Leilão de terrenos noturno em Hanói: preços de imóveis apresentam grande discrepância em relação à renda; pesquisa de opinião na cidade de Ho Chi Minh sobre a tabela de preços de terrenos ajustada.

O mercado de títulos imobiliários está aquecido, leilões de terrenos são realizados durante a noite em Hanói , Ho Chi Minh realiza pesquisas de opinião sobre a lista de preços de terrenos ajustada... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Em 31 de maio de 2024, o crédito pendente para atividades comerciais imobiliárias atingiu VND 1.205.437 bilhões. (Foto: Linh An)

O crescimento do crédito imobiliário diminui.

De acordo com o relatório do segundo trimestre de 2024 do Ministério da Construção , citando um relatório do Banco Estatal do Vietnã, em 31 de maio, o crédito pendente para atividades comerciais imobiliárias atingiu VND 1.205.437 bilhões.

Em junho de 2024, o crescimento do crédito atingiu 3,6%, superior à taxa de crescimento acumulada dos primeiros cinco meses do ano. No entanto, é importante destacar que um dos principais setores impulsionadores do crescimento do crédito, o imobiliário, apresentou uma queda acentuada nos últimos tempos. A demanda por empréstimos por parte de empresas e pessoas físicas diminuiu, e embora os preços dos imóveis estejam altos, o número de transações realizadas ainda é baixo.

O Ministério da Construção avaliou que a razão é a grande diferença entre os preços da habitação e os rendimentos da população. Esta tendência persiste devido às dificuldades económicas e à ausência de sinais de recuperação dos rendimentos.

Atualmente, o Banco Estatal do Vietnã tem monitorado de perto os desenvolvimentos e a situação macroeconômica, seguindo atentamente as diretrizes do Governo, com foco na construção e no aperfeiçoamento de instituições e políticas, bem como na melhoria da eficácia e da eficiência na implementação e no cumprimento das diretrizes do Governo e do Primeiro-Ministro.

Com relação à situação da emissão de títulos no setor imobiliário, de acordo com dados compilados pela Associação do Mercado de Títulos do Vietnã (VBMA) da Bolsa de Valores de Hanói (HNX) e da Comissão Estatal de Valores Mobiliários (SSC), desde o início do ano, houve 102 emissões privadas no valor de VND 104,109 bilhões e 10 emissões públicas no valor de VND 11,378 bilhões.

O setor imobiliário continua a dominar as atividades de captação de capital por meio de títulos. No segundo trimestre de 2024, relatórios de avaliação de diversas organizações de pesquisa de mercado de títulos mostraram que os títulos imobiliários tenderam a aumentar novamente a emissão, e as empresas reduziram a pressão sobre o vencimento de suas dívidas em comparação com o trimestre anterior.

Especificamente, em abril de 2024, o valor das emissões do setor imobiliário dominou as atividades de captação de capital por meio de títulos, representando 56% do valor total das emissões no mês.

Ou, em maio de 2024, o grupo de bancos e emissores imobiliários, incluindo empresas: a Vingroup Joint Stock Company realizou duas ofertas finais para captar mais 4 trilhões de VND; a Vinhomes Joint Stock Company também concluiu o plano após vender um lote adicional de títulos no valor de 2 trilhões de VND; a Hoang Truc My Company Limited vendeu um lote de títulos no valor de 200 bilhões de VND; a IDTT Joint Stock Company (antiga Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) captou 200 bilhões de VND.

Em junho de 2024, as empresas emitiram um total de 62 lotes de títulos, arrecadando 68 trilhões de VND, mais que o dobro do mesmo período de 2023. Desse total, o setor da construção civil/imobiliário mobilizou cerca de 8 trilhões de VND, representando 12%.

Segundo o Ministério da Construção, os dados do segundo trimestre de 2024 mostram sinais de retomada da emissão de títulos por algumas empresas do setor imobiliário, o que deve se estabilizar e representar um importante canal de captação de recursos para o setor.

No entanto, além dos aspectos positivos já alcançados, a pressão do vencimento dos títulos ainda representa uma grande responsabilidade para as empresas imobiliárias, que precisam trazer confiança aos investidores no mercado de títulos corporativos em geral e, em particular, aos títulos corporativos do setor imobiliário, para que estes se desenvolvam de forma estável e saudável no futuro.

Leilão de terrenos em Hoai Duc durante toda a noite, com um lote acima de 133 milhões/m².

Após mais de 19 horas, o leilão de 19 lotes de terreno na comuna de Tien Yen, Hoai Duc (Hanói), terminou com o maior preço de arrematação de 133,3 milhões de VND/m² e o menor de 91,3 milhões de VND/m². Este foi um leilão especial que ocorreu das 9h do dia 19 de agosto às 16h30 do dia 20 de agosto.

Segundo o Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário do Distrito de Hoai Duc, antes do leilão de 19 lotes de terreno com área entre 74 e 118 m² na área de Long Khuc, comuna de Tien Yen, mais de 700 conjuntos de documentos de cerca de 400 pessoas se apresentaram para participar do leilão. O preço inicial mais baixo foi de 7,3 milhões de VND/m².

O terreno leiloado em Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, está localizado próximo ao projeto da Rodovia Circular 4. (Fonte: Vietnamnet)

Para obter o direito de uso do terreno, os investidores devem passar por várias rodadas de licitação obrigatórias, cada uma com um preço mínimo de 6 milhões de VND/m².

Na rodada final do leilão, restavam cerca de 20 pessoas para dar lances. Após 9 rodadas, o lote LK03-12 foi arrematado pelo maior lance, de 133,3 milhões de VND/m², mais de 18 vezes superior ao preço inicial. Trata-se de um lote de esquina com 3 frentes, com mais de 113 m² de largura, e foi arrematado por mais de 15 bilhões de VND.

