A cidade de Thu Duc enfrenta muitos desafios.

As coisas estão ficando ainda mais difíceis.

Recentemente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma conferência para anunciar os resultados da avaliação do Índice de Competitividade Departamental e Local (DDCI) da cidade para 2022. Entre as autoridades locais, a cidade de Thu Duc ficou em último lugar, com uma pontuação de 49,69. A Sra. VNH, moradora de Thu Duc, expressou sua frustração ao ser questionada sobre isso: "Deixando de lado os problemas maiores, o simples fato de haver cães soltos por toda parte, cada um do tamanho de um bezerro, já arruína o ambiente de vida." "Eles continuam emitindo documentos oficiais dizendo que vão capturar os cães de rua, mas ninguém parece ser capaz de pegá-los. E os cães em Thu Duc são do tamanho de bezerros; é assustador de se ver", disse a Sra. H., com a voz ainda trêmula de medo.

A demanda por serviços de registro de terras e imóveis na cidade de Thu Duc é sempre muito grande.

A Sra. Thai Ha, residente do bairro de Hiep Binh Phuoc (cidade de Thu Duc), também afirmou francamente que os resultados da avaliação refletem com precisão a realidade atual da cidade de Thu Duc. Desde a fusão de Thu Duc, do Distrito 2 e do Distrito 9 para formar a cidade de Thu Duc em dezembro de 2020, os moradores têm se mostrado cada vez mais frustrados com os procedimentos administrativos complexos e demorados, enquanto o desenvolvimento tem sido inexistente e, na verdade, a cidade até regrediu em comparação com o período anterior à sua criação.

"Embora saibamos que uma cidade recém-criada precisa de tempo para se estabilizar, se adaptar e se desenvolver, já se passaram vários anos e não vimos nenhuma mudança, avanço ou mesmo estagnação. Empresas de construção e serviços fecharam por falta de trabalho. Enquanto isso, quando as pessoas solicitam licenças para construção e terrenos, o processo é lento. Os pedidos são submetidos e depois adiados, é muito complicado", disse a Sra. Thai Ha, acrescentando que o que mais frustra as pessoas é que, enquanto em outros distritos e municípios os direitos sobre terrenos residenciais recém-construídos são garantidos, na cidade de Thu Duc tudo está "paralisado". Além disso, as pessoas também enfrentam severas restrições em termos de densidade de construção. Na mesma rua, se antes era permitido um prédio de 3 andares, agora só é permitido um prédio de 1,5 andar, com um recuo de 2,4 metros na frente e 1 metro nos fundos. "Há regulamentos que parecem ter caído do céu, que são muito irracionais, mas as pessoas não sabem a quem reclamar", disse a Sra. Thai Ha, indignada.

Outro morador local reclamou do sistema de balcão único para emissão de alvarás de construção online. Embora reconheça que se trata de uma melhoria positiva para o público, idosos e pessoas com baixa escolaridade que não sabem usar computadores enfrentam dificuldades. Seus pedidos para entregar as solicitações pessoalmente são negados, obrigando-os a contratar serviços externos. "A transformação digital é boa, mas precisa ser feita gradualmente. Se o portal principal para envio de solicitações online é ineficaz para o público, então um portal adicional para entrega presencial é necessário para fornecer suporte em tempo hábil", disse essa pessoa.

Muitos moradores do bairro de An Phu estão desapontados porque, quase três anos após sua criação, os problemas antigos persistem. Por exemplo, a Rua Nguyen Hoang, com pouco mais de 1 km de extensão, permanece inacabada há mais de uma década. Quando a cidade de Thu Duc foi fundada, os moradores fizeram repetidos apelos por ajuda, na esperança de que, com mecanismos especiais, a rua fosse logo liberada de seu estado atual de deterioração. No entanto, tudo continua parado, deixando os moradores frustrados. A situação é semelhante na Rua Luong Dinh Cua. Em diversas reuniões de bairro, os moradores expressaram suas preocupações e solicitaram urgentemente que as autoridades resolvessem esses problemas, mas sem sucesso.

Ainda preciso ir à cidade de Ho Chi Minh para pedir a opinião deles.

