Por que os preços dos imóveis em Hanói continuam a subir vertiginosamente?

DNVN - A oferta primária limitada, a alta demanda do mercado, a infraestrutura desenvolvida e a melhoria da qualidade impulsionaram o aumento dos preços dos imóveis.

De acordo com o Índice de Preços de Imóveis da Savills para o quarto trimestre de 2023, nos dois principais mercados de Ho Chi Minh e Hanói , em Hanói, o índice de preços de imóveis residenciais aumentou 3 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior, atingindo 134,9 pontos. Esse valor representa um aumento de 30% desde que atingiu o ponto mais baixo de 104,1 pontos no terceiro trimestre de 2019.

O preço médio dos imóveis residenciais em Hanói é de 41 milhões de VND/m², um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior. Além disso, a oferta limitada de novos imóveis, a alta demanda do mercado, a infraestrutura desenvolvida e a melhoria da qualidade impulsionaram o aumento dos preços imobiliários.

No quarto trimestre de 2023, a absorção aumentou para 26%, um aumento de 15 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e de 12 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano anterior. A nova oferta representou 43% da participação de mercado em vendas e foi absorvida em 46%.

A procura por habitação continua a aumentar nas zonas suburbanas de Hanói.

As principais áreas urbanas representaram 61% das vendas, refletindo a demanda contínua por áreas suburbanas em Hanói. Com a melhora da confiança do consumidor em meio à falta de canais alternativos de investimento, espera-se que a demanda por moradias se recupere. Além disso, a Lei de Terras revisada facilitará o desenvolvimento do mercado imobiliário da capital.

Na cidade de Ho Chi Minh , a Savills Vietnam informou que o índice de preços de imóveis residenciais subiu 2 pontos em relação ao trimestre anterior, atingindo 126 pontos. Os preços de imóveis usados permaneceram estáveis em 12 distritos e aumentaram em 4, embora tenham diminuído 1 ponto em comparação com o mesmo período do ano passado. Os preços de imóveis novos retornaram ao mesmo patamar de 2020, em VND 69 milhões/m² de área útil, após a suspensão temporária das vendas e a retirada da oferta de 3 empreendimentos de alto padrão.

No quarto trimestre de 2023, a taxa de absorção melhorou 14 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e 23 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano anterior, atingindo 40%. Essa melhoria se deve a novos produtos com preços de venda razoáveis, entre 3 e 4 bilhões de VND por unidade, além da conclusão dos trâmites legais antes do lançamento e de planos de pagamento a longo prazo.

Segundo a Savills Vietnam, os novos lotes representaram 78% do total de unidades vendidas no trimestre, com uma taxa de absorção de 84%, refletindo a alta demanda por produtos que atendem às necessidades dos compradores na cidade de Ho Chi Minh. O grupo de estoque apresentou uma taxa de absorção modesta de 14%.

Ha Anh

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