Com aluguéis entre 700 e 800 milhões de VND por mês, os donos de restaurantes estão lutando para reduzir os prejuízos.

Com dificuldades para reduzir as perdas.

Em resposta à VTC News, o Sr. Nguyen Manh Hung, proprietário de um restaurante no bairro de Ben Nghe (Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh), afirmou que a recessão econômica fez com que o faturamento de seu estabelecimento despencasse. A receita mensal diminuiu em mais de 50% em comparação com o período anterior. No entanto, o restaurante ainda precisa pagar cerca de 800 milhões de VND de aluguel por mês.

“ Admitimos que os negócios às vezes dão lucro, às vezes prejuízo. Mas se o prejuízo continuar assim, iremos à falência. Queremos reduzir o aluguel, mas o proprietário não concordou porque o contrato tem duração de 5 anos. Eles só prometeram não aumentar o preço”, lamentou o Sr. Hung.

Muitos restaurantes grandes na cidade de Ho Chi Minh estão com dificuldades para pagar o aluguel devido ao baixo movimento. (Ilustração: D.V)

Segundo o Sr. Hung, o aluguel de quase 800 milhões de VND por mês foi contratado quando a economia estava em forte crescimento. No entanto, a pandemia de COVID-19 obrigou o restaurante a usar todas as suas reservas para "alimentar o exército". Após a pandemia, a situação econômica se agravou consideravelmente. Ele se viu em um impasse, sem saída.

Segundo o Sr. Hung, se ele devolver o imóvel, perderá os 30 bilhões de VND investidos no restaurante, e o dinheiro da venda dos bens também é insignificante. Portanto, a única saída é reduzir o aluguel para sobreviver e gerar empregos para os funcionários.

“ Para o setor de restaurantes, bastam 3 a 4 meses de dificuldades para que o fluxo de caixa seja comprometido e a empresa não sobreviva. Enquanto isso, estamos enfrentando dificuldades durante todo o ano de 2023. O restaurante terá que fechar se o proprietário não reduzir o aluguel”, disse o Sr. Hung.

Um restaurante na Rua Nguyen Hue (Distrito 1) retomou suas atividades, mas está sem inquilino há mais de 8 meses. (Foto: Dai Viet)

Um representante de um restaurante no bairro 15 (Distrito 10) disse que este restaurante também está tendo "dores de cabeça" com o aluguel, que ultrapassa 700 milhões de VND por mês. Apesar de ter reduzido o quadro de funcionários e minimizado os custos operacionais, o restaurante ainda enfrenta momentos extremamente difíceis.

O proprietário ainda não tomou nenhuma providência para reduzir o aluguel, apesar dos repetidos pedidos de redução feitos pelo representante do restaurante. Caso essa situação persista, o restaurante poderá ter que fechar após o Tet (Ano Novo Lunar).

A Sra. Tran Ngoc Yen, proprietária de um restaurante no bairro de Vo Thi Sau (Distrito 3), relatou que o aluguel representa uma enorme pressão para ela. Seu restaurante de 255 m², distribuídos em três andares, precisa pagar 320 milhões de VND por mês de aluguel. No entanto, a receita do restaurante caiu drasticamente, obrigando-a a cobrir os prejuízos dos últimos seis meses.

“ Já pedimos repetidamente ao proprietário que reduzisse o aluguel, mas ele só reduziu em 10 milhões de VND por mês. Essa redução não é adequada para a situação econômica atual. Eles precisam reduzir em 40 a 50% para que possamos continuar trabalhando”, disse a Sra. Yen.

Segundo a Sra. Yen, embora o contrato assinado seja válido até 2025, se o proprietário não concordar, ela será obrigada a fechar o restaurante e a arcar com um prejuízo de mais de 4 bilhões de VND investidos.

Um espaço comercial no centro da cidade de Ho Chi Minh não recebe novos inquilinos há muitos anos. (Foto: Dai Viet)

Segundo a VTC News, diversos restaurantes na cidade de Ho Chi Minh enfrentam dificuldades de fluxo de caixa devido à queda na receita. Muitos restaurantes, com aluguéis que variam de 500 milhões a mais de 1 bilhão de VND, correm o risco de fechar as portas porque os valores dos aluguéis não estão diminuindo.

Difícil reduzir o preço

O Sr. Ta Trung Kien, Vice-Diretor Geral da empresa Wowhome, comentou que existem 3 razões principais pelas quais é difícil a queda dos preços dos terrenos.

Em primeiro lugar, muitas grandes áreas de terreno para alugar na zona central da cidade de Ho Chi Minh pertencem ao Estado ou a pessoas com boa capacidade financeira, pelo que é muito difícil negociar e reduzir os preços de aluguer.

Em segundo lugar, os proprietários podem possuir de 5 a 7 imóveis, portanto, podem aceitar um prejuízo por alguns meses para encontrar novos inquilinos em 2024. No entanto, com a atual situação do mercado, encontrar novos inquilinos não é fácil.

Terceiro, os proprietários não reduzem o preço porque temem que seja difícil aumentá-lo novamente no futuro. Portanto, decidem manter o preço "altíssimo".

“ Se as negociações falharem, o inquilino ficará numa situação difícil e poderá perder todo o dinheiro investido no imóvel”, disse o Sr. Kien.

Compartilhando da mesma opinião do Sr. Kien, o Sr. Nguyen Tan Phong, especialista em imóveis e membro efetivo da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que, atualmente, muitos proprietários de imóveis possuem boa capacidade financeira. Portanto, é muito difícil para os inquilinos negociarem com os proprietários.

O Sr. Phong explicou que o aluguel de imóveis nem sempre é a principal fonte de renda dos proprietários, sendo apenas uma fonte secundária. Portanto, os proprietários muitas vezes se mostram "indiferentes" à redução dos aluguéis.

Além disso, muitos imóveis para alugar estão hipotecados pelos proprietários; se o preço for reduzido, isso afetará a avaliação da propriedade. Ademais, a redução de preço também afeta o valor do aluguel pedido por novos inquilinos e muitas outras questões.

Segundo especialistas imobiliários da cidade de Ho Chi Minh, os imóveis no centro da cidade atendem principalmente turistas e pessoas das classes média e alta. Com a queda no número de turistas, os clientes da classe média também reduzem seus gastos, o que dificulta a geração de receita para os inquilinos. Isso aumenta a pressão para o pagamento do aluguel e os força a mudar seus planos de negócios ou a buscar uma nova localização mais adequada.

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