A nova decisão sobre a gestão e utilização de edifícios de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh define claramente as áreas de estacionamento nesses edifícios e as normas relativas à utilização das áreas comuns.
A Decisão nº 26 estabelece claramente que, na entrega de documentos e áreas comuns de edifícios de apartamentos, o investidor é responsável por elaborar e entregar um desenho da área de estacionamento. - Foto: NGOC HIEN
Na Decisão nº 26 sobre gestão e utilização de edifícios de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh, recentemente emitida, a cidade de Ho Chi Minh estipula que Ao entregar os documentos relativos às áreas comuns do edifício de apartamentos, o investidor é responsável por elaborar e entregar a planta da vaga de estacionamento.
O investidor deverá entregar a planta da área de estacionamento do prédio de apartamentos.
Neste documento, defina claramente as áreas de estacionamento para proprietários e usuários de edifícios de apartamentos, incluindo vagas de estacionamento de propriedade comum, vagas para carros e áreas de estacionamento público.
A titularidade das vagas de estacionamento em prédios de apartamentos é determinada de acordo com as disposições legais, conforme o contrato de compra e venda do apartamento, o contrato de arrendamento com opção de compra ou estabelecido em contrato separado, e a assinatura do contrato de compra e venda entre as partes deve assegurar o cumprimento das disposições e condições para a assinatura de contratos civis.
Com relação à exploração de áreas comuns em prédios de apartamentos, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh estipula que a exploração dessas áreas deve ser decidida pela assembleia do condomínio, incluindo a aprovação do conteúdo referente ao tipo de serviço a ser explorado, localização e área de exploração, período de exploração, preço inicial ou preço de tabela e custos razoáveis e válidos (se houver).
A receita proveniente da exploração da área comum do prédio de apartamentos, após a dedução de despesas razoáveis e válidas, será depositada na conta do fundo de manutenção e utilizada para a conservação da área comum do prédio.
Além disso, esta decisão também estipula as condições para atividades comerciais e de serviços em edifícios de apartamentos, que são edifícios de uso misto, incluindo áreas funcionais para escritórios, serviços e comércio.
O aluguel de apartamento exige contrato.
Com relação à gestão das atividades de exploração de apartamentos utilizados como instalações de alojamento turístico em edifícios residenciais, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh estipula que as condições para a exploração de apartamentos como serviços de alojamento turístico em edifícios residenciais devem atender às seguintes condições:
Deve ser um apartamento utilizado como alojamento turístico em um edifício de uso misto (doravante denominado apartamento turístico); organizações e indivíduos que atuam no ramo de serviços de alojamento turístico; os apartamentos turísticos devem atender às condições e normas prescritas pela legislação sobre turismo; devem cumprir as disposições da lei sobre setores de investimento e negócios condicionados.
Com relação à gestão das atividades de aluguel de apartamentos, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh estipula que o aluguel de apartamentos em prédios residenciais deve garantir a correta finalidade de uso para fins residenciais, sendo absolutamente proibido o uso do apartamento para outros fins que não a moradia.
Para alugar um apartamento em um prédio, é necessário um contrato assinado entre o proprietário e a pessoa que deseja alugar o imóvel (o contrato de aluguel não precisa ser autenticado em cartório ou certificado).
A administração do prédio e a unidade de gestão operacional do edifício devem, com base no contrato de locação, exigir que o locatário do apartamento cumpra as normas e regulamentos de gestão e uso do prédio, a fim de garantir a segurança e a ordem do edifício e evitar prejuízos aos moradores.
Fonte: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm
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