Também estiveram presentes Vice-Primeiros- Ministros ; ministros e chefes de agências de nível ministerial; e representantes de líderes de ministérios, setores, associações, bancos e empresas do ramo imobiliário e áreas afins.
Precisamos aumentar a oferta para baixar os preços dos imóveis.
Ao longo do último período, o Governo e o Primeiro-Ministro emitiram inúmeras resoluções, diretrizes, decisões e despachos oficiais, com muitas soluções e tarefas específicas e decisivas para remover dificuldades e obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável da habitação social e do mercado imobiliário; estabelecendo Comissões de Coordenação e grupos de trabalho do Primeiro-Ministro para analisar, supervisionar e resolver dificuldades e obstáculos relacionados com os projetos.
O governo elaborou e submeteu à Assembleia Nacional inúmeras leis para emenda e complementação, e emitiu resoluções relacionadas para sanar deficiências e garantir a consistência do sistema jurídico em matéria de bens imóveis.
Segundo o Ministério da Construção, no primeiro trimestre de 2025, o número de projetos de desenvolvimento imobiliário comercial aumentou em comparação com o quarto trimestre de 2024 e com o mesmo período do ano anterior. Especificamente, foram concluídos 14 projetos de habitação comercial, totalizando mais de 3.800 unidades, um aumento de 40%; 26 novos projetos foram licenciados, totalizando quase 16.000 unidades, um aumento de 44%; 59 projetos atenderam às condições para a venda de unidades habitacionais em construção, com aproximadamente 20.000 unidades, um aumento de 55%; e 994 projetos estão em construção, totalizando quase 400.000 unidades.
Para projetos de investimento em infraestrutura destinados à transferência de direitos de uso da terra para que as pessoas construam suas próprias casas, o desenvolvimento desacelerou em comparação com o 4º trimestre de 2024 e com o mesmo período de 2025. No 1º trimestre de 2025, 17 projetos foram concluídos, totalizando mais de 4.400 lotes/parcelas de terreno; 490 projetos estão em andamento, abrangendo mais de 19.000 lotes/parcelas de terreno; e 11 projetos foram licenciados, totalizando aproximadamente 3.400 lotes/parcelas de terreno.
As transações imobiliárias, incluindo apartamentos, casas e terrenos, aumentaram em comparação com o trimestre anterior. Especificamente, houve mais de 33.000 transações concluídas de apartamentos e casas, um aumento de 32% em relação ao quarto trimestre de 2024, e mais de 101.000 transações de terrenos, um aumento de mais de 16%.
De forma geral, no primeiro trimestre de 2025, os preços dos imóveis continuaram a apresentar tendência de alta, mas a taxa de aumento variou para cada tipo de propriedade em diferentes momentos, locais e áreas dentro de diferentes localidades. Especificamente, os preços dos apartamentos variaram de menos de 45 milhões de VND/ m² a aproximadamente 200 milhões de VND/ m² ; os preços de casas e sobrados em empreendimentos geralmente variaram de 100 a 200 milhões de VND/ m² , com alguns empreendimentos apresentando preços superiores a 300 milhões de VND/ m² .
No que diz respeito ao desenvolvimento de habitação social, mais de 1.300 localidades, com uma área total superior a 9.700 hectares, foram planejadas em todo o país para a construção de moradias sociais. Na implementação do Projeto para a construção de 1 milhão de unidades habitacionais sociais, 679 projetos foram lançados em todo o país, totalizando mais de 623.000 unidades, dos quais 108 projetos foram concluídos, com 73.000 unidades, e 155 projetos iniciaram a construção, com mais de 132.000 unidades.
Segundo os cálculos, 22 províncias e cidades atingirão a meta de desenvolvimento de habitação social, com quase 48.000 unidades; enquanto outras 22 localidades terão dificuldades para atingir a meta, com mais de 23.000 unidades; notavelmente, 19 províncias ainda não implementaram projetos de habitação social.
Na conferência, os delegados avaliaram os seguintes pontos: oferta limitada de imóveis; desequilíbrios nos segmentos imobiliários; preços imobiliários elevados em comparação com a capacidade de pagamento da maioria da população; progresso lento na implementação de projetos de habitação social; muitos projetos imobiliários enfrentando obstáculos relacionados a procedimentos legais referentes a terrenos, investimentos, licitações, leilões e construção; dificuldades e obstáculos relacionados à regulamentação dos preços dos terrenos; lentidão nos procedimentos de preparação e implementação de projetos imobiliários em muitas localidades; e deficiências e limitações na organização de leilões de direitos de uso da terra em algumas localidades.
