Lista de prețuri a terenurilor în Hanoi 695 milioane VND/m2: Care este prețul de vânzare?

(Dan Tri) - Conform unui sondaj, în realitate, prețurile de vânzare ale caselor înșiruite de pe unele străzi precum Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao... sunt mult mai mari decât reglementările din noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Hanoi .

Prețul anunțat al caselor în centrul Hanoiului este de un miliard de VND/m2

Comitetul Popular din Hanoi tocmai a publicat o nouă listă de prețuri pentru terenuri, valabilă din 20 decembrie până la sfârșitul anului 2025. Comparativ cu vechea listă de prețuri pentru terenuri, lista ajustată de prețuri pentru terenuri rezidențiale este de 2-6 ori mai mare.

În special, prețurile terenurilor pe multe străzi din districtul Hoan Kiem, inclusiv Ba Trieu (de la Hang Khay la Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (de la Le Thanh Tong la Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (de la Tran Hung Dao (de la Tran Le Than) au mai mult decât cel mai mare preț al Tong Le Than) 695,3 milioane VND/m2.

Conform listei de prețuri ale terenurilor pre-ajustate, cel mai mare preț al terenurilor urbane din centrul orașului Hanoi este de 188 de milioane VND/m2 pe trei străzi: Hang Ngang, Hang Dao și Le Thai To. Astfel, cel mai mare preț ajustat al terenurilor este de aproape 3,7 ori mai mare decât înainte de ajustare.

Conform unui sondaj realizat de reporterii Dan Tri , în realitate, prețurile anunțate pentru proprietățile imobiliare din aceste zone sunt mult mai mari decât reglementările din noua listă de prețuri ale terenurilor din orașul Hanoi.

Mai exact, pe strada Ba Trieu, prețul proprietăților imobiliare de vânzare fluctuează de la 800 de milioane de VND la 1 miliard de VND/m2. O casă de 256 m2 cu 3 etaje pe strada Ba Trieu este vândută pentru 256 de miliarde de VND, echivalentul a 1 miliard de VND/m2. Vânzătorul a declarat că locuința este închiriată unei companii de modă pentru 300 de milioane de VND/lună, cu 2,5 ani rămase din contractul de închiriere.

Multe case înșiruite sunt vândute la prețuri mult mai mari decât cele specificate în noua listă de prețuri pentru terenuri (Captură de ecran).

Pe strada Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung, prețurile anunțate pentru casele înșiruite variază între 800 de milioane VND și 1,2 miliarde VND/m2. În mod special, pe aceste străzi există și case înșiruite de vânzare la 1,5-1,8 miliarde VND/m2.

De exemplu, o casă înșiruită în Hai Ba Trung, cu o suprafață de 650 de metri pătrați, este oferită spre vânzare la 1.200 de miliarde VND, echivalentul a 1,85 miliarde VND/metru pătrat. O altă casă înșiruită de pe strada Dinh Tien Hoang, cu o suprafață de 210 metri pătrați, este oferită spre vânzare la 325 de miliarde VND, echivalentul a 1,55 miliarde VND/metru pătrat.

Pe străzile Hang Dao, Hang Khay și Hang Ngang, prețurile caselor de oraș de vânzare variază între 800 de milioane și 1,3 miliarde VND pe metru pătrat. În mod special, în prezent există o casă de oraș de vânzare pe strada Hang Khay la 2 miliarde VND pe metru pătrat. Această casă are o suprafață de 85 de metri pătrați, cu un preț total de vânzare de 170 de miliarde VND. Potrivit vânzătorului, această casă se află „la doar câțiva pași” de strada pietonală de pe malul lacului Hoan Kiem, lângă centrul comercial Trang Tien.

Pe străzile Le Thai To și Nha Tho, casele de oraș de vânzare au, în general, prețuri cuprinse între 900 de milioane și 1,5 miliarde VND pe metru pătrat. În special, pe strada Le Thai To, lângă Lacul Hoan Kiem, unele case de oraș au prețuri de peste 2 miliarde VND pe metru pătrat. De exemplu, o casă cu 3 etaje, cu o suprafață de 58 de metri pătrați, pe această stradă, este oferită spre vânzare la 139 de miliarde VND, echivalentul a 2,4 miliarde VND pe metru pătrat.

