Visul de a „mă așeza la casa și de a-mi stabili o carieră” rămâne neîmplinit.
Statul trebuie să asigure drepturi de utilizare a terenurilor echitabile și eficiente pentru toți cetățenii; trebuie să asigure o utilizare eficientă a terenurilor, o alocare justă și eficientă a valorii terenurilor, evitând risipa; și trebuie să maximizeze eficacitatea resurselor funciare pentru dezvoltarea națională. Acesta este principiul călăuzitor al secretarului general To Lam . În special, secretarul general a subliniat o serie de riscuri atunci când se impune un mecanism de „stabilire a prețurilor bazat pe piață”, în special pentru bunurile publice deținute de întreaga populație, cum ar fi terenurile.
Riscuri precum prețurile terenurilor umflate excesiv, impactul social negativ, distorsiunile în alocarea resurselor și potențialul de instabilitate macroeconomică sunt motivele pentru care multe zone de teren abandonate încă practică prețuri exorbitante. Întreprinderile producătoare se luptă să acceseze terenuri, în timp ce speculanții profită de diferențele de preț. Și, cel mai important, milioane de lucrători – cei cu o nevoie reală de a cumpăra terenuri și locuințe – constată că visul lor de a „se stabili la domiciliu și de a-și stabili o viață stabilă” rămâne neîmplinit.
Domnul și doamna Ngo Xuan Giang (numărul 173 de pe strada Dang Tien Dong, cartierul Dong Da, Hanoi ) plănuiseră să economisească timp de 10 ani pentru a cumpăra un apartament și a scăpa de chirie, datorită venitului lor stabil de aproximativ 25 de milioane de VND pe lună de la cafeneaua lor. Cu toate acestea, au trecut de mult 10 ani și încă nu au economisit suficienți bani pentru a cumpăra o casă.
„Bula imobiliară este destul de intensă în acest moment. De exemplu, un apartament în districtul Dong Da costă peste 100 de milioane de VND pe metru pătrat, așa că un apartament de 70 de metri pătrați ar costa 7 miliarde de VND. Costul hranei, educației și transportului pentru soția și copiii mei ar dura probabil 20 de ani dacă nu aș mânca sau nu aș cheltui nimic sau chiar dacă nu ar trebui să-mi fac griji cu privire la creșterea copiilor. Dar cred că este foarte nerezonabil”, a spus Giang.
Cât despre domnul Nguyen Van Loi (str. Dang Tien Dong nr. 183, cartierul Dong Da, Hanoi), după ce a consultat de nenumărate ori lista de prețuri ale terenurilor din Hanoi, a trebuit să renunțe la ideea de a cumpăra o casă pentru fiul său, deoarece banii pe care îi economisise de-a lungul mai multor decenii de muncă nu erau suficienți pentru a cumpăra un alt apartament vechi.
„Am avut norocul să trăim în perioada subvențiilor, când statul a alocat apartamente de 21 m2. Dar dacă ne gândim că fiul meu, inginer absolvent, câștigă acum doar 7-10 milioane VND, atunci un apartament de 50 m2 într-un bloc de locuințe colective ar costa 5 miliarde VND și ar dura decenii pentru a-ți permite unul”, a mărturisit domnul Loi.
După 10 ani, prețurile apartamentelor din Hanoi s-au triplat, ceea ce face ca visul de a deține o casă să fie din ce în ce mai îndepărtat pentru multe familii tinere. (Imagine ilustrativă.)
Potrivit domnului Ta Anh Tuan din Hanoi: „Fenomenul manipulării prețurilor, al acumulării masive de bunuri și al umflării artificiale a prețurilor pe piața imobiliară durează de foarte mult timp. Acest lucru creează un diferențial de valoare a terenurilor care ajunge în mâinile unui grup de persoane care manipulează prețurile. Între timp, cei cu nevoi reale nu pot accesa proprietățile.”
„Băncile de creditare se confruntă și cu riscuri, deoarece, atunci când acordă împrumuturi, oamenii evaluează activele în mod greșit. Atunci când se ocupă de garanții sau de vânzarea acestora pentru a recupera datoria, suma inițială a împrumutului nu poate fi garantată, iar dacă multe bănci se află în această situație, acest lucru va avea consecințe foarte grave pentru economie ”, a declarat dl. Nguyen Huu Tuan din Hanoi.
Vietnamul se confruntă în prezent cu un dividend demografic, peste 50% din populație având sub 35 de ani, ceea ce duce la o cerere uriașă de locuințe. Cu toate acestea, numărul tinerilor care își pot permite să cumpere o locuință reprezintă încă doar un procent foarte mic din cererea totală de locuințe, din cauza creșterii costului vieții, în timp ce veniturile cresc mult mai lent decât rata de creștere a prețurilor locuințelor.
Creșterea prețurilor imobiliarelor
Conform statisticilor Institutului Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare, prețul mediu al apartamentelor din Hanoi în perioada 2014-2015 a fost de aproximativ 18-25 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, în prezent (în 2025), 10 ani mai târziu, prețul mediu a crescut la 75,5 milioane VND/m2, de cel puțin trei ori mai mare.
