Prețurile imobiliare cresc vertiginos: Visul muncitorilor de a se stabili la domiciliu este alungat și mai mult

VTV.vn - După 10 ani, prețurile apartamentelor din Hanoi s-au triplat, îndepărtând tot mai mult visul de a deține o casă pentru multe familii tinere.

Visul de a „se stabili” nu s-a împlinit

Statul trebuie să asigure dreptul la o utilizare echitabilă și eficientă a terenurilor pentru toți oamenii; trebuie să asigure o utilizare eficientă a terenurilor, o alocare echitabilă și efectivă a valorii terenurilor, evitând risipa; trebuie să maximizeze eficiența resurselor funciare pentru dezvoltarea națională. Acesta este punctul de vedere călăuzitor al secretarului general To Lam . În special, secretarul general a subliniat o serie de avertismente cu privire la riscurile impuse de mecanismul „prețului pieței”, în special pentru bunurile publice deținute de întregul popor, cum ar fi terenurile.

Printre riscurile care pot fi menționate se numără prețurile terenurilor umflate în mod nerezonabil, impactul social negativ, distorsiunile în alocarea resurselor și riscul de instabilitate macroeconomică... acestea fiind motivele pentru care multe terenuri abandonate au încă prețuri exorbitante. Întreprinderile producătoare au dificultăți în a accesa terenuri, în timp ce speculanții se îmbogățesc datorită diferențelor de preț. Și mai ales pentru milioane de muncitori - care au o nevoie reală de a cumpăra terenuri și case, visul de a se „așeza la casă” nu a devenit încă realitate.

Domnul Ngo Xuan Giang și soția sa (nr. 173 Dang Tien Dong, cartierul Dong Da, Hanoi ) au plănuit odată să economisească bani pentru a cumpăra un apartament după 10 ani, pentru a scăpa de situația închirierii unei case, deoarece au un venit stabil de aproximativ 25 de milioane de VND pe lună de la cafenea. Cu toate acestea, pragul de 10 ani a trecut de mult, iar banii economisiți pentru a cumpăra o casă încă nu sunt suficienți.

„Inflația imobiliară este destul de intensă. De exemplu, un apartament în Dong Da costă peste 100 de milioane de VND pe metru pătrat, iar 70 de metri pătrați reprezintă deja 7 miliarde de VND. Costul hranei, educației, transportului pentru soție și copii... timp de 20 de ani, dacă nu mănânc sau nu cheltuiesc nimic, sau chiar dacă nu am nevoie să cheltuiesc bani pentru creșterea copiilor, voi putea să mă descurc. Dar cred că este foarte nerezonabil”, a spus Giang.

Cât despre domnul Nguyen Van Loi (nr. 183 Dang Tien Dong, cartierul Dong Da, Hanoi), după ce a consultat de mai multe ori lista de prețuri ale terenurilor din Hanoi, a trebuit să renunțe la ideea de a cumpăra o casă pentru fiul său, deoarece banii pe care îi economisise în decenii de muncă nu erau suficienți pentru a-și cumpăra un alt apartament vechi.

„Am avut noroc că am fost în perioada subvenționată, guvernul a alocat totuși apartamente de 21 m2. Deci, dacă fiul meu este inginer și are acum un salariu de doar 7-10 milioane VND, atunci un apartament de 50 m2 ar costa 5 miliarde VND, deci ar dura decenii să cumpăr unul?”, a mărturisit domnul Loi.

După 10 ani, prețurile apartamentelor din Hanoi s-au triplat, alungând tot mai mult visul de a deține o casă pentru multe familii tinere. Fotografie ilustrativă.

Potrivit domnului Ta Anh Tuan - orașul Hanoi: „Fenomenul inflației prețurilor, al acumulării de prețuri și al creșterii prețurilor pe piața imobiliară durează de foarte mult timp. Acest lucru creează o diferență de chirie funciară care cade asupra unui grup de oameni care manipulează prețul. Între timp, oamenii cu nevoi reale nu pot avea acces la acesta.”

„Băncile care acordă credite se confruntă și cu riscuri, deoarece, atunci când acordă credite, oamenii nu apreciază valoarea reală. Atunci când gestionează active ipotecate sau le vând pentru a recupera datoriile, împrumutul inițial nu va fi garantat, iar dacă o serie de bănci fac acest lucru, va avea consecințe uriașe pentru economie ”, a declarat dl. Nguyen Huu Tuan - orașul Hanoi.

Vietnamul se află în faza de aur a populației, cu peste 50% din populație sub 35 de ani, cererea de locuințe fiind foarte mare. Cu toate acestea, numărul tinerilor care își pot permite să cumpere o casă reprezintă încă doar o proporție foarte mică din cererea totală de locuințe, deoarece costul vieții este în creștere, în timp ce veniturile cresc mult mai lent decât rata de creștere a prețurilor locuințelor.

