A cidade de Ho Chi Minh descentraliza a gestão de construções ilegais e sem licença, transferindo-as para comitês populares de nível municipal e comunal.

Construção ilegal - Foto 1. — O Comitê Popular do bairro de Binh Trung (Cidade de Ho Chi Minh) designou funcionários do Departamento de Economia e Infraestrutura para lidar com obras de construção que utilizam contêineres, em desacordo com as normas de construção. - Foto: AI NHAN

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir a Decisão nº 25, estipulando que o Departamento de Construção, os Comitês Populares das comunas, bairros e zonas especiais; a Diretoria de Gestão do Parque de Alta Tecnologia da Cidade; a Diretoria de Gestão do Parque Agrícola de Alta Tecnologia da Cidade; e a Diretoria de Gestão das Zonas Industriais e de Processamento de Exportação da Cidade são responsáveis por monitorar, inspecionar, detectar, prevenir e lidar com construções ilegais e sem licença na área.

O Departamento de Construção é responsável por monitorar, inspecionar, detectar, prevenir e gerenciar dois grupos de obras de construção, incluindo:

Obras de construção para as quais o Departamento de Construção emite alvarás de construção e decisões de investimento em construção; projetos de investimento em construção para os quais o Departamento de Construção avalia o relatório de estudo de viabilidade de investimento em construção, o projeto de construção é implementado após o projeto básico de acordo com a autoridade e de acordo com a descentralização, autorização e ajuste do Comitê Popular da Cidade.

As obras de construção são avaliadas por agências especializadas em construção, vinculadas ao Ministério da Construção, para a elaboração de relatórios de estudo de viabilidade sobre o investimento em construção, e os projetos de construção são implementados após a elaboração dos projetos básicos.

O Conselho de Administração do Parque Tecnológico Municipal; o Conselho de Administração do Parque Agropecuário Municipal; e o Conselho de Administração das Zonas Industriais e de Processamento de Exportação Municipal são responsáveis por monitorar, inspecionar, detectar, prevenir e gerenciar todas as obras de construção (incluindo obras cujos relatórios de estudo de viabilidade de investimento e projetos de construção sejam avaliados por agências de construção especializadas vinculadas ao Ministério da Construção após a fase de projeto básico) dentro dos limites das áreas funcionais atribuídas à sua gestão.

Os Comitês Populares das comunas, bairros e zonas especiais são responsáveis por monitorar, inspecionar, detectar, prevenir e lidar com:

Obras realizadas sem alvará de construção, mas que, de acordo com a legislação, devem possuir um alvará emitido por órgão estatal competente.

Obras de construção para as quais os Comitês Populares de comunas, bairros e zonas especiais emitem alvarás de construção e decidem sobre o investimento em construção; projetos de investimento em construção para os quais as agências designadas para gerenciar a construção sob os Comitês Populares de comunas, bairros e zonas especiais avaliam o relatório de estudo de viabilidade do investimento em construção, o projeto de construção e a implementação após o projeto básico, de acordo com a autoridade e de acordo com a descentralização, autorização e ajuste do Comitê Popular da Cidade.

Obras e componentes de construção que surgirem após a conclusão e entrada em uso do projeto, ou após a atualização do certificado de direitos de uso do solo, direitos de propriedade da casa e outros ativos vinculados ao terreno.

Obras de construção não autorizadas pelo Departamento de Construção e Conselhos de Gestão (incluindo casos isentos de licenças de construção).

Esta decisão entra em vigor a partir de 20 de novembro de 2025.

Os Comitês Populares em nível de comuna monitoram e lidam com obras de construção ilegais e inadequadas até 1º de julho de 2025.

A decisão do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também estipula as responsabilidades transitórias do Comitê Popular de nível comunal na gestão, monitoramento, inspeção, detecção, prevenção e tratamento de obras de construção sob a autoridade de licenciamento, avaliação e aprovação do Comitê Popular de nível distrital (incluindo obras isentas de alvarás de construção) antes de 1º de julho de 2025, mas que ainda não foram iniciadas, estão em construção ou foram paralisadas.

O Departamento de Construção é responsável por entregar todos os registros e documentos relacionados a projetos sob a autoridade de licenciamento, avaliação e aprovação do Comitê Popular Distrital (incluindo projetos isentos de alvarás de construção) antes de 1º de julho de 2025, mas que ainda não tiveram início de construção, estão em construção ou tiveram a construção interrompida, gerenciados, monitorados e inspecionados pelo Departamento de Construção, ao Comitê Popular da Comuna para continuidade da gestão, monitoramento, inspeção, detecção, prevenção e tratamento de acordo com os regulamentos.

O Comitê Popular em nível de comuna recebe o dossiê de transferência de acordo com a área de gestão atribuída; caso o projeto esteja localizado na área de duas ou mais unidades administrativas de nível de comuna, ele será recebido de acordo com o princípio da maior proporção da área de construção.

Fonte: https://ttbc-hcm.gov.vn/tp-hcm-phan-cap-cho-cac-don-vi-ubnd-cap-xa-xu-ly-xay-dung-khong-phep-sai-phep-1019945.html