Multe proiecte de lux sunt oferite la prețuri cuprinse între 100 și 150 de milioane de VND/m2. Unele ajung chiar la peste 300 de milioane de VND/m2.
În ceea ce privește creșterile prețurilor la proprietăți imobiliare din ultimii cinci ani (2021-2025) în mai multe orașe importante, Hanoi conduce cu o creștere de 112%. Urmează îndeaproape Hai Phong cu o creștere de 71%, Da Nang cu o creștere de 53% și Ho Chi Minh City cu o creștere de 42%.
Este nevoie de o strategie fundamentală pentru revizuirea politicilor funciare.
În ultimii cinci ani, guvernul a implementat un set cuprinzător de soluții, de la măsuri juridice și de creditare până la gestionarea pieței, pentru a reduce prețurile terenurilor la un nivel rezonabil. În special, aceasta include îmbunătățirea cadrului instituțional și juridic printr-o serie de legi noi, cum ar fi Legea funciară, Legea locuințelor și Legea afacerilor imobiliare. Scopul este de a crește transparența mecanismelor de stabilire a prețurilor, de a elimina obstacolele procedurale în calea investițiilor și de a controla activitățile de brokeraj și speculație.
Guvernul promovează, de asemenea, creșterea ofertei prin intermediul Proiectului de construire a unui milion de unități de locuințe sociale până în 2030. Cu toate acestea, terenurile rămân o problemă complexă, care persistă de mulți ani și necesită o strategie fundamentală de revizuire a politicilor.
Secretarul general To Lam a subliniat direcția: „Într-un sistem de proprietate de stat, nu există un «preț de piață» corect, cu excepția cazului în care statul stabilește prețul. Doar un preț standard stabilit de stat poate asigura interesul public, poate preveni speculațiile și poate readuce piața funciară pe o cale de dezvoltare durabilă.”
Dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, a declarat: „Suntem blocați într-un sistem prea mult timp, foarte haotic din punct de vedere al instituțiilor și reglementărilor, care, așa cum a spus secretarul general, este un blocaj în interiorul unui blocaj. Implementarea unui proiect durează prea mult, câțiva ani, chiar 10 ani pentru a fi finalizat, iar adăugarea costurilor îl face să aibă un preț foarte mare. În plus, aplicăm tabele de prețuri exorbitante ale terenurilor pentru a calcula taxele de utilizare a terenurilor, ceea ce, evident, duce la o creștere enormă a prețurilor. Deci, cum putem elimina aceste probleme? Trebuie să ajustăm aceste aspecte.”
Potrivit domnului Can Van Luc, economist șef al BIDV: „Secretarul general a sugerat recent că ar trebui să studiem în curând înființarea unui fond pentru locuințe și, în opinia mea, aceasta este o direcție foarte importantă. În special, avem nevoie de un fond pentru dezvoltarea de locuințe accesibile pentru veniturile oamenilor, în special pentru segmentul cu venituri medii.”
Readucerea prețurilor terenurilor la valoarea lor reală este o cerință urgentă în zilele noastre. (Imagine ilustrativă.)
„Recent, numărul proiectelor aprobate a fost scăzut. În al doilea rând, cu cât există mai puține proiecte, cu atât mai mulți oameni sunt dornici să se implice. Rata de creștere a prețurilor terenurilor și locuințelor este mult mai mare decât veniturile oamenilor, așa că ceea ce trebuie să facem în acest moment este să ne schimbăm conceptele. Trebuie să ajustăm și să stabilizăm prețurile, nu doar să ne concentrăm pe maximizarea prețurilor terenurilor și locuințelor. Acest lucru va ajuta piața noastră să se dezvolte durabil”, a propus dl. Nguyen Chi Thanh, vicepreședinte permanent al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam.
„Hanoi și Ho Chi Minh City sunt două orașe în care prețurile imobiliare nu respectă nicio regulă. Regulile sunt umflate de investitori și chiar de agenții imobiliari. Prin urmare, trebuie să gestionăm sistemul prin crearea mai multor locuințe sociale la prețuri accesibile, pe care oamenii și le pot permite”, a sugerat dl. Tran Ngoc Chinh, președintele Asociației Vietnameze de Planificare și Dezvoltare Urbană.
Din perspectiva secretarului general To Lam, este clar că o piață sănătoasă se dezvoltă doar atunci când reflectă valoarea reală, nu valoarea artificială. „Stabilirea prețurilor în funcție de piață” nu înseamnă permiterea pieței să manipuleze prețurile. Toate politicile de dezvoltare economică trebuie să acorde prioritate intereselor oamenilor.
Stabilirea prețurilor terenurilor aflate în proprietate de stat este o responsabilitate istorică a statului și, de asemenea, cheia pentru eliberarea pieței imobiliare din Vietnam de ciclul speculațiilor, ghidarea acesteia pe o cale stabilă și echitabilă și crearea unei baze pentru o dezvoltare durabilă.
Sursă: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm
Comentariu (0)