Tendências ecológicas em áreas urbanas no Vietnã

Além de contribuir para a proteção ambiental, aumentar o valor dos imóveis e melhorar a qualidade de vida, os "edifícios verdes" também afirmam a responsabilidade das empresas perante a comunidade. Portanto, a criação de edifícios verdes está se tornando uma tendência inevitável no setor imobiliário vietnamita.

"Edifícios verdes" - nova tendência do desenvolvimento urbano moderno

No contexto das mudanças climáticas e da rápida urbanização, os "edifícios verdes" tornaram-se uma solução inevitável para o desenvolvimento imobiliário sustentável. Trata-se de um modelo construtivo projetado, construído e operado para minimizar os impactos negativos sobre o meio ambiente e a saúde humana, otimizando o uso de energia, água, materiais e recursos naturais. Esse modelo não só contribui para a redução dos custos operacionais e a melhoria da qualidade de vida, como também aumenta o valor dos ativos para investidores e usuários.

O desenvolvimento de construções sustentáveis ​​exige o cumprimento de critérios essenciais, incluindo:

Os edifícios verdes partem de um pensamento de planeamento sustentável e inteligente para garantir que as infraestruturas, os transportes e a paisagem estejam em harmonia com a natureza. Um planeamento criterioso ajuda a reduzir o efeito de ilha de calor, a manter um clima fresco e a poupar energia operacional.

A eficiência energética é fundamental para qualquer cidade verde. O uso de fontes de energia renováveis, como a energia solar, aliado a projetos que aproveitam a luz e a ventilação naturais, ajuda a reduzir as emissões e os custos operacionais.

Uso eficiente da água: O sistema de tratamento de águas residuais utiliza tecnologia avançada. A água tratada pode ser reutilizada, contribuindo para a economia de recursos.

Ao utilizar materiais ecologicamente corretos, os edifícios sustentáveis ​​precisam se comprometer seriamente com os critérios de Materiais e Recursos – usando materiais ecológicos e que economizem energia, protegendo a saúde dos moradores.

A qualidade do ar é um indicador de um ambiente urbano saudável, e os edifícios sustentáveis ​​precisam atender aos critérios de Qualidade Ambiental Interna – onde os ambientes internos e externos atendem a padrões saudáveis ​​e seguros. Árvores, parques e vegetação criam “filtros naturais”, absorvendo CO₂ e reduzindo a poeira, enquanto um sistema fechado de coleta de resíduos mantém o ambiente limpo e seguro.

As opções de transporte e as comodidades da comunidade incentivam um estilo de vida ativo, oferecem transporte conveniente, fácil acesso a vias principais, proximidade a centros administrativos e comerciais e áreas residenciais já existentes.

Por fim, uma gestão e operação inteligentes ajudam o projeto a manter a sustentabilidade a longo prazo. A aplicação de tecnologia para monitorar energia, água, resíduos e segurança ajuda a otimizar custos e prolongar a vida útil do projeto.

Existem atualmente três sistemas populares de certificação de edifícios verdes no mundo : LEED (EUA) - um padrão global rigoroso para eficiência energética, de materiais e operacional; EDGE (IFC - Banco Mundial) - com foco na economia de energia, água e materiais, adequado para países em desenvolvimento; LOTUS (VGBC - Vietnã) - desenvolvido pelo Conselho de Construção Verde do Vietnã, que reflete o clima e a infraestrutura específicos do país, incentivando as empresas a adotarem o desenvolvimento sustentável.

O desenvolvimento de edifícios verdes traz vantagens competitivas sustentáveis ​​para empresas imobiliárias. Projetos que atendem a critérios verdes frequentemente obtêm altas pontuações em avaliações ESG internacionais, como o GRESB, fortalecendo assim a reputação da marca e ampliando o acesso a capital de investimento verde. Além disso, edifícios verdes aumentam a liquidez do produto, atendendo às crescentes necessidades dos compradores por um ambiente de vida e saúde adequados. Com baixos custos operacionais, alta durabilidade e valorização estável do ativo, essa é considerada uma direção de investimento de longo prazo tanto para empresas quanto para consumidores. Nos segmentos de alto padrão, urbanos inteligentes ou resorts, esse modelo cria um diferencial claro no mercado, demonstrando a visão de longo prazo dos investidores e estando alinhado à estratégia nacional de crescimento verde.