Creșterea imobiliară

Conform statisticilor Institutului Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare, în perioada 2014 - 2015, prețul mediu al unui apartament în Hanoi a fost de aproximativ 18 - 25 de milioane VND/m2. Dar în prezent (2025), după 10 ani, prețul mediu a ajuns la 75,5 milioane VND/m2, de cel puțin 3 ori mai mare.

Multe proiecte de lux sunt încă de vânzare la 100 - 150 de milioane VND/m2. Chiar și până la peste 300 de milioane VND/m2.

În ceea ce privește creșterea prețurilor imobiliare în ultimii 5 ani (2021-2025) în unele orașe importante, Hanoi conduce la creșterea prețurilor imobiliare cu 112%. Urmat de Hai Phong cu o creștere de 71%. Da Nang cu o creștere de 53%. Ho Chi Minh City cu o creștere de 42%.

Este nevoie de o strategie fundamentală pentru revizuirea politicii funciare

În ultimii 5 ani, Guvernul a implementat numeroase soluții sincrone, de la cele juridice, de creditare la gestionarea pieței, pentru a aduce prețurile terenurilor la un nivel rezonabil. În special, s-a finalizat instituțiile și coridoarele juridice cu o serie de legi noi, cum ar fi: Legea funciară, Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare etc. Scopul este de a face mecanismul prețurilor transparent, de a elimina obstacolele din procedurile de investiții și de a controla activitățile de brokeraj și speculație.

Guvernul face presiuni și pentru creșterea ofertei prin intermediul proiectului de 1 milion de locuințe sociale până în 2030. Însă terenul este întotdeauna o problemă complexă, care durează mulți ani și necesită o strategie fundamentală de modificare a politicilor.

Secretarul general To Lam a dat următoarea indicație: „Într-un regim de proprietate publică, nu există un «preț de piață» corect dacă statul nu stabilește prețul. Doar prețurile standard stabilite de stat pot asigura interesele publice, pot preveni speculațiile și pot readuce piața funciară pe orbita dezvoltării durabile.”

Dl. Nguyen Van Dinh - vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, a comentat: „Ne aflăm de prea mult timp într-un sistem foarte confuz din punct de vedere instituțional și al reglementărilor, care, așa cum a spus secretarul general, reprezintă blocajul blocajelor. Implementarea unui proiect care durează prea mult, care durează câțiva ani, chiar 10 ani, apoi adăugarea de costuri la acesta devine un preț ridicat. Apoi, prețul terenului pe care îl aplicăm este exorbitant, folosit pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, este în mod clar umflat îngrozitor. Deci, cum putem elimina aceste lucruri, trebuie să ajustăm aceste grupuri de probleme.”

Potrivit domnului Can Van Luc - economist șef al BIDV: „Secretarul General a sugerat recent, de asemenea, că ar trebui să studiem și să înființăm în curând un fond pentru locuințe și, în opinia mea, aceasta este o direcție foarte importantă. În special, avem nevoie de un fond pentru a dezvolta locuințe adecvate veniturilor oamenilor, în special segmentului cu venituri medii”.

Readucerea prețurilor terenurilor la valoarea lor reală este o cerință urgentă în zilele noastre. Fotografie ilustrativă.

„Recent, numărul proiectelor aprobate este scăzut. În al doilea rând, cu cât mai puțini oameni sunt dispuși să participe, cu atât mai activ se vor grăbi să le ia. Rata de creștere a prețurilor terenurilor și locuințelor este mult mai mare decât veniturile oamenilor, așa că ceea ce trebuie să facem în acest moment este să schimbăm conceptele. Trebuie să ne ajustăm pentru a ne stabiliza, nu doar să colectăm prețurile terenurilor și locuințelor, ceea ce va ajuta piața noastră să se dezvolte durabil”, a propus dl. Nguyen Chi Thanh - vicepreședinte permanent al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam.

„Hanoi și Ho Chi Minh City sunt două orașe în care prețurile imobiliare nu respectă nicio regulă. Regulile sunt umflate de investitori și chiar de agenții imobiliari. Așadar, trebuie să găsim o modalitate de a gestiona sistemul de locuințe sociale într-un mod mai sustenabil, cu prețuri accesibile pentru oameni”, a sugerat dl. Tran Ngoc Chinh - președintele Asociației de Planificare și Dezvoltare Urbană din Vietnam.

Din perspectiva secretarului general To Lam, se poate observa clar că o piață se poate dezvolta sănătos doar atunci când reflectă valoarea reală, nu valoarea virtuală. „Prețul conform pieței” nu înseamnă a lăsa piața să o manipuleze. Toate politicile de dezvoltare economică trebuie să pună interesele oamenilor în centru.

Determinarea prețurilor terenurilor aflate în proprietate publică este responsabilitatea istorică a statului și este, de asemenea, cheia pentru ca piața imobiliară vietnameză să iasă din spirala speculativă, să intre pe o orbită stabilă și echitabilă, creând premisele unei dezvoltări durabile.

Sursă: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm