Van Phu – Invest concluiu 75% do plano de lucro anual.

Um representante da Van Phu – Invest Joint Stock Company (código de ações: VPI) afirmou que a empresa registrou uma receita superior a 1,527 trilhão de VND no primeiro semestre de 2023 – um aumento de 41% em relação ao mesmo período do ano anterior. A maior parte da receita foi proveniente da venda de produtos do projeto Vlasta - Sam Son, na cidade de Sam Son (província de Thanh Hoa ), com uma área de 25,59 hectares, incluindo 595 vilas, casas com jardim, casas geminadas e serviços comerciais, totalizando cerca de 1,380 trilhão de VND.

A Van Phu Invest concluiu o plano de lucro anual de 75 anos (imagem 1). — Vlasta - Complexo urbano e turístico costeiro de Sam Son

Além disso, a empresa registrou uma receita de 80 bilhões de VND com o projeto de apartamentos mobiliados Oakwood Residence em Hanói e 60 bilhões de VND com outros projetos.

Após a dedução das despesas, os lucros antes e depois dos impostos da Van Phu - Invest nos primeiros 6 meses de 2023 atingiram VND 577 bilhões e VND 414 bilhões, respectivamente, representando um aumento de 67% e 50% em relação ao mesmo período de 2022. Notavelmente, a margem de lucro líquido da empresa apresentou uma leve melhora, atingindo 27% da receita, um pequeno aumento em comparação aos 25% registrados no mesmo período do ano anterior.

Com os resultados acima, a empresa atingiu 75% da meta anual de lucro líquido após impostos, aprovada pelos acionistas presentes na Assembleia Geral Ordinária de 2023. Segundo o representante da empresa, esses resultados foram alcançados porque o conselho de administração preparou o cenário de mercado para 2023 com antecedência, focou nas vendas a partir de meados de 2022 e realizou a arrecadação de receitas em 2023.

Em termos de tamanho do ativo, o total de ativos da Van Phu - Invest era de VND 11.032,9 bilhões em 30 de junho de 2023, praticamente inalterado em relação ao início do ano. Desse total, o valor do estoque era de VND 1.990,7 bilhões, um aumento de 3,38%, representando mais de 18% da estrutura total de ativos da unidade, concentrado principalmente em projetos como Vlasta - Sam Son, The Terra - Bac Giang e Song Khe - Noi Hoang. Esses projetos gerarão uma receita de cerca de VND 2.000 bilhões em 2024 e, juntamente com a conclusão do processo legal do projeto The Terra - Thuy Nguyen, serão os principais projetos da Van Phu - Invest em 2024-2025.

Em relação ao volume de fontes de capital, o passivo da empresa era de VND 7.102,8 bilhões em 30 de junho de 2023, uma redução de 3,18% em comparação com o início do ano. Desse total, o valor dos pagamentos antecipados de curto prazo dos compradores foi de VND 428,2 bilhões, uma queda de 26,06%, devido à entrega das casas do projeto Vlasta - Sam Son aos clientes.

A dívida corporativa total atingiu VND 4.043,2 bilhões, um aumento de 1,94% em comparação com o início do ano.

Especificamente, a dívida de curto prazo é de 1.840,7 bilhões de VND, um aumento de 131,6% em comparação com o início do ano. Desse total, a dívida de longo prazo com vencimento nos próximos 12 meses (convertida em dívida de curto prazo - PV) da empresa é de cerca de 1.000 bilhões de VND, dos quais 806 bilhões de VND correspondem à dívida do projeto BT Pham Van Dong - Go Dua, e os 200 bilhões de VND restantes são referentes a projetos em processo de venda.

A dívida de longo prazo foi de VND 2.202,5 bilhões, uma redução de 30,55%, devido à conversão de parte dessa dívida em dívida de curto prazo.

Com relação às alterações nas dívidas de curto e longo prazo nas demonstrações financeiras, a administração da empresa afirmou que esses fatores estavam relacionados ao vencimento da dívida e às despesas com juros.

A Van Phu Invest concluiu 75% de seu plano de lucro anual, imagem 2. — Projeto Terra – Bac Giang

Especificamente para o projeto BT Pham Van Dong - Go Dua, em 24 de junho de 2023, a Assembleia Nacional emitiu a Resolução nº 98/2023-QH15 sobre a implementação de uma série de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento da cidade de Ho Chi Minh, incluindo soluções para orientar a implementação e a alocação de terrenos de contrapartida para projetos BT que atendam a todas as condições legais. Com base nessa orientação, a Van Phu Bac Ai, empresa responsável pela implementação do projeto, trabalhou com os bancos financiadores para reestruturar o prazo do empréstimo de acordo com a política estatal mais recente. Portanto, o vencimento da dívida do projeto BT Pham Van Dong - Go Dua nos próximos 12 meses será reestruturado para condições de pagamento adequadas.

Em relação às despesas com juros, parte do motivo para o aumento dessas despesas decorre das flutuações nas taxas de juros e de câmbio ocorridas no terceiro e quarto trimestres de 2022. O aumento contínuo das taxas de juros e de empréstimo elevou o custo de acesso ao capital (juros) da empresa. Além disso, o progresso na alocação de terrenos para o projeto BT - Pham Van Dong Go Dua não atendeu às expectativas, e a empresa, proativamente, constituiu provisões para despesas financeiras. Com uma estratégia de segurança financeira, a empresa utiliza o fluxo de caixa de forma proativa para reduzir o endividamento e pagar as despesas financeiras relacionadas.

Com relação à estrutura de dívida, o representante da empresa afirmou que a companhia optou por uma solução financeira bastante segura para as atividades de produção e negócios em 2023.

Recentemente, a FiinRatings manteve a classificação de crédito de longo prazo da Van Phu - Invest em BB+ em um relatório de classificação publicado em julho de 2023. A FiinRatings também alertou que o mercado imobiliário ainda apresentará muitas flutuações e desafios no futuro próximo. Compartilhando da mesma visão da FiinRatings, a Van Phu - Invest concentra seus recursos em manter o andamento de projetos altamente viáveis com boas margens de lucro, aproveitando oportunidades de venda e captando recursos quando as políticas macroeconômicas contribuírem para a recuperação do mercado imobiliário.

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