Requisitos para edifícios inteligentes e áreas urbanas inteligentes

(Chinhphu.vn) - O Governo emitiu o Decreto 269/2025/ND-CP datado de 14 de outubro de 2025 sobre desenvolvimento urbano inteligente.

Edifícios inteligentes devem atender aos requisitos de construção ecologicamente correta, economia de energia e adaptação às mudanças climáticas, de acordo com as disposições da lei sobre construção, economia de energia e uso eficiente.

Este Decreto prevê disposições gerais, orientações, projetos, planos para desenvolvimento urbano inteligente e planejamento urbano inteligente, padrões, regulamentos, interoperabilidade e segurança, segurança de informações urbanas inteligentes, desenvolvimento de infraestrutura digital e infraestrutura técnica urbana inteligente, desenvolvimento de infraestrutura inovadora e testes controlados, desenvolvimento de edifícios, áreas e serviços urbanos, serviços públicos inteligentes, governança, gestão de cidades inteligentes, recursos e investimentos em desenvolvimento urbano inteligente e organização de implementação.

Edifício inteligente

O Decreto estipula que um edifício inteligente é uma obra de construção que aplica tecnologia avançada, soluções, sistemas de gestão e equipamentos técnicos no processo de projeto, construção e operação para atender aos requisitos regulatórios.

Edifícios inteligentes devem atender aos seguintes requisitos básicos:

+ Atender aos requisitos para obras de construção ecologicamente corretas, economia de energia, adaptação às mudanças climáticas de acordo com as disposições da lei sobre construção e economia de energia e uso eficiente.

+ Capacidade de conectar e compartilhar dados de forma segura e integrada com o ecossistema comum da cidade ou área urbana inteligente e o Centro de Monitoramento e Operação Urbana Inteligente.

+ Aplicação da modelagem de informações de construção (BIM) no processo de projeto, construção e gerenciamento de operação.

+ Manter e garantir um ambiente de vida e trabalho confortável, seguro e protegido para os usuários por meio de sistemas inteligentes de gerenciamento de edifícios (BMS).

+ Garantir a segurança, a segurança da informação, a confidencialidade e a proteção dos dados pessoais dos usuários do projeto.

Áreas urbanas inteligentes e áreas urbanas tecnológicas

O Estado incentiva os investidores a desenvolver áreas urbanas inteligentes e áreas urbanas tecnológicas.

Requisitos para áreas urbanas inteligentes:

+ Atender aos requisitos gerais para áreas urbanas de acordo com as regulamentações legais e os requisitos de desenvolvimento urbano inteligente.

+ Atender aos requisitos de prontidão da infraestrutura digital, receber serviços de gerenciamento usando soluções de tecnologia da informação e comunicação para coletar, analisar e integrar informações para atender à prestação de serviços de utilidade pública inteligentes e gestão urbana.

+ Aplicar e manter soluções para usar energia de forma econômica e eficaz, alertar prontamente sobre riscos e garantir a segurança dos moradores.

+ Capacidade de conectar e compartilhar dados de forma segura e integrada com o ecossistema urbano.

+ Realizar a avaliação e a certificação de áreas urbanas inteligentes de acordo com os regulamentos do Ministério da Construção , avaliando de forma independente e divulgando publicamente o nível de conformidade com os requisitos prescritos. O Ministério da Construção inspeciona periodicamente a certificação de áreas urbanas inteligentes, emite diretrizes sobre a estrutura para avaliação de áreas urbanas inteligentes; a estrutura de capacidade das unidades e organizações que realizam a avaliação e o reconhecimento; e divulga publicamente os resultados da avaliação e da certificação.

Requisitos para áreas urbanas tecnológicas: além de atender aos requisitos de áreas urbanas inteligentes, as áreas urbanas tecnológicas devem desenvolver uma série de funções em pesquisa e testes, produção e desenvolvimento de produtos, demonstração de tecnologia, ecossistema de startups, apoio ao desenvolvimento científico e tecnológico, inovação e transformação digital. A escala da área residencial que atende aos moradores não deve exceder 15% da área com infraestrutura da área urbana tecnológica.

Serviços e utilidades urbanas inteligentes

O Decreto também regulamenta serviços e utilidades urbanas inteligentes. Especificamente, serviços e utilidades urbanas inteligentes devem ser projetados de forma centrada no usuário, garantindo inclusão, fácil acesso e uso para todos os indivíduos, incluindo idosos, pessoas com deficiência e outros grupos vulneráveis.

A aplicação de inteligência artificial em serviços públicos que impactam os direitos e interesses dos cidadãos deve obedecer aos princípios de transparência, responsabilização, justiça e estar sujeita à supervisão humana, conforme previsto em lei.

O Estado prioriza e incentiva a pesquisa, o desenvolvimento e a implantação de serviços públicos proativos e personalizados com base na análise de dados, para levar a melhor experiência e o serviço mais eficaz às pessoas e empresas; incentiva o desenvolvimento de plataformas compartilhadas, atrai a socialização e a cooperação público-privada em investimentos no desenvolvimento de serviços e utilidades urbanas inteligentes.

O desenvolvimento de aplicações urbanas inteligentes nas áreas de meio ambiente, coleta e tratamento de resíduos, saúde, educação , segurança e proteção urbana, cultura, turismo, entretenimento e outras áreas deverá obedecer às normas legais vigentes de cada área, às diretrizes e regulamentos dos Ministérios especializados e às disposições deste Decreto.

Organizar e gerenciar o transporte de cargas, logística urbana inteligente aplicando tecnologia para otimizar fluxos de cargas, reduzir custos logísticos, limitar impactos no tráfego e no meio ambiente; incentivar a construção de centros logísticos inteligentes, otimizar rotas de entrega, implantar sistemas de entrega inteligentes e veículos de entrega usando energia verde.

O projeto provincial de desenvolvimento urbano inteligente deve identificar especificamente uma lista de serviços básicos e serviços opcionais priorizados para atrair investimentos e incentivar o desenvolvimento em cada fase.

Fonte: https://baochinhphu.vn/yeu-cau-doi-voi-toa-nha-thong-minh-khu-do-thi-thong-minh-102251016154254289.htm