Imobiliarele așteaptă o „renaștere”.

Piața imobiliară din partea de sud a provinciei așteaptă cu nerăbdare o „renaștere”.

„Blocat” din cauza lichidității reduse.

Observațiile din districtele centrale și sudice ale provinciei, inclusiv zone care au fost cândva centrul urban al fostei provincii Hoa Binh, cum ar fi districtele Hoa Binh, Thai Binh și Tan Hoa, arată că piața imobiliară a rămas lentă în ultimele luni. Atmosfera vibrantă de cumpărare și vânzare care exista înainte de fuziunea provinciei aproape că a dispărut, făcând loc prudenței și rezervei atât din partea cumpărătorilor, cât și a vânzătorilor.

Chiar și pe multe străzi considerate a fi în locații privilegiate, apar numeroase afișe cu „de vânzare”, dar puține tranzacții au succes. Mulți proprietari de case sunt dispuși să scadă prețurile față de perioadele de vârf, dar încă se luptă să găsească cumpărători potriviți.

Dna Tran Thi Loan, locuitoare a cartierului Tan Hoa, a povestit: „Familia mea deține o casă pe strada principală. Înainte, mulți oameni întrebau dacă ar putea să o cumpere, dar acum foarte puțini o fac. Mulți oameni vor să vândă, dar cei cu bani nu se grăbesc să cumpere pentru că așteaptă ca prețurile să scadă și mai mult.”

Potrivit brokerilor locali, segmentele de terenuri și case individuale din districtele sudice ale provinciei se confruntă cu cele mai mari dificultăți de lichiditate. Investitorii pe termen scurt s-au retras în mare parte de pe piață, în timp ce cumpărătorii care au nevoie de locuințe încă iau în considerare cu atenție prețul, aspectele juridice și capacitățile financiare.

În plus, recenta înăsprire a creditului imobiliar și creșterea ratelor dobânzilor la bănci au redus, de asemenea, fluxul de bani către această piață. Multe tranzacții care anterior se bazau pe efectul de levier financiar nu mai sunt fezabile, obligând vânzătorii să își păstreze proprietățile și să aștepte vremuri mai bune.

Dezvoltatorul a ales o abordare lentă, dar constantă.

În ciuda pieței generale lente, mai multe proiecte imobiliare din districtele sudice ale provinciei sunt încă implementate conform planului și calendarului. În special, proiectul zonei urbane La Perla Riverside, situat în districtul Hoa Binh, este un astfel de proiect.

Proiectul, care se întinde pe peste 6 hectare și cuprinde sute de apartamente și vile, accelerează în prezent construcția de infrastructură și case înșiruite. Se consideră că are o locație privilegiată, cu un potențial semnificativ pentru dezvoltare urbană pe termen mediu și lung.

Dl. Nguyen Van Thang, angajat al proiectului urbanistic La Perla Riverside, a declarat: „Am constatat că piața actuală nu este favorabilă pentru lansarea vânzărilor în masă. Compania acordă prioritate finalizării infrastructurii și construirii de case înșiruite în conformitate cu documentele legale aprobate. Proiectul va fi lansat atunci când condițiile pieței vor fi adecvate.”

Potrivit experților, faptul că dezvoltatorii continuă să proiecteze în ciuda dificultăților demonstrează un proces clar de selecție a pieței. Afacerile cu capacități financiare puternice, viziune pe termen lung și o orientare spre dezvoltare durabilă câștigă un avantaj față de investitorii care au urmărit tendințele pe termen scurt în trecut.

Secțiile sudice ale provinciei, care servesc drept centru administrativ și urban al fostei provincii Hoa Binh, sunt încă considerate a avea o cerere reală de locuințe stabilă. Acest lucru este văzut ca o bază pentru ca proiectele de locuințe cu statut juridic clar să își recapete treptat lichiditatea odată cu redresarea pieței.

Un factor care se așteaptă să aibă un impact semnificativ asupra pieței imobiliare în viitorul apropiat este politica de identificare a proprietăților imobiliare. Conform Decretului Guvernamental 357 privind construirea și gestionarea sistemelor informatice și a bazelor de date privind locuințele și piața imobiliară, începând cu 1 martie, fiecărei proprietăți i se va atribui un cod electronic unic de identificare.

Acest număr de identificare acționează ca o „carte de identitate” pentru proprietate, conectând-o la toate informațiile legale, detaliile de planificare, starea actuală de utilizare și istoricul tranzacțiilor. Se așteaptă ca această identificare să creeze o schimbare majoră în managementul statului și să crească transparența pieței.

Mulți investitori din districtele sudice ale provinciei consideră că această politică va îngreuna speculațiile imobiliare și tranzacționarea pe termen scurt. Domnul Nguyen Van Manh, un investitor de lungă durată în districtul Hoa Binh, a comentat: „Când fiecare proprietate va avea propriul cod unic și informații clare, cumpărarea și vânzarea rapidă pentru a crește prețurile nu vor mai fi ușoare. Piața poate încetini, dar va fi mai sigură și mai sustenabilă.”

Din perspectiva publicului, se așteaptă ca identificarea proprietăților imobiliare să contribuie la reducerea riscurilor în tranzacții, în special a litigiilor legate de aspecte juridice și planificare. Cumpărătorii pot căuta cu ușurință informații, luând astfel decizii mai informate.

Pentru piața imobiliară în general și în districtele centrale din partea de sud a provinciei, care nu mai sunt fostul centru provincial, se așteaptă ca această politică să ajute la reajustarea cererii de investiții, direcționând capitalul către proiecte care deservesc nevoi reale de locuințe, au infrastructură integrată și oferă utilizabilitate pe termen lung.

Potrivit multor experți economici , piața imobiliară din districtele sudice ale provinciei trece printr-o provocare majoră de la fuziunea provinciei. Lichiditatea scăzută, sentimentul prudent și schimbările în politicile de management înseamnă că piața nu își poate reveni pe termen scurt. Cu toate acestea, aceasta este considerată și o perioadă de „calm” necesară pentru ca piața să se autoajusteze.

În acest context, se așteaptă ca proiectele bine planificate, care respectă reglementările legale, împreună cu politici transparente, cum ar fi identificarea proprietăților imobiliare, să pună bazele unui ciclu de dezvoltare mai stabil. Piața se poate redresa lent, dar într-un mod sănătos și sustenabil, în conformitate cu nevoile reale ale oamenilor.

Hong Trung

Sursă: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm