Estiveram presentes na reunião o Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha, Vice-Chefe do Comitê Diretivo; o Ministro da Construção Tran Hong Minh; o Ministro da Justiça Nguyen Hai Ninh; a Governadora do Banco Central Nguyen Thi Hong; líderes de ministérios, agências centrais, 34 províncias e cidades; representantes de corporações, empresas e bancos comerciais.
A reunião avaliou os resultados da implementação das tarefas nos primeiros 10 meses do ano, analisou a execução das tarefas atribuídas pelo Primeiro-Ministro na primeira reunião, em 22 de setembro, e definiu as principais tarefas para as atividades do Comitê Diretivo nos últimos meses de 2025 e no período subsequente.
Aumento oficial do limite de renda para ser considerado elegível para compra ou aluguel de moradia social.
Segundo relatos e opiniões apresentadas na reunião, recentemente, o Governo e o Primeiro-Ministro orientaram resolutamente a implementação de diversas soluções simultâneas para sanar dificuldades, promover prontamente projetos de investimento, aumentar a oferta de moradias e produtos imobiliários em todos os segmentos, especialmente no segmento de habitação popular e social; fortalecer o controle e retificar a gestão e o uso do solo, a avaliação e o leilão de terrenos, lidar prontamente com casos de manipulação, aumento de preços e especulação, a fim de estabilizar o mercado imobiliário com instituições mais sincronizadas, políticas e mecanismos mais favoráveis, procedimentos administrativos mais ágeis, criar uma oferta maior de moradias, com segmentos mais acessíveis e preços mais baixos, garantindo assim o direito à moradia da população.
Desde o início de 2025, o Primeiro-Ministro presidiu diretamente 4 conferências nacionais relacionadas com habitação social, emitiu 3 resoluções, 3 telegramas e 124 diretivas relacionadas com o setor da habitação e o mercado imobiliário, nas quais foram atribuídas 58 tarefas específicas a ministérios, departamentos e localidades para remover dificuldades e obstáculos à promoção do desenvolvimento da habitação social e ao desenvolvimento de um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável.
Mais recentemente, no que diz respeito a mecanismos e políticas, em 10 de outubro, o Governo emitiu o Decreto 261, que altera e complementa os decretos sobre habitação social, elevando o limite de renda para consideração na compra ou financiamento de habitação social para 20 milhões de VND/mês para indivíduos, 40 milhões de VND/mês para casais e 30 milhões de VND/mês para indivíduos solteiros com filhos menores de idade.
Como resultado, muitos ministérios, departamentos e localidades têm obtido sucesso no desenvolvimento de habitações sociais sob a direção do Governo e do Primeiro-Ministro.
Nos primeiros 9 meses de 2025, todo o país está investindo na construção de 132.616 unidades habitacionais, com o início de 73 novos projetos, totalizando 57.815 unidades. Das 100.275 unidades, 50.687 foram concluídas (atingindo 50,5%), e a expectativa é de que, até o final de 2025, outras 38.600 unidades sejam finalizadas (totalizando 89.007 das 100.275 unidades, o que representa 89%).
O Ministério da Segurança Pública iniciou a construção de seis conjuntos habitacionais para as Forças Armadas Populares, totalizando 4.220 unidades. O Ministério da Defesa Nacional planeja iniciar a construção de oito conjuntos habitacionais para as Forças Armadas, totalizando 6.547 unidades.
Espera-se que 16 localidades atinjam e excedam as metas atribuídas, incluindo: Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen Quang. Sete localidades, incluindo Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh e An Giang, provavelmente cumprirão as metas.
Além disso, os delegados afirmaram que a gestão e o desenvolvimento do mercado imobiliário em geral, e o desenvolvimento da habitação social em particular, ainda enfrentam muitas dificuldades, obstáculos e limitações. Notavelmente, algumas regulamentações legais, mecanismos e políticas sobre o desenvolvimento do mercado imobiliário e da habitação social não foram alterados ou complementados para se adequarem à situação atual; a oferta de habitação social ainda é insuficiente e não atende às necessidades reais; o fundo fundiário das localidades para o desenvolvimento de habitação social em geral ainda apresenta limitações; muitos projetos de habitação social são implementados lentamente; os preços dos imóveis nas grandes cidades ainda excedem a capacidade de pagamento da maioria das pessoas, e ainda existe uma situação de inflação de preços, criando preços altos e preços virtuais, causando confusão nas informações de mercado para fins de lucro; a operação e as negociações imobiliárias não são unificadas, ainda apresentam riscos potenciais e falta de transparência; as informações sobre habitação e o mercado imobiliário são incompletas, desatualizadas e carecem de transparência.