Os delegados também observaram que a gestão dos negócios imobiliários e das atividades de corretagem ainda é limitada, com casos de manipulação artificial de preços e especulação; as empresas enfrentam dificuldades no acesso a capital; e as flutuações em vários setores e canais de investimento, como ouro, ações, títulos e inflação, impactaram o sentimento público, levando a uma mudança no fluxo de dinheiro das pessoas e dos investidores para o setor imobiliário.
Em todo o país, existem aproximadamente 788 projetos imobiliários que enfrentam dificuldades e obstáculos relacionados a terrenos, investimentos, planejamento, construção, habitação, licitações, financiamento e implementação de laudos de vistoria. Esses projetos estão sendo tratados ativamente; no entanto, algumas questões permanecem sem solução, principalmente sob a jurisdição das autoridades locais.
Os delegados propuseram que, além de abordar as dificuldades e os obstáculos já mencionados no mercado imobiliário, é necessário reduzir os preços dos terrenos e outros componentes de custo que afetam os preços dos imóveis; estabelecer planos, metas e regulamentações para os segmentos imobiliários de forma racional; e lidar rigorosamente com atos de manipulação de preços e de mercado…
Garantir que todos os cidadãos tenham um lugar para morar.
Ao concluir a conferência, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh expressou seu apreço e reconheceu as opiniões dos delegados; solicitou aos Vice-Primeiros-Ministros responsáveis que orientassem os ministérios e agências competentes a continuarem revisando e propondo à Assembleia Nacional a emissão de resoluções para remover obstáculos e inadequações nas leis relacionadas ao setor imobiliário, especialmente aquelas de caráter fundamental e de grande impacto; além de revisar e emendar decretos e circulares de forma simplificada para garantir que o mercado imobiliário se desenvolva de forma segura, saudável, sustentável, justa e em consonância com as condições do país e a renda da população; para que a habitação comercial, juntamente com a habitação social e as habitações no âmbito do programa de eliminação de moradias temporárias e precárias, contribua para a melhoria da habitação para a população e para a garantia do direito à moradia.
Analisando os esforços do Governo, ministérios, setores e localidades, e os resultados do desenvolvimento do mercado imobiliário no período anterior, bem como as deficiências, limitações e suas causas existentes, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh solicitou aos ministérios e setores que, no futuro próximo, pesquisem e resolvam os obstáculos, reduzam os componentes estruturais dos custos imobiliários para diminuir os preços dos imóveis e aumentem a oferta para ampliar o acesso da população ao mercado imobiliário.
O primeiro-ministro Pham Minh Chinh orientou a implementação rigorosa da descentralização e da delegação de poder, em conformidade com as resoluções e diretrizes do Comitê Central, do Politburo, do Secretariado, do Secretário-Geral To Lam, do Governo e do próprio primeiro-ministro, seguindo o modelo de governo local de dois níveis; reduzindo os procedimentos administrativos, eliminando resolutamente os procedimentos complexos e desnecessários; abolindo normas e regulamentos desnecessários e inadequados; e desenvolvendo políticas práticas e eficazes para compradores de imóveis.
"Ressalto a necessidade de uma ação decisiva contra atos de criação de preços artificiais, especulação e manipulação para obter lucro em leilões de terrenos, perturbando o mercado imobiliário e impedindo que as pessoas sejam enganadas", observou o Primeiro Ministro.
O Primeiro-Ministro solicitou pesquisas sobre soluções relacionadas à desapropriação que sejam adequadas à situação, enfatizando o papel das autoridades locais nesse processo. As autoridades locais devem analisar projetos que enfrentam obstáculos legais e propor mecanismos para resolvê-los; planejar o desenvolvimento imobiliário apropriado, reservando localizações privilegiadas e convenientes para produção, comércio e serviços a longo prazo; e desenvolver infraestrutura e criar reservas de terras para o desenvolvimento imobiliário residencial em áreas menos favoráveis.
O Chefe de Governo orientou o Ministério da Construção a coordenar com as localidades a inspeção e a resolução imediata de dificuldades em projetos imobiliários; a estudar procedimentos para integrar os procedimentos de investimento em um único decreto; a construir urgentemente um banco de dados habitacional conectado ao banco de dados populacional; a estudar um modelo para um centro estatal de transações imobiliárias e fundiárias; a elaborar urgentemente resoluções e decretos governamentais para implementar a resolução da Assembleia Nacional; a estudar a emissão de regulamentos para apoiar a infraestrutura essencial para o mercado imobiliário, especialmente a habitação social, para o desenvolvimento sustentável; e a estudar o desenvolvimento de um mercado imobiliário com diversos tipos e serviços, em conformidade com as leis de desenvolvimento e as realidades práticas.
O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente, em colaboração com o Ministério das Finanças, revisará as normas fundiárias e os procedimentos de avaliação de terras, alterando as normas existentes, se necessário. Orientará os Comitês Populares das províncias e das cidades administradas centralmente a avaliarem e divulgarem tabelas de preços de terras, indenizações para desapropriação, aumentarem os valores de depósito em leilões de terras e a combaterem rigorosamente atos de exploração em leilões que visem perturbar o mercado.
O Ministério da Segurança Pública deve intervir imediatamente para lidar com aqueles que manipulam e perturbam o mercado. O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente deve desenvolver regulamentações sobre leilões que sejam suficientemente rigorosas para dissuadir e prevenir essa situação.
O Ministério das Finanças está pesquisando e promulgando políticas com urgência para tributar terrenos e imóveis não utilizados, a diferença entre o preço do terreno e o preço de venda, e estabelecendo mecanismos para lidar com transações opacas; garantindo transparência, adequação e evitando mudanças abruptas; coordenando com o Ministério da Construção e outros ministérios e agências relevantes para implementar a transformação digital em transações e procedimentos; revisando e classificando dificuldades para resolução imediata; implementando com urgência a Resolução da Assembleia Nacional assim que for promulgada; e estabelecendo com urgência o Fundo Nacional de Desenvolvimento Habitacional até junho de 2025.
O Banco Central do Vietnã orienta os bancos comerciais a concederem empréstimos imobiliários, contribuindo para o crescimento do crédito; a simplificarem os procedimentos e criarem condições favoráveis para pessoas físicas e jurídicas, garantindo, ao mesmo tempo, o controle; a incentivarem os bancos a participarem do programa de empréstimos de 120 trilhões de VND; a orientarem a fiscalização dos bancos comerciais que concedem empréstimos, com foco na gestão de riscos; e a prevenirem a cumplicidade em irregularidades envolvendo manipulação de preços para criar níveis de preços novos ou artificiais.
O Ministério da Segurança Pública orientou agências e localidades a revisarem projetos que apresentem indícios de irregularidades, abordando-as inicialmente por meio de medidas econômicas antes de considerar outras opções; a prevenir que cidadãos sejam lesados em questões fundiárias; e a orientar as unidades de prevenção e combate a incêndios a pesquisarem soluções de alta tecnologia para o controle e combate a incêndios, minimizando incêndios e explosões e reduzindo custos para os cidadãos.
Os Comitês Populares Locais devem disseminar políticas e divulgar publicamente informações sobre o mercado imobiliário para garantir que as pessoas tenham pleno acesso à informação; impedir que indivíduos explorem e fraudem as pessoas; agilizar os procedimentos administrativos e considerar a eliminação dos procedimentos de aprovação de investimentos; coordenar com ministérios e agências o desenvolvimento de imóveis turísticos devido à demanda; priorizar o desenvolvimento de habitações sociais em terrenos disponíveis e limpos; empenhar-se para atingir as metas de desenvolvimento de habitações sociais; criar urgentemente um banco de dados sobre terrenos e imóveis; fortalecer as inspeções para corrigir, prevenir e lidar com irregularidades; incentivar aqueles que tiverem um bom desempenho; e estabelecer plataformas de negociação de imóveis.
O primeiro-ministro Pham Minh Chinh exortou as empresas a reverem e reestruturarem proativamente os seus portfólios de projetos de investimento para atender às necessidades da sociedade; a reverem os projetos em andamento para garantir a conformidade; a reduzirem custos e despesas para baixar os preços da habitação, com base no princípio da harmonização de benefícios e partilha de riscos; a abordarem proativamente as dificuldades e os obstáculos; a concentrarem recursos de forma responsável na resolução das dificuldades e dos obstáculos; e a concluírem os procedimentos legais para acelerar a implementação dos projetos e aumentar a oferta no mercado.
O Primeiro Ministro solicitou a todas as partes interessadas que mantivessem um senso de responsabilidade e patriotismo para controlar o mercado imobiliário, garantindo seu desenvolvimento rápido, sustentável, saudável e de longo prazo; assegurando o acesso igualitário à moradia para a população e contribuindo para a melhoria da vida material e espiritual das pessoas.
Fonte: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html
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