Por que os projetos de habitação social não tiveram um avanço?

DNVN - A meta de construir pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social até 2030 é considerada muito correta e humana. No entanto, até agora, projetos de habitação social e moradias populares para trabalhadores de baixa renda quase não avançaram, enquanto o prazo até 2030 está cada vez mais curto.

Ainda longe do objetivo

Em 24 de maio de 2024, o Secretariado emitiu a Diretiva nº 34-CT/TW sobre o fortalecimento da liderança do Partido no desenvolvimento de moradias sociais na nova situação, enfatizando a necessidade de priorizar a alocação de terras e fontes de capital para desenvolver moradias sociais e moradias para trabalhadores, e promover a socialização de fontes de capital para o desenvolvimento de moradias sociais.

O Partido e o Estado sempre se preocuparam com o desenvolvimento de moradias populares, especialmente de moradias sociais. A Resolução do 13º Congresso Nacional do Partido e a Estratégia Decenal de Desenvolvimento Socioeconômico (2021-2030) mencionaram diversos temas para garantir a igualdade de acesso à moradia para os cidadãos e desenvolver a moradia social.

Em 3 de abril de 2023, o Primeiro Ministro emitiu a Decisão nº 388 aprovando o Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030".

Desde o início do ano, o Governo também realizou diversas reuniões sobre habitação social. Em maio de 2024, o Governo e o Primeiro-Ministro emitiram 40 documentos relacionados, orientando a implementação do projeto para construir pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social até 2030. Houve 14 documentos sobre crédito para a implementação do projeto.

O governo pretende ter pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030.

Em 24 de maio, o Secretariado emitiu a Diretiva nº 34 sobre o fortalecimento da liderança do Partido no desenvolvimento de moradias sociais na nova situação. Enfatizou a necessidade de priorizar a alocação de terras e fontes de capital para o desenvolvimento de moradias sociais e moradias para trabalhadores, e promover a socialização de fontes de capital para o desenvolvimento de moradias sociais.

Avaliando a meta de 1 milhão de apartamentos de habitação social, o Sr. Chu Duc Tam - Membro do Comitê Executivo da Associação Financeira do Parque Industrial do Vietnã (VIPFA) disse que este é um plano muito correto e humano.

Até o momento, 503 projetos de habitação social foram implementados em todo o país, com uma escala de 418.200 unidades (um aumento de 4 projetos, 6.950 unidades em relação ao período de reporte de 15 de março de 2024). Destes, 75 projetos foram concluídos, com uma escala de 39.884 unidades (um aumento de 3 projetos, 1.756 unidades em relação ao período de reporte de 15 de março de 2024).

O número de projetos com construção iniciada é de 128, com uma escala de 115.379 apartamentos. O número de projetos aprovados para política de investimento é de 300, com uma escala de 262.937 apartamentos.

"Portanto, a meta de 1 milhão de unidades ainda está muito distante e o prazo até 2030 está cada vez mais curto. Em grandes províncias e cidades com muitos parques industriais, como Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Can Tho, Long An..., a taxa de habitação social é baixa em comparação com a meta do projeto. Por exemplo, a Cidade de Ho Chi Minh estabeleceu uma meta de construir 35.000 unidades de habitação social no período de 2021 a 2025, mas até agora apenas 1 projeto foi concluído, os 34 projetos restantes estão em construção ou não foram implementados", reconheceu o Sr. Tam.

Muitos procedimentos

Considerando os números acima, de acordo com o Sr. Tam, a habitação social e a habitação industrial não apresentaram avanços em comparação com a habitação comercial, pois não recebem mais prioridade do que a habitação comercial. A estrutura legal e os procedimentos para habitação social e habitação comercial são os mesmos e, em certa medida, os procedimentos para habitação social são mais complexos.

Atualmente, o número de procedimentos para a implementação de projetos de habitação social é maior do que o de projetos de habitação comercial. Além disso, o acesso a fontes de financiamento ainda não é favorável.

Sr. Chu Duc Tam - Membro do Comitê Executivo da Associação Financeira do Parque Industrial do Vietnã (VIPFA).

O tempo mais rápido para concluir os procedimentos para um projeto de habitação comercial é de 3 anos, o mais lento é de 5 a 7 anos, dependendo do status legal do projeto.

Mas o tempo de tramitação da habitação social é ainda mais lento.

Para implementar a habitação social, além dos procedimentos gerais como aprovação do planejamento, aprovação da política de investimento, licitação para seleção de investidores, alocação de terras, arrendamento de terras, projetos de habitação social exigem procedimentos adicionais para confirmar a elegibilidade para comprar ou alugar habitação social; procedimentos para avaliar os preços de venda e aluguel de habitação social. Portanto, a implementação dos procedimentos para a implementação da habitação social leva muito tempo.

É necessário organizar fundos de terras em torno de parques industriais

Para ajudar pessoas de baixa renda a terem moradia e trabalhadores de parques industriais a se estabelecerem, o governo precisa revisar procedimentos e processos para reduzir o tempo de aprovação de projetos.

Em relação ao planejamento de habitação social, é necessário organizar projetos de habitação social em locais com transporte conveniente, conectados a centros industriais, com infraestrutura técnica adequada e infraestrutura social essencial. Especialmente em torno de parques e aglomerados industriais, é necessário angariar fundos para a construção de moradias para os trabalhadores.

Na realidade, existe uma situação em que pessoas de baixa renda em áreas de habitação social não têm direito a comprar moradia social. Além disso, como a moradia social fica muito longe do local de trabalho, os trabalhadores ou não compram ou, se compraram, a moradia fica muito longe do local de trabalho, então eles se transferem, se transferem e aceitam alugar em áreas de habitação de menor qualidade, mais próximas do local de trabalho.

É preciso levar políticas preferenciais de compra de moradias sociais aos destinatários certos, que são os trabalhadores e assalariados de baixa renda.

Além disso, os fundos de terras devem ser reservados para o desenvolvimento de moradias sociais ao redor de parques industriais para garantir fácil acesso aos investidores... Atualmente, os empreendimentos de investimento em moradias sociais estão enfrentando dificuldades para acessar terras.

Além de reduzir o tempo de avaliação e aprovação de projetos, eliminar procedimentos e barreiras para o desenvolvimento de moradias sociais e construir moradias sociais, as agências estaduais precisam promover o planejamento de moradias sociais associadas a centros industriais próximos a parques industriais, sincronizando a infraestrutura técnica e a infraestrutura social.

Em relação ao pacote de crédito preferencial de 120 trilhões de VND para empréstimos para apoiar o desenvolvimento de moradias sociais, o Sr. Tam disse que o desembolso desse pacote de crédito para moradias sociais ainda é lento.

Até o momento, os bancos comerciais desembolsaram apenas VND 1,144 bilhão, incluindo VND 1,133 bilhão para investidores em 11 projetos e VND 11 bilhões para compradores de imóveis em 4 projetos. Parece que o crédito preferencial chegou apenas aos investidores, enquanto pessoas de baixa renda não têm direito a ele.

Portanto, para dar às pessoas de baixa renda a oportunidade de adquirir uma casa própria, devemos expandir o programa de empréstimos preferenciais para que indivíduos e famílias possam comprar, alugar ou arrendar moradias sociais, de acordo com a política de habitação social, e a taxa de juros preferencial será de 3% a 5% menor do que a dos empréstimos comerciais normais. Além disso, devemos estabelecer em breve um fundo de desenvolvimento habitacional ou um fundo de poupança habitacional. Esse modelo de fundo tem sido bem-sucedido em muitos países", sugeriu o Sr. Tam.

Luar

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-su-dot-pha/20240603085857006