Pe străzile Ly Thuong Kiet și Tran Hung Dao, prețul de vânzare al caselor înșiruite variază între 800 de milioane de VND și 1,4 miliarde de VND/m2.

Ce spun experții?

Legea funciară din 2024, intrată în vigoare de la 1 august, abrogă vechiul cadru de prețuri ale terenurilor (elaborat la fiecare 5 ani) și aplică în schimb o listă anuală de prețuri ale terenurilor. Noua listă de prețuri nu va fi controlată de cadrul prețurilor terenurilor și va fi obligată să fie construită aproape de prețurile pieței. Experții spun că noua listă de prețuri ale terenurilor va avea un impact asupra prețurilor imobiliare.

Într-un raport transmis către Oficiul Guvernului în septembrie, Ministerul Construcțiilor a calculat că, dacă se aplică prețul terenului din 2024, costurile de utilizare a terenurilor pentru proiectele imobiliare vor crește semnificativ față de perioada anterioară. Deoarece principalele costuri care afectează prețurile locuințelor și imobiliarelor includ 7 cheltuieli, inclusiv: taxe de utilizare a terenurilor, costuri de compensare pentru curățarea terenurilor; costuri de construcție a proiectelor, cum ar fi locuințe, imobiliare; impozite și taxe aferente...

Prin urmare, noua listă de prețuri ale terenurilor, apropiată de prețul pieței, va crește costurile aferente terenurilor, cum ar fi defrișarea amplasamentelor, compensațiile pentru recuperarea terenurilor, impozitele și taxele aferente terenurilor etc., în timp ce costurile legate de taxele de utilizare a terenurilor reprezintă adesea o mare parte din costul total al unui proiect imobiliar, variind între 7-20% pentru proiectele de apartamente cu clădiri înalte și 25-50% pentru proiectele de vile și case înșiruite.

Strada Hang Dao, districtul Hoan Kiem, Hanoi (Foto: Duong Tam).

În plus, prețul între proiecte este diferit datorită amplasării și condițiilor favorabile ale infrastructurii tehnice. Costul compensării activelor pe terenuri reprezintă de obicei o proporție nesemnificativă, aproximativ 2%, din costul investiției în construcții.

Printr-o analiză preliminară a unui număr de proiecte, Ministerul Construcțiilor consideră că aplicarea noii liste de prețuri ale terenurilor va avea o reacție în lanț, declanșând o creștere de 15-20% a prețurilor la proprietăți imobiliare și locuințe față de perioada anterioară.

Dl. Dinh Minh Tuan - expert în domeniul imobiliar - a comentat că noul cadru legal din Legea funciară din 2024 va crește costurile de implementare a proiectelor. Unul dintre cele mai importante puncte ale Legii funciare din 2024 este eliminarea vechiului cadru de prețuri ale terenurilor, în schimb, prețul fiind determinat pe baza scopului, perioadei de utilizare a terenului, informațiilor introduse, altor factori de influență...

Potrivit acestuia, noua listă de prețuri ale terenurilor este apropiată de prețul pieței, ceea ce duce la creșterea bugetului aferent terenurilor, cum ar fi costurile de defrișare, compensarea terenurilor și taxele aferente. Practic, proprietarii de terenuri vor beneficia mai mult, iar întreprinderile puternice din punct de vedere financiar vor considera că va fi mai ușor să defrișeze terenurile conform mecanismelor pieței. Cu toate acestea, costurile de dezvoltare a proiectelor sunt, de asemenea, mai mari decât înainte, așa că investitorii trebuie să majoreze prețurile produselor.

Experta Nguyen Thi Hong Van a declarat că prețurile imobiliare continuă să crească din cauza creșterii preconizate a despăgubirilor și a costurilor de curățare a terenurilor.

Ea a susținut că Legea funciară din 2024 a eliminat reglementarea privind cadrul prețurilor terenurilor, permițând localităților să stabilească prețurile terenurilor în funcție de piață anual, în loc de fiecare 5 ani, cum era în vechea lege. Această reglementare contribuie la eficientizarea procesului de compensare și de eliberare a terenurilor, facilitând implementarea rapidă a proiectelor.

„Prețurile de compensare care se apropie de prețurile pieței, împreună cu un sprijin strict pentru compensare, vor crește costurile de investiții în proiect, ceea ce va duce la creșterea prețurilor imobiliare”, și-a exprimat dna Van opinia.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm