A renda e os preços dos imóveis em Hanói permanecem em alta.

Os preços continuam a se manter "ancorados" em níveis elevados.

Segundo o Relatório de Mercado do Primeiro Semestre de 2023 da Savills Vietnam, no mercado de apartamentos, a oferta de novas unidades aumentou 76% em relação ao trimestre anterior e 125% em relação ao ano anterior, totalizando 3.596 unidades. Destas, 20.412 unidades foram comercializadas no mercado primário, um aumento de 5% em relação ao trimestre anterior e de 14% em relação ao ano anterior.

Em contrapartida, o mercado de moradias e casas geminadas não registrou novos projetos no trimestre, com toda a nova oferta proveniente de 126 unidades de projetos existentes, um aumento de 334% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 14% em relação ao ano anterior. A oferta primária consistiu em 797 unidades de 14 projetos, um aumento de 5% em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 20% em relação ao ano anterior.

Os apartamentos ainda são o produto que mais interessa às pessoas hoje em dia, porém o preço de venda continua "estagnado" em um patamar elevado.

No segundo trimestre de 2023, o preço médio de venda de apartamentos no mercado de Hanói atingiu VND 53 milhões/ ^m² , um aumento de 1% em relação ao trimestre anterior e de 17% em relação ao ano anterior. Esse preço vem aumentando há 18 trimestres consecutivos e é 73% superior ao do primeiro trimestre de 2019. A Sra. Do Thu Hang, Diretora Sênior do Departamento de Consultoria e Pesquisa da Savills Hanói, comentou: "Devido ao aumento dos preços dos terrenos e dos custos de construção, além da necessidade de investir na melhoria da qualidade dos produtos e da infraestrutura e serviços públicos do entorno, os projetos internos também contribuem para que os preços de mercado dos empreendimentos recém-lançados sejam sempre superiores ao preço médio de venda de apartamentos no mercado geral."

A Sra. Hoang Thanh Nhan, do distrito de Cau Giay, disse: "Minha família quer comprar um apartamento para que meus filhos morem separadamente, mas o preço no centro da cidade é muito alto, enquanto o preço dos empreendimentos nos subúrbios também é alto. Já consultamos de seis a sete empreendimentos, mas ainda não nos decidimos, porque se comprarmos, teremos que pegar mais dinheiro emprestado do banco, e como nossa renda não é alta, a pressão dos juros é a nossa maior preocupação no momento."

Entretanto, no que diz respeito a moradias e casas geminadas, os preços no segundo trimestre de 2023, em comparação com o trimestre anterior, sofreram ajustes para baixo em alguns tipos de imóveis. As casas geminadas não registraram redução de preço. Especificamente, o preço de venda das moradias diminuiu 10% em relação ao trimestre anterior, atingindo VND 100 milhões/ ^{m² de} terrenos disponíveis no distrito de Me Linh, juntamente com um aumento na oferta, causando excesso de oferta, enquanto a demanda dos clientes não aumentou significativamente. Os preços dos imóveis comerciais (shophouses) diminuíram 7% em relação ao trimestre anterior. Em contrapartida, os preços das casas geminadas registraram um aumento de 4% em relação ao trimestre anterior, atingindo VND 173 milhões/ ^m² .

Com infraestrutura moderna, campus arborizado e preços acessíveis, o segmento imobiliário de alto padrão ainda atrai muita atenção, mas as transações são lentas e desanimadoras.

Ao comentar sobre a evolução mista dos preços de imóveis residenciais de baixa altura e apartamentos, a Sra. Do Thu Hang acrescentou: “É importante notar que a redução nos preços de casas e sobrados se deve ao lançamento de projetos distantes do centro a preços acessíveis, o que causa a queda do mercado. Na realidade, o preço dos imóveis de baixa altura ainda é alto, especialmente em áreas próximas ao Anel Viário 2 e ao Anel Viário 3 de Hanói, em áreas urbanizadas com planos de infraestrutura social, trânsito estável e alta densidade populacional.”

O crescimento da renda permanece "prolongado" em relação ao crescimento dos preços.

