Terrenos residenciais rurais em rotas de tráfego, áreas residenciais em comunas, o coeficiente de ajuste do preço do terreno aumenta de 1% para 15% na cidade de Phan Thiet. Em terrenos rurais ao longo das principais vias de tráfego, o coeficiente de ajuste do preço do terreno diminuiu de 1% para 24% (Ham Tan, Phu Quy, teve sua localização reduzida em até 24%), aumentou de 1% para 95% (Phu Quy, teve sua localização aumentada em até 95%). Em terrenos urbanos (exceto Phu Quy), o coeficiente de ajuste do preço do terreno diminuiu de 1% para 46% (a cidade de Tan Nghia, distrito de Ham Tan, teve sua localização reduzida em até 46%), aumentou de 1% para 133% (a cidade de Tan Nghia, distrito de Ham Tan, teve sua localização aumentada em até 133%).

Em relação às terras usadas para fins comerciais e turísticos, durante o processo de extração e levantamento local, devido às transações de transferência muito limitadas de terras usadas para fins comerciais e turísticos em 2023, não há informações de transação suficientes para determinar o preço comum das terras para terrenos comerciais e de serviços, portanto, não há base suficiente para implementar o método do coeficiente de ajuste para propor o coeficiente de ajuste do preço da terra deste tipo de terra em 2024. Portanto, o Departamento de Finanças e unidades relacionadas propõem o coeficiente de ajuste do preço da terra em 2024 usando o método do excedente: Em comparação com 2023, o coeficiente de ajuste do preço da terra aumenta de 10% para 47%; Ham Thuan Bac, Tanh Linh permanecem inalterados...

Sabe-se que na reunião, após a aprovação desta resolução, o Conselho Popular Provincial designou o Comitê Popular Provincial para emitir regulamentos específicos sobre coeficientes de ajuste de preços de terras na província em 2024 e organizar a implementação de acordo com as disposições da lei.

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