Além disso, a meta de concluir 100.000 unidades habitacionais sociais até 2025 representa um grande desafio. Além das 22 das 34 localidades que devem atingir e superar a meta de habitação social estabelecida, há também 8 das 34 localidades que apresentam dificuldades para atingir a meta.
Desenvolver habitações comerciais e, ao mesmo tempo, promover habitações sociais.
Em suas considerações finais, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh elogiou os preparativos do Ministério da Construção, do Gabinete do Governo e os discursos responsáveis, profundos e realistas dos delegados, que apontaram francamente as deficiências, limitações, dificuldades e problemas, e propuseram tarefas e soluções para continuar a remover os "gargalos" e gerar avanços no desenvolvimento de habitações sociais.
O Primeiro-Ministro designou o Ministério da Construção para presidir e coordenar com o Gabinete do Governo a absorção integral das opiniões válidas, a elaboração e a apresentação dos documentos adequados para promulgação, a fim de unificar a implementação de forma rápida e eficaz, atendendo aos requisitos práticos e em conformidade com os regulamentos do Partido e do Estado.
Resumindo as tarefas que foram implementadas de forma ativa e eficaz no passado, e reconhecendo que ainda existem lacunas e limitações, o Primeiro-Ministro enfatizou que se trata de uma política humanitária, mas que deve estar em conformidade com as normas. Caso haja falta de mecanismos e políticas, estas devem ser apresentadas às autoridades competentes; além disso, é necessário cumprir as regras de mercado, contribuindo para promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário, o desenvolvimento econômico, a garantia da segurança social, a estabilidade política, a ordem e a segurança social, o desenvolvimento rápido e sustentável do país e a melhoria da vida espiritual e material da população.
Ao mesmo tempo, o desenvolvimento do mercado imobiliário e a implementação de políticas de habitação social estão intimamente relacionados e se promovem mutuamente. É necessário desenvolver habitações comerciais adequadas, em conformidade com as leis e regulamentos, e também implementar políticas inovadoras para o desenvolvimento de habitações sociais.
As opiniões expressas na reunião mostraram que todas as localidades têm necessidade de habitação social, incluindo províncias montanhosas, zonas fronteiriças, áreas remotas, com presença de forças militares, policiais e professores, muitos dos quais ainda não têm alojamento.
Segundo o Primeiro-Ministro, é necessário definir que habitação social não se limita a edifícios altos, podendo também incluir edifícios baixos; habitação social não deve estar localizada "no meio do nada" ou em "terrenos baldios", mas sim contar com infraestrutura adequada de transporte, eletricidade, água, telecomunicações, serviços sociais, saúde, cultura e educação. O Primeiro-Ministro enfatizou que "não há província sem demanda", e o desafio é encontrar uma forma de atendê-la, com habitações adequadas às condições e circunstâncias de cada localidade e região, equilibrando oferta e demanda.
Com relação às principais tarefas e soluções para o futuro próximo, o Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério da Construção que assuma a liderança e coordene com os órgãos competentes a revisão e o aperfeiçoamento contínuos das instituições, visando a superação de dificuldades e obstáculos. Caso o problema esteja na legislação, deverá ser submetido à Assembleia Nacional para a emissão dos documentos pertinentes na próxima sessão; se estiver em um decreto, o Governo se encarregará da resolução; e os ministérios e órgãos governamentais emitirão as circulares de orientação adequadas.
O segundo grupo de tarefas e soluções consiste em garantir que o planejamento seja estável e de longo prazo, sem interromper o planejamento existente; as localidades devem ser proativas na alocação de terras, na implementação de procedimentos fundiários e na remoção de obstáculos dentro de sua jurisdição. Caso ultrapassem sua jurisdição ou não possuam políticas adequadas, devem continuar a apresentar propostas.
