Leve isso a sério e recupere a confiança.

A recente manipulação de leilões de terrenos no distrito de Soc Son ( Hanói ), se não for controlada, será um grande obstáculo para o mercado imobiliário.

Nos últimos dias, o caso de manipulação de leilão de terrenos no distrito de Soc Son (Hanói) chocou a opinião pública. O grupo envolvido arquitetou um esquema de manipulação com o objetivo de inflacionar os preços dos terrenos de forma abusiva, visando obter vantagem nos leilões subsequentes.

Segundo a investigação inicial, após saberem a data do leilão, esse grupo estabelecia uma tabela de preços de referência para cada lote de terreno, variando de 20 a 32 milhões de VND/m², o equivalente a 1,7 a 3,9 bilhões de VND por lote. Durante o leilão, se o preço ultrapassasse a estimativa, o grupo conspirava intencionalmente para inflacionar o preço na 5ª rodada e, em seguida, abandonar o leilão na rodada final, causando seu cancelamento. Como resultado, os leilões tinham que ser reorganizados, criando uma oportunidade para que esse grupo eliminasse gradualmente outros licitantes e se apoderasse dos terrenos a um preço predeterminado.

Cinco pessoas participaram do leilão de um terreno de 30 bilhões de VND/m² em Soc Son, Hanói, na delegacia de polícia. Foto: CACC

Assim que o caso foi descoberto, as autoridades intervieram rapidamente, expondo os fraudadores e protegendo a transparência do mercado imobiliário. Percebe-se que, se este caso não for tratado com rapidez, as consequências serão muito graves, causando não só prejuízos ao orçamento público, mas também minando a confiança dos investidores e provocando desordem no mercado.

Na verdade, o fenômeno acima não é novo no Vietnã. Truques semelhantes de "manipulação" também foram registrados no distrito de Thanh Oai (Hanói) em agosto passado, quando 68 lotes de terreno na vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, foram colocados em leilão. O evento atraiu 1.500 participantes, com 4.200 inscrições, elevando o preço máximo arrematado para 103,3 milhões de VND/m². No entanto, após o leilão, 55 vencedores renunciaram aos seus depósitos (representando 80% do total de vencedores), resultando em um mercado distorcido e danos contínuos à confiança da população.

A especulação imobiliária desse tipo não apenas cria uma "bolha imobiliária", mas também afeta seriamente o desenvolvimento socioeconômico . O aumento "virtual" dos preços dos terrenos faz com que os projetos de desenvolvimento de infraestrutura enfrentem custos de indenização elevados, causando atrasos ou aumentando o ônus orçamentário. Ao mesmo tempo, o setor imobiliário se torna um canal de investimento altamente especulativo, consumindo recursos que deveriam ser utilizados em outros setores produtivos e reduzindo a competitividade da economia.

Do ponto de vista social, a escalada descontrolada dos preços dos imóveis também representa o risco de que grande parte da população, especialmente os jovens, não consiga comprar ou alugar uma casa. Isso gera insegurança social e amplia a desigualdade entre ricos e pobres na sociedade.

Para corrigir a situação de manipulação, especialistas afirmam que é necessário implementar diversas soluções simultâneas, desde o aprimoramento das regulamentações legais até o fortalecimento da fiscalização. Em primeiro lugar, é preciso implementar rigorosamente as disposições da Lei de Terras de 2024, com foco na revisão e no ajuste da tabela de preços de terrenos para que reflita com precisão o valor real. Isso não só contribui para a transparência dos leilões, como também minimiza a possibilidade de manipulação.

Além disso, é necessário aumentar o valor do depósito e exigir que os participantes do leilão comprovem seus bens por meio de extratos bancários ou documentos comprobatórios. Isso garante que os participantes do leilão tenham capacidade financeira suficiente e um compromisso real. Em casos de cancelamento do depósito, é necessário aplicar medidas rigorosas, obrigando o pagamento de indenização equivalente ao valor do terreno para coibir atos fraudulentos.

Outro fator importante é reforçar a supervisão e combater rigorosamente a manipulação. As autoridades precisam coordenar-se estreitamente para detectar e prevenir irregularidades em leilões desde o início. Destacar alguns casos típicos, como o recente, ajudará a criar um efeito dissuasor e a aumentar a conscientização sobre o cumprimento da lei entre os participantes do mercado.

A manipulação de leilões de terrenos, se não controlada, certamente continuará sendo um grande obstáculo ao desenvolvimento do mercado imobiliário e da economia em geral. Mais do que nunca, a intervenção decisiva do governo, a transparência no processo de leilão e a conscientização dos participantes do mercado quanto ao cumprimento das normas são fatores essenciais para garantir um ambiente de negócios justo e saudável.

O combate à manipulação do mercado imobiliário não é tarefa apenas das autoridades, mas também requer o consenso da comunidade e de investidores genuínos. Somente quando o mercado de investimentos retornar a um estado íntegro, o setor imobiliário poderá se tornar verdadeiramente um canal de desenvolvimento sustentável, contribuindo para a prosperidade comum de toda a sociedade.

Fonte: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html