Îngrijorări legate de noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh

Oamenii sunt îngrijorați

Se așteaptă ca, începând cu 1 august, orașul Ho Chi Minh să publice o nouă listă de prețuri pentru terenuri, ajustând-o pentru a crește de la 5 ori la 20-30 de ori față de lista actuală de prețuri pentru terenuri, în funcție de zonă. În special, cartierele periferice, cum ar fi Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be..., au cea mai puternică creștere.

Listă estimată de prețuri pentru terenuri pe unele străzi din Sectorul 1.

Dna Nguyen Thi Huyen (districtul Binh Thanh) a fost surprinsă de vestea că orașul Ho Chi Minh are un proiect pentru publicarea unei noi liste de prețuri la terenuri și aplicarea acesteia la începutul lunii august. A aflat despre acest lucru abia acum câteva zile prin intermediul unor prieteni. Dna Huyen și prietena ei au cumpărat un teren în Cu Chi, o parte din acesta fiind teren rezidențial, restul fiind teren pentru culturi perene. Familia ei intenționează să adauge mai multe terenuri rezidențiale, apoi să separe titlul de proprietate.

Având în vedere informațiile privind creșterea bruscă și accentuată a prețurilor terenurilor din Cu Chi, dna Huyen este îngrijorată deoarece nu are un plan financiar. Conform noului plan de prețuri ale terenurilor, ar putea pierde câteva sute de milioane de VND pentru a obține terenuri rezidențiale.

La fel ca dna Huyen, dna Tran Thi Anh (districtul Hoc Mon) este îngrijorată de faptul că noua listă de prețuri a terenurilor a crescut de multe ori față de prețul actual. Familia ei locuiește pe pământul strămoșilor ei, nu și-a schimbat destinația terenului, nu a divizat parcela. Multă vreme, ea și soțul ei au locuit cu părinții lor, deoarece nu au suficienți bani, nu au reușit să finalizeze procedurile de delimitare a cărții, să întocmească o carte roșie și nu au schimbat destinația terenului. Dacă orașul va aplica brusc noul preț al terenului, dna Anh crede că familia ei va avea dificultăți în gestionarea finanțelor și delimitarea cărții.

În plus, dna Anh dorește, de asemenea, să amâne aplicarea noii liste de prețuri ale terenurilor pentru o perioadă mai lungă, astfel încât oamenii să se poată obișnui cu ea și să calculeze opțiunile potrivite.

Dna Anh și dna Huyen sunt cazurile direct afectate de noua listă de prețuri ale terenurilor. Potrivit Departamentului de Resurse Naturale și Mediu (TN&MT) din orașul Ho Chi Minh, noua listă de prețuri ale terenurilor va afecta 12 grupuri de subiecți. Grupul cel mai puțin afectat este cel al relocării, lista ajustată de prețuri ale terenurilor va asigura similaritatea prețurilor specifice ale terenurilor și va fi în concordanță cu prețurile pieței.

Celelalte 11 grupuri vor fi afectate direct. Dintre acestea, cele două cazuri cele mai afectate sunt gospodăriile și persoanele ale căror drepturi de utilizare a terenurilor sunt recunoscute și ale căror scopuri de utilizare a terenurilor sunt schimbate.

Prețurile terenurilor pe multe drumuri din zona centrală a orașului Ho Chi Minh au crescut de aproximativ 5 ori față de lista de prețuri actuală (Ilustrație: Hai Long).

Cu toate acestea, Departamentul consideră că în cazurile de utilizare stabilă a terenurilor înainte de 15 octombrie 1993 nu se percep taxe de utilizare a terenurilor. În cazurile în care suprafața terenului depășește limita, se va colecta lista de prețuri a terenurilor din 2005.

Cazurile rămase de utilizare a terenurilor vor fi luate în considerare în funcție de originea și momentul utilizării terenurilor, pentru a avea rate de colectare adecvate. În proiectul de decret privind taxa de utilizare a terenurilor și colectarea chiriei funciare, pe care Guvernul urmează să îl emită, rata de colectare în funcție de timp variază între 10% și 50% din lista de prețuri ajustate a terenurilor. În plus, utilizatorii de terenuri care aparțin familiilor de persoane cu venituri mici, persoanele merituoase și gospodăriile sărace vor fi scutiți de taxele de utilizare a terenurilor, conform reglementărilor guvernamentale.

Va crește noua listă de prețuri ale terenurilor prețurile locuințelor?

Dl. Vo Hong Thang - Director al Serviciilor de Consultanță și Dezvoltare de Proiecte, DKRA Group - a declarat că lista de prețuri a terenurilor în curs de elaborare a proiectului a crescut de 5-30 de ori, comparativ cu prețul-cadru al terenurilor, dar prețul actual este aproape de 70% din prețul de piață. Mulți oameni au înțeles greșit că lista de prețuri a terenurilor este taxa pe care oamenii trebuie să o plătească atunci când transformă terenul în teren rezidențial, dar acest lucru nu este adevărat.

„Taxa va avea un coeficient de ajustare și o metodă de calcul a taxei, așa că trebuie să așteptăm mai multe decrete și circulare de la agențiile de management de stat pentru a calcula cu exactitate costul pe care oamenii îl au pentru a converti terenurile în scopuri diferite”, a declarat dl. Thang.

