Lide com isso com seriedade, traga de volta a confiança

A recente manipulação do leilão de terras no distrito de Soc Son ( Hanói ), se não for controlada, será um grande obstáculo para o mercado imobiliário.

Nos últimos dias, o caso de manipulação de leilões de terras no distrito de Soc Son (Hanói) chocou a opinião pública. O grupo envolvido montou um sistema de manipulação com o objetivo de aumentar os preços das terras de forma irracional e, em seguida, organizou um esquema para obter vantagem nos leilões seguintes.

De acordo com a investigação inicial, após conhecer o horário do leilão, o grupo estabeleceu uma tabela de preços de referência para cada lote de terra, variando de 20 a 32 milhões de VND/m², o equivalente a 1,7 a 3,9 bilhões de VND por lote. Durante o leilão, se o preço ultrapassasse a estimativa, o grupo conspirava intencionalmente para aumentar o preço na quinta rodada e, em seguida, abandonava o leilão na rodada final, resultando no cancelamento do mesmo. Como resultado, os leilões tiveram que ser reorganizados, criando uma oportunidade para o grupo eliminar gradualmente outros licitantes e assumir o terreno pelo preço pré-determinado.

Cinco participantes do leilão de 30 bilhões de VND/m² de terreno em Soc Son, Hanói, na delegacia de polícia. Foto: CACC

Imediatamente após a descoberta, as autoridades intervieram rapidamente, denunciando os fraudadores, a fim de proteger a transparência do mercado imobiliário. Observa-se que, se este caso não for tratado prontamente, as consequências serão gravíssimas, não só causando prejuízos ao orçamento do Estado, mas também minando a confiança dos investidores, causando desordem no mercado.

De fato, o fenômeno acima não é novidade no Vietnã. Truques semelhantes de "manipulação" também foram registrados no distrito de Thanh Oai (Hanói) em agosto passado, quando 68 terrenos na vila de Thanh Than, na comuna de Thanh Cao, foram leiloados. O evento atraiu 1.500 participantes com 4.200 inscrições, elevando o maior preço vencedor para 103,3 milhões de VND/m². No entanto, após o leilão, 55 licitantes vencedores retiraram seus depósitos (representando 80% do total de licitantes), resultando em um mercado distorcido e em constante perda de confiança da população.

Febres imobiliárias desse tipo não apenas criam uma "bolha imobiliária", mas também afetam seriamente o desenvolvimento socioeconômico . O aumento "virtual" dos preços dos terrenos faz com que projetos de desenvolvimento de infraestrutura enfrentem altos custos de indenização, causando atrasos ou aumentando a carga orçamentária. Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário se torna um canal de investimento altamente especulativo, eliminando recursos que deveriam ser utilizados em outros setores produtivos, reduzindo a competitividade da economia.

Do ponto de vista social, a escalada descontrolada dos preços dos imóveis também representa o risco de que grande parte da população, especialmente os jovens, não consiga comprar ou alugar uma casa. Isso gera insegurança social e aumenta o abismo entre ricos e pobres na sociedade.

Para corrigir a situação de manipulação, especialistas afirmam que é necessário implementar diversas soluções simultâneas, desde o aprimoramento da regulamentação legal até o fortalecimento da supervisão. Em primeiro lugar, é necessário implementar rigorosamente as disposições da Lei de Terras de 2024, com foco na revisão e no ajuste da tabela de preços de terras para que reflita o valor real. Isso não apenas contribui para a transparência do leilão, mas também minimiza a possibilidade de manipulação.

Além disso, é necessário aumentar o valor do depósito e exigir que os participantes do leilão comprovem seus bens por meio de extratos bancários ou documentos relacionados. Isso garante que os participantes do leilão tenham capacidade financeira suficiente e comprometimento real. Em caso de cancelamento do depósito, medidas rigorosas devem ser aplicadas, obrigando o pagamento de indenização equivalente ao valor do terreno para coibir atos fraudulentos.

Outro fator importante é fortalecer a supervisão e lidar rigorosamente com comportamentos manipulativos. As autoridades precisam se coordenar estreitamente para detectar e prevenir irregularidades precocemente em leilões. Destacar alguns casos típicos, como o recente, ajudará a criar um efeito dissuasor e a conscientizar os participantes do mercado sobre o cumprimento da lei.

A manipulação de leilões de terrenos, se não controlada, certamente continuará sendo um grande obstáculo ao desenvolvimento do mercado imobiliário e da economia em geral. Mais do que nunca, o envolvimento decisivo do governo, a transparência no processo de leilão e a conscientização dos participantes do mercado sobre a conformidade são fatores-chave para garantir um ambiente de negócios justo e saudável.

O combate à manipulação do mercado imobiliário não é tarefa apenas das autoridades, mas também requer o consenso da comunidade e de investidores genuínos. Somente quando o mercado de investimentos for reestabelecido, o mercado imobiliário poderá se tornar verdadeiramente um canal de desenvolvimento sustentável, contribuindo para promover a prosperidade comum de toda a sociedade.

Fonte: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html