Beneficiile imobiliarelor turistice și de stațiune în urma politicii de scutire de vize

Cererea de cazare, relaxare și experiențe, generată de redresarea industriei turismului, cu o creștere a numărului de vizitatori internaționali datorită menținerii și extinderii politicilor de scutire de vize, a contribuit la procesul de redresare pe piețele cheie din domeniul turismului și al stațiunilor.

Cererea de cazare, relaxare și experiențe, generată de redresarea industriei turismului , cu o creștere a numărului de vizitatori internaționali datorită menținerii și extinderii politicilor de scutire de vize, a contribuit la procesul de redresare pe piețele cheie din domeniul turismului și al stațiunilor.

Politica de scutire de vize va continua să stimuleze redresarea ratelor de ocupare hotelieră, ceea ce va duce la o creștere a cererii de noi investiții în proiecte imobiliare. (Foto: HNV)

În vederea implementării programului de stimulare a turismului, Guvernul a emis recent Rezoluția nr. 229/NQ-CP din 8 august 2025, privind exonerarea de vize pentru cetățenii a 12 țări, în perioada 15 august - 14 august 2028.

În august, Guvernul a emis și Decretul nr. 221/2025/ND-CP din 8 august 2025, care prevede exonerarea temporară de vize pentru străinii aparținând unor categorii speciale care necesită tratament preferențial în scopul dezvoltării socio-economice .

Anterior, în luna martie, Guvernul a emis Rezoluția nr. 44/NQ-CP din 7 martie 2025, privind exonerarea de vize pentru cetățenii a 12 țări. Astfel, Vietnamul implementează în prezent o politică unilaterală de exonerare de vize pentru cetățenii a 24 de țări, în principal din Europa. În special, din august 2023, durata șederii turiștilor în cadrul politicii unilaterale de exonerare de vize a fost, de asemenea, majorată de la 15 zile la 45 de zile.

Acesta este un pas semnificativ înainte în procedurile de imigrare, ajutând Vietnamul să își sporească competitivitatea față de alte destinații din regiune și să atragă turiști internaționali - un grup care tinde să stea mai mult și să cheltuiască mai mult.

Conform unui raport al Biroului General de Statistică (Ministerul Finanțelor), numărul vizitatorilor internaționali în Vietnam în 2024 a ajuns la 17,6 milioane, o creștere de aproape 40% față de 2023 și de 98% față de 2019 - anul de aur al turismului, vizitatorii din piețele fără viză reprezentând o proporție mare.

În special, patru dintre cele zece țări cu cea mai rapidă creștere - Rusia, Italia, Suedia și Franța - se numără printre țările cărora li s-au acordat recent scutiri unilaterale de la vize.

Politica de scutire de vize continuă să aducă semnale pozitive pentru industria turismului din Vietnam în 2025. Mai exact, în primele șase luni ale anului 2025, se așteaptă ca numărul vizitatorilor internaționali în Vietnam să ajungă la 10,7 milioane, o creștere de aproape 21% față de aceeași perioadă din 2024 și de aproape 26% față de 2019.

În special, conform statisticilor Administrației Naționale de Turism din Vietnam, în prima jumătate a anului 2025, numărul turiștilor din Polonia în Vietnam a crescut cu 44%, în timp ce cel din Elveția a crescut cu 10% față de aceeași perioadă din 2024.

Redresarea industriei turismului, cu o creștere puternică a numărului de vizitatori internaționali, care a dus la o creștere bruscă a cererii de cazare, stațiuni și experiențe, a contribuit la procesul de redresare pe piețele cheie din domeniul turismului și al stațiunilor. În consecință, ratele de ocupare s-au îmbunătățit semnificativ.

Mai exact, datele sondajelor realizate de Institutul Vietnamez pentru Cercetarea Evaluării Pieței Imobiliare (VARS IRE) și statisticile Departamentelor de Cultură, Sport și Turism din provincii și orașe arată că, în prezent, ratele de ocupare la hotelurile de 4-5 stele din piețele turistice cheie ajung la 70 până la 90%, chiar și complet rezervate în timpul sărbătorilor și festivalurilor, veniturile din camere crescând cu 20-30% față de aceeași perioadă.