Em todo o mundo, o modelo de cidade verde tem sido aplicado com sucesso por muitos países, como Masdar City (Emirados Árabes Unidos); Songdo (Coreia do Sul); Dockside Green (Canadá),...

A área urbana de Songdo (Coreia) dedica até 40% de sua área a espaços verdes.

Esses exemplos mostram que os "edifícios verdes" não são apenas uma tendência, mas se tornaram o padrão para o desenvolvimento urbano moderno, equilibrando crescimento econômico , proteção ambiental e qualidade de vida humana.

Tendências de desenvolvimento urbano segundo critérios de construção sustentável no Vietnã

Na COP 26 (Conferência das Partes da Convenção-Quadro das Nações Unidas sobre Mudança do Clima), o primeiro-ministro Pham Minh Chinh afirmou que "o Vietnã tomará medidas enérgicas para alcançar emissões líquidas zero até 2050". Em consonância com esse compromisso, o governo tem implementado diversas políticas para incentivar o uso de energias renováveis, materiais ecologicamente corretos e tecnologias de economia de energia na construção civil.
Segundo estatísticas do Conselho de Construção Verde do Vietnã (VGBC), até 2025, o país terá mais de 300 projetos obtendo ou registrando certificação de construção verde de acordo com padrões internacionais como LEED, EDGE e LOTUS. Esse número é o dobro do registrado no período de 2020 a 2022, refletindo uma clara mudança na mentalidade de investimento e no planejamento urbano.

Muitos projetos imobiliários no Vietnã foram pioneiros na aplicação de modelos urbanos verdes em áreas como habitação, escritórios e complexos urbanos. O Deutsches Haus (Cidade de Ho Chi Minh) foi o primeiro edifício Classe A a obter a certificação LEED Platinum, enquanto o Capital Place (Hanói) conquistou a certificação LEED Gold. No segmento de áreas urbanas, o Gamuda City (Hanói) e o Ecogreen Saigon se destacam pelo planejamento com muitas árvores, lagos artificiais e infraestrutura técnica que apoia a reutilização da água, visando uma operação sustentável e ecologicamente correta.

Notavelmente, algumas áreas urbanas desenvolvidas pela Eurowindow Holding atendem aos critérios de construção sustentável, como a área urbana de altíssimo padrão Eurowindow Sport Garden e a área urbana de alto padrão Eurowindow Central Avenue, no centro (cidade de Vinh) da província de Nghe An. Todos esses projetos foram planejados com amplas áreas verdes, utilizando materiais ecológicos e que economizam energia, como as portas de vidro Eurowindow combinadas com vidro de segurança e vidro isolante térmico Low-E – um material que bloqueia até 96% dos raios UV e reduz em cerca de 40% a absorção de calor – e tecnologia de economia de energia em toda a área; utilizando energia solar renovável; aplicando tecnologia de tratamento de águas residuais que atende aos padrões A; e um sistema inteligente de coleta de lixo operado por energia solar, que abre e fecha automaticamente e informa automaticamente quando está cheio ao sistema central, auxiliando na coleta rápida do lixo.

O condomínio de luxo Eurowindow Sport Garden possui 7 parques, jardins floridos e vegetação diversificada, com árvores grandes, altas e copas amplas.

Especialistas afirmam que o desenvolvimento de edifícios verdes não é apenas uma escolha da moda, mas está se tornando gradualmente um padrão obrigatório no setor imobiliário. Projetos que atendem a critérios verdes e sustentáveis ​​terão uma vantagem competitiva a longo prazo, acesso facilitado a fontes de capital de investimento e, ao mesmo tempo, atenderão à crescente demanda dos compradores por um ambiente de vida de qualidade.

Fonte: Cafef.vn

Fonte: https://eurowindow-holding.com/green-trends-in-urban-areas-in-viet-nam