Os dois terrenos com os segundos maiores preços de leilão são os lotes LK03-6 e LK04-6, avaliados em 127,3 milhões de VND/m².

Os 14 lotes restantes tiveram preços de arrematação que variaram de 97,3 a 121,3 milhões de VND/m². Os 2 lotes vencedores com os preços de arrematação mais baixos também atingiram 91,3 milhões de VND/m².

Antes disso, quando o leilão se estendeu até a meia-noite, muitas pessoas desistiram porque o preço estava muito alto. Muitas pessoas balançaram a cabeça em sinal de decepção porque o preço do terreno era "muito caro".

Embora o leilão tenha durado até o dia seguinte, terminando ao amanhecer, muitos corretores ainda aguardavam em frente ao Centro de Informações Culturais do Distrito de Hoai Duc para solicitar informações sobre os lotes de terreno e os números de telefone dos vencedores.

Os corretores disseram que obterão informações sobre a diferença de preço de investidores que desejam desviar depósitos ou, quando houver clientes interessados, entrarão em contato com os investidores imediatamente.

Antes do leilão, alguns investidores e corretores previam que os terrenos na comuna de Tien Yen custariam entre 90 e 100 milhões de VND/m².

Segundo alguns investidores e corretores, o preço de terrenos residenciais na região de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, é de 80 milhões de VND/m² para terrenos de frente para a rua, enquanto terrenos de frente para vielas custam entre 40 e 50 milhões de VND/m². Esses terrenos poderão se valorizar após a conclusão do projeto do Anel Viário 4, que fica a apenas 100 metros de distância.

Anteriormente, em 10 de agosto, o leilão de terrenos em Thanh Oai estabeleceu o lance vencedor mais alto, superior a 100 milhões de VND/m², apesar de a localização não ser considerada privilegiada e a área não ter sofrido grandes mudanças em sua infraestrutura.

No dia 26 de agosto, o distrito de Hoai Duc dará continuidade ao leilão de 20 lotes de terreno, identificados como LK01 e LK02, com áreas que variam de 89,6 a 145,6 metros quadrados.

A cidade de Ho Chi Minh realiza pesquisa de opinião pública sobre a tabela de preços de terrenos ajustada.

Entre os dias 19 e 23 de agosto, o Departamento de Propaganda do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma pesquisa e coletou a opinião dos moradores da cidade sobre a proposta de tabela de preços de terrenos reajustada.

Com relação à proposta de ajuste da tabela de preços de terrenos de 2020 (tabela de preços de terrenos ajustada), o Departamento de Propaganda do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh realizará uma pesquisa e sondagem de opinião pública na internet junto a quadros do partido, membros do sindicato e pessoas que vivem e trabalham na região.

Segundo o Departamento de Propaganda do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh, o objetivo desta pesquisa é obter mais informações e avaliar o interesse da população na proposta de tabela de preços de terrenos reajustada. O período da pesquisa vai de 19 a 23 de agosto.

A minuta da tabela de preços de terrenos ajustada está sendo elaborada pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN-MT) da cidade de Ho Chi Minh, com previsão de aplicação a partir de 1º de agosto até o final deste ano. No entanto, o Departamento TN-MT ainda está buscando pareceres de organizações relevantes antes de submetê-la ao Conselho de Avaliação da Tabela de Preços de Terrenos da cidade de Ho Chi Minh para apreciação.

A lista de preços de terrenos ajustada foi elaborada com base na tendência de alta dos preços, aproximando-os gradualmente dos valores praticados no mercado. Em comparação com a lista anterior, a nova lista atualiza 4.565 terrenos, um aumento de 557.

Para terrenos residenciais, espera-se um aumento acentuado nos preços em comparação com a tabela de preços de terrenos de 2020. O aumento médio é de 5 a 10 vezes em relação aos preços anteriores nos distritos 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap e Binh Thanh.

Localidades onde os preços dos terrenos aumentaram em média de 10 a 20 vezes em comparação com o período anterior incluem os distritos 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan e os distritos de Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi e a cidade de Thu Duc. Em particular, os preços dos terrenos no distrito de Hoc Mon aumentaram em média 22 vezes em comparação com o período anterior.

Embora o chefe do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh tenha afirmado que a aplicação da tabela de preços de terrenos ajustada é necessária, apresenta muitas vantagens e não aumenta os preços dos imóveis, ainda existem muitas opiniões contrárias.

Sabe-se que, em julho, o número de registros de imóveis na cidade de Ho Chi Minh continuou a aumentar, chegando a quase 40.000 conjuntos, a maioria dos quais ainda referentes a vendas e hipotecas. A receita relacionada a imóveis na cidade de Ho Chi Minh ultrapassou 12 trilhões de VND nos últimos 7 meses.

Ba Ria - Vung Tau suspende temporariamente o processamento de registros de terras.

Na semana passada, os departamentos de impostos responsáveis ​​pelos distritos, vilas e cidades da província de Ba Ria - Vung Tau enviaram avisos às filiais do cartório de registro de imóveis sobre a suspensão temporária do processamento de registros para apuração de obrigações financeiras relativas a terras e a devolução dos formulários de transferência de informações cadastrais.

Segundo os órgãos fiscais, a suspensão temporária dos registros de terras, mencionada acima, deve-se a problemas com os preços dos terrenos na lista de preços, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, que acaba de entrar em vigor.

Atualmente, o Departamento de Impostos da província de Ba Ria - Vung Tau está propondo ao Comitê Popular Provincial a suspensão temporária da determinação das obrigações financeiras relativas às taxas de uso da terra e aos registros de transferência de imóveis para pessoas físicas, com vencimento a partir de 1º de agosto.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html