În special, aceste destinații sunt toate locații care atrag cei mai mulți turiști internaționali, cum ar fi Da Nang, Nha Trang și Phu Quoc, cu infrastructură integrată, branduri turistice puternice și strategii clare pentru atragerea vizitatorilor internaționali.

Drept urmare, valoarea proprietăților turistice și de stațiune din localitățile menționate anterior se îmbunătățește treptat. Deși nu s-au înregistrat creșteri bruște de prețuri, fenomenul pierderilor continue aproape s-a încheiat, deoarece investitorii au mai multe așteptări cu privire la perspectivele pieței. De fapt, unele proiecte au înregistrat chiar și creșteri ale prețurilor tranzacțiilor pe piața secundară cu 5-10% în ultimul an.

Paralel cu acestea, au fost lansate și repornite o serie de proiecte imobiliare de lux, iar unii dezvoltatori au lansat cu îndrăzneală proiecte cu rezultate pozitive în tranzacții.

Un dig pe insula Phu Quoc, provincia An Giang. (Foto: HNV)

Institutul Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare (VARS IRE) consideră că politica de scutire de vize va continua să stimuleze redresarea ratelor de ocupare hotelieră, ceea ce va duce la o creștere a cererii de noi investiții în proiecte imobiliare. Mulți dezvoltatori vor continua să profite de acest semnal pentru a lansa noi proprietăți sau pentru a relua proiectele blocate în zone turistice cheie.

În plus, menținerea și extinderea politicii de scutire de vize contribuie, de asemenea, la conturarea strategiei de dezvoltare pe termen lung pentru imobiliarele de tip resort. Creșterea puternică a numărului de turiști internaționali cu sejururi lungi și putere de cumpărare ridicată va încuraja investitorii să accelereze dezvoltarea de produse de lux, cum ar fi vilele pe plajă, resorturile la standarde internaționale sau apartamentele de lux.

Simultan, pentru a anticipa afluxul rapid de turiști internaționali, multe localități vor acorda prioritate investițiilor în infrastructură cheie, cum ar fi aeroporturile, porturile maritime și sistemele de transport conectate. Acest lucru nu numai că va spori capacitatea serviciilor turistice, dar va crește și valoarea proprietăților imobiliare în întreaga regiune.

Pe termen lung, menținerea și extinderea politicii de scutire de vize va contribui, de asemenea, la creșterea atractivității Vietnamului ca destinație de vacanță și investiții pe termen lung.

Această politică nu numai că prelungește durata șederii, dar ajută și la atragerea și fidelizarea unor grupuri de clienți valoroși, de la turiști cu șederi lungi și profesioniști internaționali, până la investitori care caută oportunități de afaceri și un mediu de viață atractiv.

Un segment de vizitatori internaționali, în special cei care au vizitat Vietnamul de mai multe ori, tind să caute să achiziționeze proprietăți imobiliare pentru reședință pe termen lung, pensie și investiții. Drept urmare, piața imobiliară turistică nu numai că beneficiază de cererea pe termen scurt, dar își consolidează și baza pentru o creștere durabilă pe termen lung.

Este clar că politica de scutire de vize este o „pârghie” crucială care ajută industria turismului din Vietnam să se redreseze rapid și durabil după pandemie. Cu toate acestea, pentru a transforma acest avantaj într-un progres pentru turism și imobiliarele de stațiuni, investitorii trebuie să continue să creeze produse și experiențe diferențiate pentru a spori competitivitatea cu alte țări din regiune, cum ar fi dezvoltarea de proiecte de produse diverse, dezvoltarea de produse turistice combinate cu asistența medicală sau corelarea cu dezvoltarea economiei de noapte pentru a reține turiștii pentru perioade mai lungi.

În același timp, statul trebuie să elimine prompt obstacolele juridice și să creeze un mediu investițional transparent și stabil, consolidând astfel încrederea investitorilor interni și străini.

Potrivit lui HAN NGUYEN/ nhandan.vn

Sursă: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/