Per total, dl. Thang a evaluat că noua listă de prețuri ale terenurilor afectează două grupuri. Pentru populație, noua listă de prețuri ale terenurilor afectează taxa de conversie a destinației terenurilor, dar crește doar de 0,5 ori până la 1 ori, în funcție de zonă.

Pentru companii, noua listă de prețuri ale terenurilor crește costul curățeniei terenurilor și al despăgubirilor, deoarece se apropie de prețul pieței. Costul de utilizare a terenurilor crește, iar taxele și impozitele aferente vor crește. Acești factori contribuie la prețul de vânzare al proprietăților imobiliare, iar prețul va crește în viitor.

Totuși, pe partea pozitivă, el a spus că noua listă de prețuri ale terenurilor demonstrează eficacitatea Legii funciare din 2024, care urmează să intre în vigoare, contribuind la scurtarea timpului necesar implementării proiectelor legale și la clarificarea problemelor juridice. În special în ceea ce privește compensațiile și autorizațiile, atunci când se apropie de piață, va fi mai ușor pentru companii să negocieze cu oamenii.

În al doilea rând, problema calculării taxelor de utilizare a terenurilor este rezolvată. Chiar dacă taxele de utilizare a terenurilor cresc, acest lucru va scurta timpul de implementare legală a proiectului, iar întreprinderile vor economisi la costurile financiare.

Dl. Thang se așteaptă ca cele trei legi care urmează să intre în vigoare să clarifice cadrul legal pentru proiecte și să scurteze timpul de autorizare a proiectelor, astfel încât întreprinderile să poată economisi la costurile financiare și la costurile de administrare a afacerii. Aceste două tipuri de costuri vor fi economisite, ceea ce va „echilibra” costurile taxei de utilizare a terenurilor, reducând astfel creșterea prețurilor imobiliare.

De asemenea, el a evaluat că aplicarea noii liste de prețuri ale terenurilor începând cu 1 august reprezintă un efort al agenției de stat de a pune rapid în aplicare legile legate de domeniul imobiliar. Această scurtare va accelera procesul de redresare a pieței. Desigur, atunci când agenția de stat va emite proiecte, circulare și decrete de îndrumare, va primi reacții mixte din partea pieței.

El consideră că agenția statului va face ajustările necesare pentru a facilita aplicarea practică. Este necesar un feedback multidimensional, care să demonstreze interesul participanților la piață.

Experții spun că prețurile imobiliarelor vor crește odată cu creșterea prețurilor terenurilor (Ilustrație: Trinh Nguyen).

Într-o conferință de presă recentă, liderul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu a explicat aplicarea imediată a noii liste de prețuri ale terenurilor de la 1 august.

Dl. Nguyen Toan Thang - Directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh - a declarat că Legea funciară din 2024, care urmează să fie aplicată, prevede că lista de prețuri a terenurilor emisă de Comitetul Popular Provincial conform vechii legi va continua să fie aplicată până la sfârșitul anului 2025. Dacă este necesar, Comitetul Popular Provincial va decide ajustarea listei de prețuri a terenurilor pentru a se potrivi situației reale din localitate.

Pe baza acestei reglementări, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min consideră că lista de prețuri ale terenurilor din 2020 nu mai este adecvată. În plus, este necesară publicarea prețurilor terenurilor pentru relocare în conformitate cu noua lege funciară.

Prin urmare, la începutul lunii iulie, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a desemnat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu să prezideze și să coordoneze cu departamentele, sucursalele și localitățile elaborarea unui proiect de ajustare a listei de prețuri a terenurilor. Noua listă de prețuri a terenurilor nu va mai avea un coeficient de ajustare, ci doar un cadru unic de preț și va include prețurile terenurilor pentru relocare, conform noii legi funciare.

Întrebat despre creșterea listei de prețuri a terenurilor care va duce la creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare, dl. Nguyen Toan Thang a spus că aceste informații nu sunt corecte. Potrivit dlui Thang, baza pentru construirea listei de prețuri a terenurilor se bazează pe date de piață și pe baza prețurilor terenurilor, existând de-a lungul anilor date de la Departamentul de Taxe al orașului Ho Chi Minh și de la Oficiul de Cadastru al orașului Ho Chi Minh.

Această listă de prețuri preliminară este o actualizare a datelor tranzacțiilor reale, iar Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min a ajustat-o ​​și nu va crește prețurile imobiliarelor, ci dimpotrivă, prețul reflectă prețul corect al tranzacțiilor din oraș. În plus, Departamentul a mai precizat că prețul terenului pe care Departamentul l-a prezentat Comitetului Popular al orașului este de aproximativ 70% din prețul actual de piață.

Un reprezentant al Departamentului de Economie Funciară (Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh) a adăugat că noua listă de prețuri ale terenurilor nu afectează costurile de producție ale proiectului, deci nu crește prețurile imobiliarelor. În plus, prețurile imobiliarelor funcționează conform legii cererii și ofertei, nu din cauza creșterii sau descreșterii acestei liste de prețuri ale terenurilor.

Pentru cazurile în care persoanele au depus proceduri funciare înainte de 1 august anul acesta, un reprezentant al Departamentului de Resurse Naturale și Mediu a declarat că agenția va aplica lista de prețuri ale terenurilor la momentul primirii documentelor complete.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm