TTC Land emite títulos para cooperar no investimento em novos projetos importantes

Os investidores investiram mais de US$ 600 bilhões em fundos de títulos globais no início de 2024, aproveitando os maiores rendimentos em décadas, tornando 2024 o “ano dos títulos”.

TTC Land emite títulos para cooperar no investimento em novos projetos importantes

Os investidores investiram mais de US$ 600 bilhões em fundos de títulos globais no início de 2024, aproveitando os maiores rendimentos em décadas, tornando 2024 o “ano dos títulos”.

Ainda sem sair da onda, a Saigon Thuong Tin Real Estate JSC - TTC Land (HoSE: SCR) acaba de anunciar sua política de emissão de títulos cooperativos para investir em projetos importantes.

Com a queda da inflação, os bancos centrais conseguiram reduzir as taxas de juros, estimulando o investimento em títulos. Ao contrário de 2022, quando US$ 250 bilhões foram sacados de fundos de títulos, este ano registrou forte crescimento. De acordo com o EPFR, em meados de dezembro de 2024, cerca de US$ 617 bilhões haviam sido investidos em fundos de títulos de mercados desenvolvidos e emergentes, superando os US$ 500 bilhões de 2021 e potencialmente tornando 2024 um ano recorde.

Visando desenvolver o mercado de títulos do Vietnã

Nos últimos anos, o mercado de títulos vietnamita, especialmente títulos do governo , tornou-se um importante canal de mobilização de capital para o governo, bancos de fomento e empresas. Esta também é uma forma segura e eficaz de investimento.

De acordo com o Ministério das Finanças , a estratégia de desenvolvimento do mercado de ações até 2030 estabelece uma meta de que a dívida em circulação no mercado de títulos atinja pelo menos 58% do PIB. Para atender às grandes necessidades de mobilização de capital para projetos nacionais importantes, muitas empresas nacionais aderiram rapidamente à onda de emissão de títulos.

Empresas nacionais correm para emitir títulos

A VietJet Aviation Joint Stock Company (VJC) e o Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB ) anunciaram planos para levantar capital por meio de títulos, com um valor total de até bilhões de VND. Da mesma forma, muitas empresas imobiliárias, como a Vinhomes Joint Stock Company, também aderiram rapidamente a essa onda.

Valor de emissão de alguns empreendimentos imobiliários típicos de acordo com a capitalização de mercado (Fonte: HNX, Vietcap. Unidade: bilhões de VND)

De acordo com estatísticas da Associação do Mercado de Títulos do Vietnã (VBMA), nos primeiros 11 meses de 2024, as empresas vietnamitas emitiram quase VND 375 bilhões em títulos, dos quais quase VND 343 bilhões eram títulos individuais. Desse total, o setor bancário foi responsável por 72% do valor da emissão, e o setor imobiliário, por 17%.

Valor de emissão por grupo industrial, dados acumulados de 11 meses de 2024. (Fonte: VBMA)

TTC Land adere à tendência e emite títulos de investimento para novos projetos importantes em Phu Quoc

A cidade de Phu Quoc, também conhecida como "Ilha das Pérolas", é um dos principais destinos turísticos do Vietnã. Com uma combinação de ricos recursos naturais, localização estratégica e políticas de desenvolvimento, Phu Quoc tem grande potencial de desenvolvimento econômico, especialmente em áreas como turismo, imóveis residenciais e comércio internacional.

