Quanto de renda é suficiente para comprar um apartamento em Hanói?

(Dan Tri) - De acordo com a pesquisa da VARS, para poder comprar um apartamento em Hanói , os compradores precisam de uma renda mínima entre 45 milhões e 210 milhões de VND/mês, dependendo da área.

De acordo com dados de pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Hanói é cerca de 2,3 a 10 vezes maior do que a renda familiar média.

Especificamente, dados do Escritório Geral de Estatísticas mostram que a renda média mensal dos trabalhadores em Hanói no terceiro trimestre de 2024 atingiu 10,7 milhões de VND/mês. Considerando uma família de 4 pessoas, das quais 2 em idade produtiva, a renda familiar total será de cerca de 21,4 milhões de VND/mês.

Com o preço médio de um apartamento primário em 2024 chegando a 70 milhões de VND/m2, os projetos recém-inaugurados têm preços a partir de 60 milhões de VND/m2, então, para poder comprar um apartamento em Hanói, os compradores precisam ter uma renda mínima entre 45 milhões e 210 milhões de VND/mês, dependendo da área.

Em distritos centrais como Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, a diferença entre o salário mínimo anual necessário para pagar uma hipoteca e a renda familiar média chega a 10 dígitos.

Enquanto isso, áreas suburbanas como Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien têm preços mais acessíveis, mas são adequadas apenas para indivíduos e famílias com renda de 40 milhões a 60 milhões de VND/mês.

Um prédio de apartamentos em Hanói (Foto: Tuan Minh).

O cálculo da unidade acima é baseado no preço médio da casa em cada distrito e assume que o comprador pode tomar emprestado 70% do valor da casa do banco, com uma taxa de juros média de 8% ao ano por 20 anos.

Normalmente, a prestação mensal total não deve exceder 40% da renda. Portanto, a renda mínima para comprar uma casa de preço médio em Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem e Gia Lam é cerca de 2 a 3 vezes maior do que a renda familiar média em Hanói.

Nos distritos de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, a renda mínima para empréstimo para comprar uma casa é superior a 1 bilhão de VND/ano, o equivalente a uma diferença de 3,7 a 8 vezes. Essa diferença nos distritos de Cau Giay e Thanh Xuan oscila entre 3 e 3,5 vezes.

No contexto do aumento contínuo dos preços dos apartamentos, a Sra. Do Thu Hang - Diretora Sênior do Departamento de Pesquisa e Consultoria da Savills Hanoi - avaliou que, embora o mercado esteja crescendo, a diferença entre a renda familiar e os preços dos imóveis está se tornando cada vez mais óbvia.

Com a renda média de uma família em Hanói em torno de 250 milhões de VND/ano e o preço médio de um apartamento em torno de 4 bilhões de VND, as pessoas precisam economizar até 18 anos sem gastar para conseguir comprar uma casa. A renda média cresce apenas 6% ao ano, e o preço dos imóveis no mercado secundário aumentou em média de 17% a 20% ao ano, causando muitas dificuldades na hora de comprar um imóvel.

O Sr. Le Dinh Chung, especialista em imóveis, disse que o preço médio de um apartamento principal com 2 quartos em Hanói atualmente varia de 4 bilhões a 5 bilhões de VND, o equivalente a 65-70 milhões de VND/m2.

Enquanto isso, a renda média de uma família em Hanói gira em torno de 200 a 250 milhões de VND/ano. No entanto, o recente aumento nos preços dos apartamentos fez com que todas as despesas de moradia aumentassem. Consequentemente, a poupança das pessoas também diminuiu devido ao aumento dos custos.

"Com a renda média atual e os preços dos apartamentos em Hanói, acho que, se você trabalha apenas em um escritório, a chance de ter uma casa é quase inexistente. Mesmo que você consiga comprar uma, terá que economizar por várias décadas", disse ele.

Segundo o Sr. Chung, ao comprar uma casa agora, a maioria das pessoas usará alavancagem financeira, por isso é necessário calcular cuidadosamente o plano de pagamento da dívida. Considerando os preços atuais dos apartamentos, para poder comprar uma casa, a renda média de uma família deve ser de pelo menos 60 milhões de VND/mês ou mais.

Para aumentar o acesso das pessoas à moradia, ele recomendou promover o desenvolvimento de projetos de habitação social, com foco na sincronização da infraestrutura para que as áreas suburbanas possam se conectar com o centro da cidade...

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm