În ciuda prețurilor mari, apartamentele sunt încă căutate

Motivul este evaluat ca fiind numărul limitat de proiecte, în timp ce prețurile apartamentelor sunt mari, dar consumatorii pot totuși „rezista căldurii”, aceasta fiind nevoia reală de locuințe a oamenilor.

Cerere mare, gata cu apartamentele ieftine

Domnul Dinh Ngoc Cung a venit din Nam Dinh la Hanoi pentru a începe o afacere timp de decenii. A economisit tot felul de bani, dar nu a putut găsi un loc unde să se „așeze” din cauza banilor limitați.

El a spus că familia sa este formată din 2 persoane, plus mama sa în vârstă, așa că locuința închiriată (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ), cu 2 camere combinate într-una singură, cu o lățime de peste 35 de metri pătrați, este încă foarte înghesuită, nemaifiind potrivită și aflată la aproximativ 16 km de locul său de muncă (districtul Ba Dinh).

Cu economii și împrumuturi de aproximativ 2 miliarde VND, după o lungă perioadă de nedumerire dacă să cumpere o casă sau un apartament, la sfârșitul lunii septembrie, domnul Dinh Ngoc Cuong a decis să aleagă să cumpere un apartament.

Numărul limitat de proiecte de apartamente, cererea mare determină un număr mare de persoane care doresc să cumpere (Fotografie ilustrativă).

Totuși, după mai bine de 2 luni de căutări intensive, încă nu a găsit un apartament satisfăcător, mai mare de 70 de metri pătrați, în cartierele centrale ale Hanoiului, potrivit pentru suma de bani pe care o are.

„Prețul apartamentelor este în creștere în prezent și există mulți oameni care doresc să le cumpere. Proiectele noi din apropierea centrului orașului au prețuri de cel puțin 40-50 de milioane de VND/m2. Apartamentele vechi ajung, de asemenea, la 35 de milioane de VND/m2. Este imposibil să găsești un apartament la prețul de 25 de milioane de VND/m2 în Hanoi în acest moment”, a declarat dl. Cuong.

Dând exemple concrete, dl. Cuong a menționat, de exemplu, clădirea de apartamente Tecco Garden (Thanh Tri), un proiect situat destul de departe de centrul orașului Hanoi, dar care are și un preț foarte mare.

„Prețul unui apartament de 89 m2 cu 3 dormitoare și mobilier de bază (podea din lemn, sistem de iluminat, boiler) este de 2,5 miliarde VND, echivalentul a aproximativ 28 de milioane VND/m2. Acest preț este prea mare pentru capacitatea financiară a familiei mele”, a declarat dl Cuong.

Un studiu al prețurilor reale ale apartamentelor din unele proiecte imobiliare din Hanoi arată că, deși piața funciară este sumbră, numărul persoanelor care doresc să cumpere apartamente în Hanoi a crescut cu aproximativ 6%, iar numărul persoanelor care doresc să închirieze a crescut, de asemenea, cu 9%. Pe lângă aceasta, numărul de proiecte de construcții noi din ultima vreme a fost aproape inexistent, astfel încât prețurile apartamentelor au fost, de asemenea, împinse la maximum.

Tranzacțiile cu apartamente se redresează rapid

În cadrul proiectului în curs de finalizare, clădirea de apartamente Rose Town 79 Ngoc Hoi, apartamentele sunt proiectate cu o suprafață de 70, 78, 89 și 104 m² și au 2 tipuri de proprietate, pe termen lung și pe 50 de ani. Numărul de persoane care vin să învețe și să facă comerț în weekend este, de asemenea, destul de activ.

Un broker al acestui proiect a declarat că prețul actual al unui apartament cu termen lung este de peste 40 de milioane VND/m2, iar un apartament cu un termen de utilizare de 50 de ani de la data aprobării și alocării terenului pentru proiect, mai are în prezent peste 30 de ani, prețul fiind de 28 de milioane VND/m2, cel mai ieftin din zonă.

Numărul persoanelor care doresc să cumpere apartamente a crescut în ultimele luni (foto ilustrativă).

Cercetările efectuate asupra unor clădiri de apartamente și proiecte de apartamente din districtul Hoang Mai, cum ar fi Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home, arată că prețurile acestor apartamente variază între 40 și 45 de milioane VND/m2. Alte apartamente, cum ar fi Tan Tay Do (Dan Phuong), care au fost construite și puse în funcțiune de mulți ani, sunt, de asemenea, scoase la vânzare la aproape 30 de milioane VND/m2.

Dl. Tran Hai Nam, agent imobiliar din Hanoi, a declarat că a lucrat anterior în segmentul caselor înșiruite și al terenurilor. Cu toate acestea, piața imobiliară este lentă și există puține tranzacții în aceste segmente, așa că a trecut la vânzarea de apartamente care răspund nevoilor reale de locuințe.

„În ultimele luni, în timp ce alți brokeri au avut puține sau deloc tranzacții în segmentul terenurilor și al caselor înșiruite, eu m-am descurcat bine vânzând apartamente. Cererea oamenilor este întotdeauna mare, iar aceștia sunt interesați de proiecte cu investitori de renume. În plus, segmentul apartamentelor vechi este în prezent alegerea multor familii tinere. Acum este un moment bun, așa că mulți oameni caută să cumpere o casă”, a declarat dl Nam.

Dl. Nguyen Van Dinh - Președintele Asociației Brokerilor Imobiliari, a declarat că, recent, rata tranzacțiilor de succes cu apartamente a dat semne de îmbunătățire. Acesta este, de asemenea, un tip de proprietate care se așteaptă să se redreseze bine de acum până la sfârșitul anului.

Prețul de vânzare al apartamentelor a crescut, de asemenea, semnificativ în unele produse și zone recent. Comparativ cu primul și al doilea trimestru al anului 2023, prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi în al treilea și al patrulea trimestru al anului 2023 a crescut în medie cu 4-7%.

În plus, rata medie a profitului atunci când se investește în apartamente este de până la 12,5%/an (combinând creșterea prețurilor și profitul din chirii). Aceasta este o rată a profitului mai bună și mai stabilă decât alte tipuri de investiții, cum ar fi acțiuni, aur, valută, terenuri, economii etc.

„Prețurile apartamentelor și volumul tranzacțiilor se redresează în trimestrul al patrulea al anului 2023. Acest tip de proprietate își va reveni puternic în primele 6 luni ale anului 2024. În general, se preconizează că acesta va conduce tendința de redresare a pieței imobiliare în perioada următoare”, a declarat dl. Dinh.

PHAM DUY

Sursă