De acordo com especialistas, o segmento imobiliário de resorts no Vietnã em geral e em Phu Quoc em particular deverá ter um forte potencial de desenvolvimento nos próximos 2 a 3 anos, graças aos seguintes fatores: A recuperação do turismo internacional e doméstico, espera-se que Phu Quoc receba quase 6 milhões de visitantes em 2024, ultrapassando a marca de 5,1 milhões de visitantes antes da pandemia de Covid-19. O número de visitantes internacionais é estimado em 962.000, um aumento de mais de 70% no mesmo período; Políticas de incentivo e desenvolvimento de infraestrutura, com o objetivo de se tornar uma área urbana de classe I até 2025, especialmente Phu Quoc foi reconhecida como a primeira cidade insular no Vietnã, condições para atrair grande capital de investimento de fontes nacionais e internacionais, criando uma base sólida para o desenvolvimento do mercado imobiliário de resorts ; A demanda por segundas residências e imóveis de resorts está aumentando; A participação de grandes corporações em Phu Quoc. Além disso, Phu Quoc possui a vantagem potencial de aumento de valor a longo prazo porque a terra ainda tem espaço para aumentar de preço devido à oferta limitada, enquanto a demanda está aumentando.

De acordo com as previsões, a partir do segundo trimestre de 2025, o mercado imobiliário de resorts de Phu Quoc passará por um momento decisivo e florescerá. Produtos como terrenos e vilas projetadas devem atrair a atenção dos investidores. Ao mesmo tempo, a aplicação de políticas especiais, como a isenção de visto para turistas por 30 dias, continuará a promover o turismo e a impulsionar o mercado imobiliário de resorts de Phu Quoc.

Aproveitando a potencial oportunidade de desenvolvimento em Pearl Island, a TTC Land acaba de anunciar informações sobre o plano de emissão de títulos. O objetivo da emissão é cooperar com a Toan Hai Van Joint Stock Company para investir no Projeto do Complexo da Represa de Vinh, com um investimento total de 3,579 bilhões de VND. O produto inclui um complexo turístico combinado com serviços de turismo e hospedagem na cidade de Phu Quoc.

Essa medida ajuda a TTC Land a diversificar suas áreas de negócios e a direcionar seus investimentos para áreas menos impactadas, enquanto aguarda a recuperação do mercado imobiliário residencial. O valor dos títulos emitidos é de VND 850 bilhões, com prazo de 60 meses e valor nominal de VND 100 milhões por título; o tipo de título não conversível, sem warrants e, principalmente, com garantia de pagamento da instituição de crédito Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB), é uma prova de segurança e, ao mesmo tempo, tem o direito de recompra antes do vencimento.

A taxa de juros do primeiro ano é de 8,5%, com uma boa margem de juros de 3,6% para cada período de ajuste, e o prazo de emissão é de 5 anos, em comparação com 3 anos no mesmo setor. Além disso, este é um projeto com alto potencial de desenvolvimento e rentabilidade, um passo estratégico para ajudar a empresa a aumentar a receita e o lucro no futuro, fortalecer a posição da empresa no mercado imobiliário e, ao mesmo tempo, valorizar as ações e a marca.

Juntamente com o aumento de capital bem-sucedido de VND 3,957 bilhões para VND 4,306 bilhões por meio da troca de dívida com três credores, a TTC Land implementou uma estratégia de liquidez rigorosa, transferindo ativos e carteiras de investimentos ineficientes para criar recursos. A emissão de títulos para investir em importantes projetos imobiliários de resort em Phu Quoc marcou um passo importante no plano de diversificação do fundo de terras da empresa.

Atualmente, além dos 163 hectares de terras civis na Cidade de Ho Chi Minh e nas províncias do sul, que estão concluindo os trâmites legais, a TTC Land também está expandindo seu fundo de terras para parques industriais na estratégia 2026-2030. Em particular, a cooperação no desenvolvimento de uma linha de produtos de resort com preços razoáveis ​​em Phu Quoc nos próximos 2 a 3 anos demonstra a visão clara da empresa.

Considerando o potencial imobiliário de resorts no período de 2025 a 2027, a TTC Land escolheu a "Ilha das Pérolas" de Phu Quoc como foco, especificamente o projeto do Complexo Dam Bay, em cooperação com a Toan Hai Van Joint Stock Company. Esta é considerada uma estratégia para antecipar tendências e otimizar o valor do investimento no setor de resorts.

Fonte: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html