O presidente dos EUA ordenou a compra de US$ 200 bilhões em títulos lastreados em hipotecas.

VTV.vn - As taxas de juros dos empréstimos imobiliários nos EUA caíram abaixo de 6% pela primeira vez em anos, após o presidente Donald Trump ordenar a compra de US$ 200 bilhões em títulos lastreados em hipotecas.

Uma casa está à venda na Califórnia, EUA. (Foto: THX/VNA)

O jornal The New York Post noticiou em 12 de janeiro que as taxas de juros dos empréstimos hipotecários nos EUA caíram abaixo de 6% pela primeira vez em anos, após o presidente Donald Trump ordenar a compra de US$ 200 bilhões em títulos hipotecários, na mais recente tentativa de lidar com a atual crise imobiliária.

Segundo dados divulgados, a taxa de juros média para um financiamento imobiliário de 30 anos com taxa fixa caiu para 5,87% no início da semana. Isso representa uma virada significativa, já que apenas alguns dias antes, a taxa havia atingido 5,99%, a primeira vez que caiu abaixo de 6% desde 2 de fevereiro de 2023. Ao longo do último ano, a taxa de juros para financiamentos imobiliários de 30 anos com taxa fixa diminuiu mais de 1 ponto percentual, oferecendo uma nova esperança para compradores de imóveis que estão sob pressão devido aos altos preços dos imóveis e aos custos elevados de financiamento.

Não apenas os empréstimos de longo prazo estão se beneficiando, mas a taxa de juros para financiamentos imobiliários de 15 anos com taxa fixa também caiu para cerca de 5,25%. Instituições financeiras afirmam que mutuários com bom histórico de crédito agora podem encontrar taxas de juros abaixo de 6%, ou até menores se compararem ativamente as taxas entre diferentes instituições.

Normalmente, as taxas de juros de hipotecas flutuam muito lentamente, variando apenas alguns pontos percentuais por dia. No entanto, o mercado reagiu fortemente depois que o presidente Trump anunciou no Truth Social que havia instruído seus representantes a comprar US$ 200 bilhões em títulos hipotecários para reduzir as taxas de juros, diminuir os pagamentos mensais e tornar a aquisição de imóveis mais acessível à população.

Após esse anúncio, o Diretor da Agência Federal de Financiamento Imobiliário confirmou que a Fannie Mae e a Freddie Mac seriam as entidades diretamente responsáveis ​​pela compra dos títulos. Anteriormente, essas duas organizações haviam adquirido dezenas de bilhões de dólares em títulos hipotecários, elevando seus ativos totais para mais de US$ 230 bilhões. Se o plano de US$ 200 bilhões for totalmente implementado, o montante de títulos hipotecários detidos por essas duas organizações quase dobrará.

A compra de títulos hipotecários pelo governo através dessas instituições fornece aos bancos capital adicional para empréstimos, aumentando assim a oferta de crédito e pressionando as taxas de juros para baixo. Alguns analistas acreditam que essa medida poderá reduzir ainda mais as taxas de juros de hipotecas de 30 anos em aproximadamente 0,2 ponto percentual em um futuro próximo.

No entanto, nem todos os analistas acreditam que essa política mudará fundamentalmente o mercado imobiliário. A taxa de juros média dos empréstimos imobiliários existentes nos EUA está atualmente em torno de 4,4%, significativamente menor do que a taxa de juros para novos empréstimos, o que deixa muitos proprietários com pouco incentivo para vender. Além disso, os US$ 200 bilhões em títulos hipotecários representam apenas cerca de 1,4% do mercado hipotecário total, avaliado em aproximadamente US$ 14,5 trilhões.

Apesar do debate, as ações do presidente Trump são vistas como uma intervenção rara e direta no mercado imobiliário, refletindo a clara prioridade política do governo de reduzir os custos da habitação. Juntamente com propostas para restringir a compra de casas unifamiliares por grandes investidores, essa política demonstra que o governo Trump busca utilizar ferramentas financeiras e regulatórias para tornar o mercado imobiliário novamente acessível à classe média.

Fonte: https://vtv.vn/tong-thong-my-ra-lenh-mua-200-ty-usd-trai-phieu-the-chap-100260113175046984.htm