O mercado imobiliário está movimentado, leilões de terras são realizados durante a noite em Hanói , a cidade de Ho Chi Minh pesquisa as opiniões das pessoas sobre a lista de preços de terras ajustada... são as últimas notícias do mercado imobiliário.
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| Em 31 de maio de 2024, o crédito pendente para atividades imobiliárias atingiu VND 1.205.437 bilhões. (Foto: Linh An) |
Crescimento do crédito imobiliário diminui
De acordo com o relatório do segundo trimestre de 2024 do Ministério da Construção , citando o relatório do Banco Estatal do Vietnã, em 31 de maio, o crédito pendente para atividades comerciais imobiliárias atingiu VND 1.205.437 bilhões.
Em junho de 2024, o crescimento do crédito atingiu 3,6%, superior à taxa de crescimento do crédito dos primeiros 5 meses do ano combinados. No entanto, é importante ressaltar que um dos principais setores de crédito em crescimento, o imobiliário, apresentou forte queda nos últimos tempos. A demanda por empréstimos por parte de empresas e pessoas físicas diminuiu e, embora os preços dos imóveis estejam altos, as transações reais são escassas.
O Ministério da Construção avaliou que o motivo é a grande diferença entre os preços dos imóveis e a renda da população. Essa tendência persiste devido às dificuldades econômicas e à ausência de sinais de que a renda volte a aumentar.
Atualmente, o Banco Estatal do Vietnã vem monitorando de perto os desenvolvimentos e a situação macroeconômica e seguindo de perto as orientações do Governo, ao mesmo tempo em que se concentra na construção e no aperfeiçoamento de instituições e políticas; melhorando a eficácia e a eficiência na implantação, implementação e cumprimento das orientações do Governo e do Primeiro Ministro.
Em relação à situação da emissão de títulos para o setor imobiliário, de acordo com dados compilados pela Vietnam Bond Market Association (VBMA) da Bolsa de Valores de Hanói (HNX) e da Comissão de Valores Mobiliários do Estado (SSC), desde o início do ano, houve 102 emissões privadas no valor de VND104,109 bilhões e 10 emissões públicas no valor de VND11,378 bilhões.
O setor imobiliário ainda domina as atividades de mobilização de capital do canal de títulos. No segundo trimestre de 2024, relatórios de avaliação de diversas organizações de pesquisa do mercado de títulos mostraram que a emissão de títulos imobiliários tendeu a aumentar novamente, e as empresas reduziram a pressão pelo vencimento da dívida em comparação com o trimestre anterior.
Especificamente, em abril de 2024, o valor de emissão do grupo do setor imobiliário dominou as atividades de mobilização de capital do canal de títulos, respondendo por 56% do valor total de emissão no mês.
Ou em maio de 2024, o grupo de bancos e emissores imobiliários, incluindo empresas: Vingroup Joint Stock Company teve 2 ofertas finais, levantando mais 4.000 bilhões de VND; Vinhomes Joint Stock Company também concluiu o plano após vender um lote de títulos adicional de 2.000 bilhões de VND; Hoang Truc My Company Limited vendeu um lote de títulos no valor de 200 bilhões de VND; IDTT Joint Stock Company (anteriormente Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) levantou 200 bilhões de VND.
Em junho de 2024, as empresas emitiram um total de 62 lotes de títulos, arrecadando 68.000 bilhões de VND, mais que o dobro do mesmo período em 2023. Desse total, o grupo do setor de construção/imobiliário mobilizou cerca de 8.000 bilhões de VND, representando 12%.
De acordo com o Ministério da Construção, os dados do segundo trimestre de 2024 mostram sinais de retorno da emissão de títulos por algumas empresas imobiliárias e podem ser mais estáveis para um importante canal de mobilização de capital do setor imobiliário.
Entretanto, além dos aspectos positivos que foram alcançados, a pressão do vencimento dos títulos ainda é uma grande responsabilidade das empresas imobiliárias para trazer confiança aos investidores no mercado de títulos corporativos em geral e de títulos corporativos imobiliários em particular, para que se desenvolvam de forma estável e saudável no futuro.
Leilão de terras em Hoai Duc a noite toda, há muito mais de 133 milhões/m2
Após mais de 19 horas, o leilão de 19 terrenos no município de Tien Yen, em Hoai Duc (Hanói), terminou com o maior preço de 133,3 milhões de VND/m² e o menor, 91,3 milhões de VND/m². Este foi um leilão especial que terminou das 9h do dia 19 de agosto às 4h30 do dia 20 de agosto.
De acordo com o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Hoai Duc, antes do leilão de 19 terrenos com áreas entre 74 e 118 m² na região de Long Khuc, município de Tien Yen, mais de 700 dossiês de cerca de 400 pessoas se inscreveram para participar do leilão. O menor preço inicial foi de 7,3 milhões de VND/m².
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| O terreno leiloado em Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, está localizado próximo ao projeto do Anel Rodoviário 4. (Fonte: Vietnamnet) |
Para obter o direito de uso da terra, os investidores devem passar por muitas rodadas de licitação obrigatórias, cada uma com um preço mínimo de 6 milhões de VND/m2.
Na rodada final do leilão, restavam cerca de 20 lances. Após 9 rodadas, o lote LK03-12 venceu o maior lance, de 133,3 milhões de VND/m², mais de 18 vezes o preço inicial. Trata-se de um lote de esquina com 3 frentes, com mais de 113 m² de largura, e foi arrematado por mais de 15 bilhões de VND.
Os dois terrenos com o segundo maior preço de leilão são os lotes LK03-6 e LK04-6, com preços de 127,3 milhões de VND/m2.
Os 14 lotes restantes tiveram preços de leilão vencedores variando de 97,3 a 121,3 milhões de VND/m². Os dois lotes vencedores com os menores preços de leilão também chegaram a 91,3 milhões de VND/m².
Antes disso, quando o leilão durou até a meia-noite, muitas pessoas tiveram que desistir porque o preço estava muito alto. Muitas pessoas balançaram a cabeça em decepção porque o preço do terreno estava "muito caro".
Embora o leilão tenha durado até o dia seguinte, terminando ao amanhecer, muitos corretores ainda esperavam em frente ao salão do Centro de Informações Culturais do Distrito de Hoai Duc para pedir informações sobre os terrenos e os números de telefone dos vencedores.
Os corretores disseram que obterão informações para obter a diferença de preço dos investidores que desejam desviar depósitos ou, quando houver clientes interessados, entrarão em contato imediatamente com o investidor.
Antes do leilão, alguns investidores e corretores previram um preço de 90-100 milhões de VND/m2 para terrenos na comuna de Tien Yen.
De acordo com alguns investidores e corretores, o preço de terrenos residenciais na região de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, é de 80 milhões de VND/m² para terrenos de frente para a rua, enquanto terrenos de frente para o beco custam de 40 a 50 milhões de VND/m². O terreno poderá ser beneficiado após a conclusão do projeto do Anel Viário 4, pois fica a apenas 100 m de distância.
Anteriormente, em 10 de agosto, o leilão de terras de Thanh Oai estabeleceu o maior lance vencedor de mais de 100 milhões de VND/m2, embora o local não fosse tão bonito e esta área não tivesse passado por grandes mudanças na infraestrutura.
Em 26 de agosto, o distrito de Hoai Duc continuará leiloando 20 terrenos marcados como LK01 e LK02, com áreas variando de 89,6 a 145,6 metros quadrados.
Cidade de Ho Chi Minh pesquisa opiniões da população sobre lista de preços de terrenos ajustados
De 19 a 23 de agosto, o Departamento de Propaganda do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh entrevistou e sondou os moradores da cidade sobre o projeto de lista de preços de terrenos ajustados.
Em relação ao projeto de decisão de ajustar a lista de preços de terrenos de 2020 (lista de preços de terrenos ajustada), o Departamento de Propaganda do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh realizará uma pesquisa e uma pesquisa de opinião pública na internet para quadros, membros do partido, membros do sindicato, membros do sindicato e pessoas que vivem e trabalham na área.
De acordo com o Departamento de Propaganda do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh, o objetivo desta pesquisa é obter mais informações e avaliar o interesse da população no projeto de lista de preços ajustados de terrenos. O período da pesquisa será de 19 a 23 de agosto.
O rascunho da lista de preços de terrenos ajustada está sendo preparado pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da Cidade de Ho Chi Minh e deverá ser aplicado de 1º de agosto até o final deste ano. No entanto, o DONRE ainda está buscando pareceres de organizações relevantes antes de submetê-lo à apreciação do Conselho de Avaliação da Lista de Preços de Terrenos da Cidade de Ho Chi Minh.
A lista de preços de terrenos ajustada é elaborada com base no aumento dos preços dos terrenos, aproximando-os gradualmente dos preços de mercado. Em comparação com a antiga lista de preços de terrenos, a lista de preços de terrenos ajustada atualiza 4.565 rotas, um aumento de 557 rotas.
Para terrenos residenciais, espera-se um aumento acentuado nos preços em comparação com a tabela de preços de terrenos de 2020. O aumento médio é de 5 a 10 vezes maior que os preços anteriores nos distritos 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap e Binh Thanh.
As localidades com preços de terrenos aumentando, em média, de 10 a 20 vezes em comparação com o período anterior incluem os distritos 4, 7 e 12, Tan Phu, Binh Tan e os distritos de Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi e Thu Duc City. Em particular, os preços de terrenos no distrito de Hoc Mon aumentaram, em média, 22 vezes em comparação com o período anterior.
Embora o líder do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh tenha dito que a aplicação da lista de preços de terras ajustada é necessária, tem muitas vantagens e não aumenta os preços dos imóveis, ainda há muitas opiniões contrárias.
Sabe-se que, em julho, o número de registros de terras na Cidade de Ho Chi Minh continuou a aumentar, com quase 40.000 conjuntos, a maioria dos quais ainda eram registros de venda e hipoteca. A receita relacionada a terras na Cidade de Ho Chi Minh ultrapassou 12 trilhões de VND nos últimos 7 meses.
Ba Ria - Vung Tau interrompe temporariamente o processamento de registros de terras
Na semana passada, os departamentos fiscais responsáveis pelos distritos, cidades e vilas da província de Ba Ria - Vung Tau enviaram avisos às agências do cartório de registro de terras sobre a interrupção temporária do processamento de registros para determinar obrigações financeiras de terras e devolver formulários de transferência de informações cadastrais.
De acordo com os departamentos fiscais, a suspensão temporária dos registros de terras, conforme mencionado acima, deve-se a problemas com os preços das terras na lista de preços de terras, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, que acaba de entrar em vigor.
Atualmente, o Departamento de Impostos da província de Ba Ria - Vung Tau está propondo ao Comitê Popular Provincial suspender temporariamente a determinação de obrigações financeiras para taxas de uso de terra e registros de transferência de imóveis para indivíduos decorrentes de 1º de agosto.
Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html
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