A demanda por moradias a longo prazo permanece alta devido à migração líquida positiva, ao crescimento populacional e às altas taxas de urbanização. Além disso, prevê-se que, de 2023 a 2025, Hanói terá mais 157.000 domicílios. No entanto, a oferta futura inclui apenas 59.000 apartamentos de todos os tipos, 9.000 casas térreas e 18.700 moradias sociais que deverão ser lançadas para venda. Há um déficit de 70.300 moradias.

Diante da alta demanda por moradia, a questão é se a renda média da população será suficiente para comprar uma casa em Hanói. O relatório da Savills Vietnam também apontou que Hanói almeja atingir uma renda média per capita de 150 milhões de VND por pessoa por ano em 2023. Em comparação com 2019, a taxa de crescimento da renda média é de 6% ao ano. Enquanto isso, a taxa de crescimento dos preços dos apartamentos de 2019 até o primeiro semestre de 2023 é de 13% ao ano.

Hanói precisa dar mais atenção ao segmento de habitação social (baixa renda) para que os trabalhadores possam ter acesso à moradia e estabilizar suas vidas.

A Sra. Hang comentou: “É evidente que a realidade é que o crescimento da renda per capita em Hanói é inferior ao crescimento dos preços dos apartamentos. Este é um exemplo de que as pessoas levarão mais tempo para comprar uma casa se essa diferença continuar a aumentar. Se esses dois números não se aproximarem, ficará mais difícil e demorado para as pessoas em geral, tanto para quem mora em Hanói quanto para quem vem de outras províncias e deseja comprar uma casa em Hanói para trabalhar ou para os filhos. Sem falar nos imóveis de baixa altura, quando o preço é alto, os compradores também consideram a razoabilidade do preço e se ele corresponde ao valor real do imóvel. Consequentemente, o processo de decisão de compra será mais lento e demorado.”

Contudo, no mercado de moradias e casas geminadas, os produtos com preços razoáveis ​​e projetos bem planejados ainda atraem compradores. Isso se reflete no fato de que as transações no segmento de baixa altura em Hanói tenderam a melhorar após um primeiro trimestre fraco, com 106 unidades vendidas, um aumento de 20% em relação ao trimestre anterior.

“Este é um dos sinais positivos registrados no final do segundo trimestre de 2023, quando o mercado apresentava projetos de baixa altura com unidades oferecidas a preços em torno de 10 bilhões de VND. De acordo com os registros do segundo trimestre de 2023 em Hanói, os projetos com preços iniciais abaixo de 10 bilhões de VND representaram 39% das transações, os apartamentos de 10 a 20 bilhões de VND representaram 28% e os apartamentos acima de 30 bilhões de VND representaram apenas 13%. Os dados mostram que quanto mais razoável o preço do produto, melhor a taxa de vendas”, comentou a Sra. Hang.

O Sr. Dinh Van Troi, Diretor de Vendas da Dai Phong Real Estate Construction Investment Joint Stock Company, afirmou: "A oferta de imóveis novos é limitada, mas a vantagem para os compradores de casas no mercado de Hanói hoje é que eles podem optar pelo mercado secundário, com muitos produtos que já foram desenvolvidos, possuem garantia legal e preços mais acessíveis."

Nas condições atuais, os preços do mercado secundário ainda são competitivos em comparação com o mercado primário. Tipicamente, produtos de baixo custo, segundo a Savills Vietnam, no segundo trimestre de 2023, têm um preço no mercado secundário 20% inferior ao dos produtos primários. O mercado primário não oferece muitas opções, enquanto o mercado secundário oferece mais opções em termos de preço, embora os produtos já não sejam novos, mas em contrapartida, os compradores podem adquiri-los prontos para uso ou utilizá-los imediatamente.

Em particular, recentemente, Hanói tem promovido o desembolso de investimentos públicos. Este é um fator favorável para impulsionar as atividades econômicas de Hanói em geral e outras atividades, incluindo o setor imobiliário, em especial. Com o início da construção do Anel Viário 4, espera-se um aumento no desenvolvimento de áreas suburbanas como Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai... Quando o Anel Viário 4 for inaugurado em 2027, prevê-se um aumento na oferta de moradias nas áreas ao redor do anel viário em comparação com a situação atual.

Fonte: https://baotainguyenmoitruong.vn/thu-nhap-va-gia-nha-o-ha-noi-van-bi-noi-rong-361356.html