No workshop "Moldando tendências - identificando o potencial do mercado imobiliário na capital da província de Nghe An ", organizado pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) e pelo Instituto Vietnamita de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário (VARS IRE) no último fim de semana, muitos especialistas comentaram que, no contexto das mudanças climáticas cada vez mais desafiadoras, com o Vietnã estabelecendo a meta de emissões líquidas zero até 2050, o setor imobiliário enfrenta um momento decisivo, que é o desenvolvimento de áreas urbanas que atendam aos critérios de construção sustentável.
O workshop "Moldando tendências - identificando o potencial do mercado imobiliário na capital da província de Nghe An" contou com a presença de quase 200 especialistas e convidados.
Segundo o Dr. Tran Xuan Luong, Vice-Diretor do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, o desenvolvimento de áreas urbanas que atendam aos critérios de construção sustentável está se tornando um "passaporte" para que os investidores sobrevivam na nova era do desenvolvimento. Com custos iniciais de investimento mais elevados e novas exigências tecnológicas, é necessário haver mecanismos de incentivo, como incentivos financeiros e crédito verde, para criar um ambiente mais competitivo para os negócios.
“Com a crescente tendência de construção sustentável, as áreas urbanas que atendem aos critérios de construção verde prometem dominar o mercado nos próximos anos. Projetos urbanos que atendem a esses critérios se tornarão o destino do investimento inteligente, especialmente para investidores de longo prazo. Isso porque eles estão adquirindo um valor que vai além da casa em si, que representa um ambiente de vida tranquilo, a saúde e a qualidade de vida das próximas gerações”, compartilhou o Dr. Tran Xuan Luong.
Na perspectiva das empresas e dos convidados, durante o workshop, o Sr. Le Van Thang, Vice-Diretor Geral da Eurowindow Holding Joint Stock Company, afirmou que um projeto imobiliário verdadeiramente valioso não se resume apenas a uma arquitetura bonita ou a sistemas de serviços magníficos, mas também deve criar um ambiente de vida sustentável e humano para a comunidade de moradores.
A estratégia da Eurowindow Holding para o desenvolvimento de áreas urbanas que atendam aos critérios de construção sustentável está associada a paisagens verdes, atendendo a esses critérios por meio do uso de materiais ecológicos e sustentáveis, e da utilização de energia renovável, como energia solar para sistemas de iluminação de fachadas de edifícios, iluminação de jardins em todas as vilas, casas geminadas, casas comerciais e em algumas áreas de parques e jardins floridos.
Investir em tecnologia avançada de tratamento de águas residuais que atenda aos padrões A significa que a água tratada pode ser reutilizada para irrigação de plantas, ajudando a economizar recursos hídricos, enquanto muitas áreas urbanas atendem apenas aos padrões B. Utilizar um sistema inteligente de coleta de resíduos limita a poluição do ar. A operação sustentável ajuda a economizar custos e traz comodidade aos moradores.
Acredito que os projetos urbanos que atendem aos critérios de construção sustentável satisfarão plenamente as necessidades de clientes e investidores. Além disso, os projetos localizados no centro da cidade, na capital das províncias e cidades recém-unificadas, têm um potencial de valorização muito maior do que as áreas urbanas nos subúrbios”, enfatizou o Sr. Thang.
No contexto da crescente pressão sobre o ambiente residencial na área central devido ao calor, à poluição e à falta de espaços de convivência comunitária, as áreas urbanas que atendem aos critérios de construção sustentável tornaram-se a solução para o problema do equilíbrio. Durante o evento, o Sr. Tran Dai Nghia, Vice-Diretor Geral do TTG Land Group, uma grande distribuidora imobiliária em Nghe An, afirmou que a demanda por espaços residenciais de alta qualidade tem aumentado drasticamente nos últimos anos, especialmente entre os clientes das classes média e alta. Projetos com baixa densidade de construção, paisagismo cuidadosamente planejado, infraestrutura integrada e que atendem aos critérios de construção sustentável sempre recebem grande atenção.
O seminário "Áreas urbanas verdes no centro da cidade: Tendências de desenvolvimento e valores de vida sustentável" atraiu dezenas de milhares de visualizações presenciais e online.
Segundo um relatório de pesquisa do Instituto VARS IRE, no período de desenvolvimento habitacional de 2025-2030, Nghe An precisa de até 240.000 unidades habitacionais adicionais, enquanto os projetos atuais atendem apenas cerca de 135.000 unidades, criando uma "lacuna" que precisa atrair investimentos de até 105.000 unidades habitacionais.
Um paradoxo reside no fato de que, embora muitas localidades sofram com a falta de moradias acessíveis, Nghe An apresenta uma grave escassez de imóveis de alto padrão na região metropolitana. A oferta é escassa, mas a demanda real por moradia e investimento é muito grande, impulsionada pelo tamanho da população, pela expansão das classes média e alta, pela força de trabalho especializada nas zonas industriais e por uma fonte estável de remessas de 650 a 700 milhões de dólares por ano.
Em particular, o fluxo de caixa da comunidade de Nghe An, distante de suas origens, está retornando fortemente ao observar sinais de infraestrutura avançada, planejamento sistemático e modelos de mercado já consolidados. A participação de grandes empresas imobiliárias com forte potencial financeiro também contribui para fortalecer a confiança e estimular os fluxos de capital de investimento.
Uma prova da atratividade do mercado é a alta taxa de absorção, que deverá atingir 82% em 2024 e 74% nos primeiros 11 meses de 2025, principalmente devido a projetos ecológicos de alta qualidade no centro da cidade.
Ao avaliar o potencial do mercado imobiliário de Nghe An, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, comentou que a transformação da área central (antiga cidade de Vinh) criará um forte efeito de transbordamento, não apenas para a província de Nghe An, mas também terá um impacto profundo em toda a região Centro-Norte.
Certamente, este será um “novo polo de crescimento” com uma forte taxa de expansão econômica , na qual o setor imobiliário se beneficiará claramente. Empresas e investidores que atuam no mercado imobiliário da região central (antiga cidade de Vinh), capital da província de Nghe An, têm todos os motivos para esperar um grande potencial de crescimento no futuro. Em particular, os empreendimentos imobiliários em áreas urbanas que atendem aos critérios de construções sustentáveis, possuem bom potencial de valorização e altas margens de aumento de preço a longo prazo, serão o foco de atração dos investidores.
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225
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