O Primeiro Ministro observou que o desenvolvimento habitacional deve ser multissegmentado, incluindo habitações de alto padrão, de renda média e de baixa renda, garantindo um desenvolvimento harmonioso, sem grandes disparidades em infraestruturas essenciais (transportes, eletricidade, água, telecomunicações) e infraestruturas sociais (educação, saúde, esportes, cultura, etc.).
O terceiro grupo de soluções, enfatizou o Primeiro-Ministro, deve diversificar os recursos, incluindo o apoio estatal (tanto central como local); capital de crédito; emissão de obrigações; recursos privados...
O Primeiro-Ministro também solicitou a promoção da descentralização e delegação de poder, juntamente com a alocação adequada de recursos, a melhoria da capacidade de implementação, o fortalecimento da inspeção e supervisão, a simplificação de procedimentos e a redução dos custos de insumos; ao mesmo tempo, a lei estipula que as localidades devem emitir políticas de forma ativa e proativa, adequadas às condições locais, com base na política geral do governo central, e serem responsáveis por essa questão.
O primeiro-ministro pediu às empresas que reduzissem custos e gastos desnecessários para tornar os preços das habitações sociais mais adequados e aceitáveis; harmonizassem os interesses do Estado, da população e das empresas; e partilhassem os riscos.
Além disso, o Primeiro Ministro solicitou que se continue a aprimorar a tecnologia, os sistemas de informação, os bancos de dados e as regulamentações relacionadas à gestão e supervisão das atividades de corretagem, das operações em bolsas de valores imobiliárias e do estabelecimento de centros de negociação imobiliária e direitos de uso da terra geridos pelo Estado de forma pública, transparente, adequada, eficaz e competente, dando continuidade e promovendo as boas práticas e complementando-as para maior eficiência.
Ao mencionar uma série de tarefas e soluções específicas, o Primeiro-Ministro afirmou que, até o momento, os mecanismos e as políticas têm sido relativamente bons, e que as localidades devem continuar a ser proativas e a implementá-los de forma mais eficaz.
O Primeiro-Ministro orientou o Ministério da Construção a continuar emitindo circulares detalhadas após a publicação do Decreto Governamental 261/2025/ND-CP, que visa fornecer orientações mais específicas, como sobre o prazo para a realização de procedimentos em projetos de habitação social.
Além disso, o Governo emitirá documentos apropriados, desenvolverá critérios, princípios e um espírito que não limite nenhuma província ou empresa, para que as localidades possam atribuir tarefas às empresas para a construção de habitações sociais; solicitará que as empresas sejam proativas, se voluntariem para assumir tarefas, promovam a responsabilidade perante a população, especialmente aqueles com baixa renda, grupos vulneráveis e aqueles que precisam de ajuda da comunidade e das empresas; e contará com um mecanismo para monitorar e combater a corrupção, a negatividade, os interesses de grupo e prevenir o lucro indevido por meio de políticas públicas.
O Primeiro-Ministro incumbiu o Ministério da Construção de apresentar, com urgência, um Decreto que detalhe o Fundo Nacional de Habitação. Ele afirmou ser necessário estudar uma política mais abrangente e inclusiva; ampliar o escopo dos temas abrangidos e torná-la mais flexível, inclusive para os funcionários afetados pelo regime de previdência; e implementar políticas preferenciais para locação e compra parcelada que sejam favoráveis e flexíveis.
Em relação à proposta de apoio às pessoas em áreas remotas, o Primeiro Ministro afirmou ser necessário estudar e integrar as políticas relacionadas na implementação dos programas nacionais específicos, a fim de evitar sobreposições.
O Primeiro-Ministro orientou o Banco Estatal do Vietnã a acelerar o desembolso do programa de crédito de 145 trilhões de VND para habitação social e moradias para trabalhadores de forma mais conveniente, acessível e gerenciável, controlando, ao mesmo tempo, o crédito imobiliário especulativo que causa a formação de uma bolha imobiliária. Os bancos continuam a cortar custos e a aplicar tecnologia para reduzir as taxas de juros tanto para investidores quanto para compradores de imóveis.
O Primeiro Ministro sugeriu promover a comunicação de políticas públicas para que as pessoas possam entender, seguir, incentivar e replicar exemplos avançados, bons modelos e práticas eficazes e criativas.
Fonte: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html
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