O Sr. Minh Quang, Diretor da Empresa de Serviços de Topografia e Construção Minh Quang, localizada na cidade de Thu Duc, comentou que, desde que se tornou cidade, Thu Duc não só deixou de se desenvolver, como parece estar regredindo, tornando ainda mais difícil para os moradores o acesso aos serviços públicos. Por exemplo, no processo de emissão de alvarás de construção, cada funcionário responsável pela solicitação adota uma abordagem diferente, sem um procedimento unificado. Essa situação ocorre porque a cidade de Thu Duc foi formada pela fusão de três distritos. Antes da fusão, cada distrito lidava com as questões de maneira diferente, e eles continuam a operar da mesma forma. Além disso, a fusão dos três distritos resultou em uma estrutura administrativa mais complexa e uma força de trabalho caótica, levando a uma maior instabilidade.

Como empresa com projetos imobiliários na cidade de Thu Duc, o líder da LQP Company afirmou que, atualmente, todos os procedimentos relacionados ao projeto ainda exigem que a empresa vá até a cidade de Ho Chi Minh para "buscar" aprovação, e o mesmo se aplica aos moradores. Até o momento, nada mudou.

Um funcionário da filial do Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Thu Duc afirmou que o software de submissão de solicitações online ainda é um programa piloto gratuito, carente de segurança e, portanto, limitado. Se o software for oficialmente aprovado, os dados também serão verificados, o que significa maior precisão. Isso é um pré-requisito para a emissão rápida e segura de certidões de propriedade online. Apesar dos inúmeros pedidos de aprovação antecipada e implementação oficial deste software, a administração municipal ainda não se manifestou sobre o assunto.

Em conversa conosco, um líder do Comitê Popular do bairro de Binh Trung Dong explicou que, quase três anos após sua fundação, a cidade de Thu Duc ainda carece de um mecanismo específico para alcançar avanços. Além disso, a fusão de três distritos resultou em uma estrutura administrativa mais complexa, dificultando o bom funcionamento. Isso levou a uma lentidão no processamento de obras e procedimentos administrativos em comparação com o período anterior à fusão. Por exemplo, os bairros submetem ao Comitê Popular da cidade de Thu Duc, para aprovação, planos para a execução de ordens de demolição contra construções ilegais, não autorizadas e em terrenos agrícolas . Apesar de terem sido submetidos diversas vezes, esses planos permanecem sem aprovação por mais de seis meses. Isso impacta significativamente a aplicação da lei, especialmente considerando as frequentes violações de construção na região.

Como um ponto de grande atividade no mercado imobiliário, a fusão de três distritos para "modernizar" a cidade de Thu Duc tornou a zona leste de Ho Chi Minh ainda mais movimentada, mesmo durante a pandemia de Covid-19 e as atuais dificuldades econômicas . Diariamente, a cidade recebe entre 300 e 400 solicitações relacionadas a terrenos. No entanto, na época de sua criação, devido à falta de um escritório próprio, precisou utilizar uma escola como sede.

Devido à sobrecarga, o processamento das solicitações dos cidadãos teve que ser feito em três locais diferentes. Além disso, a escassez de pessoal e a infraestrutura inadequada causaram atrasos significativos no processamento das solicitações. Algumas solicitações ficaram retidas por meses, impedindo os cidadãos de pagar as taxas e impostos de uso da terra para obterem seus títulos de propriedade. Somente no início de 2023 a filial do Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Thu Duc foi consolidada em um único local.

No entanto, ainda ocorrem atrasos no processamento das solicitações dos cidadãos. Um líder da filial do Cartório de Registro de Imóveis da cidade de Thu Duc lamentou que a cidade possua atualmente seis áreas de armazenamento de registros de terras e imóveis, localizadas em seis lugares diferentes, todas as quais não atendem aos padrões de segurança contra incêndio e já foram multadas. Embora a cidade de Thu Duc possua muitos terrenos públicos abandonados, os pedidos para a construção de uma área de armazenamento segura e adequada foram negados. Essas deficiências contribuem para a incapacidade da cidade de Thu Duc de atender às necessidades e aspirações dos cidadãos e empresas.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/tpthu-duc-ganh-nhieu-bat-cap-185230518011005315.htm