Imobiliarele din stațiuni nu au scăpat de „zona întunecată”

În al doilea trimestru al anului 2024, piața imobiliară a înregistrat, în general, multe semnale pozitive pe segmentele de apartamente și case înșiruite... Cu toate acestea, segmentul resort a continuat să scadă.

Raportul DKRA Group privind piața imobiliară rezidențială din orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare arată că, în al doilea trimestru al anului 2024, piața imobiliară a înregistrat o îmbunătățire semnificativă a ofertei și consumului primar în segmentele cheie. Majoritatea tranzacțiilor s-au concentrat pe proiecte cu infrastructură finalizată și documente legale, implementate de investitori reputați pe piață... Multe politici preferențiale au fost aplicate pe scară largă pentru a crește lichiditatea în această perioadă.

Cu toate acestea, sectorul imobiliar de tip resort nu a scăpat încă de „zona întunecată”. Mai exact, în segmentul vilelor de tip resort, oferta primară a scăzut cu 5% față de aceeași perioadă. În plus, oferta nouă a scăzut și ea continuu, reprezentând doar aproximativ 6% din oferta totală la nivel național. Cererea este, de asemenea, scăzută, consumul scăzând cu 69% față de aceeași perioadă.

Piața imobiliară din stațiuni nu a scăpat încă de „zona întunecată”, chiar dacă industria turismului a cunoscut multe îmbunătățiri.

Conform DKRA Group, consumul menționat mai sus este cel mai scăzut nivel din ultimul deceniu. Mai mult, nivelul prețului de vânzare primar continuă să aibă o tendință negativă. Piața secundară a înregistrat o reducere medie a prețului de 15% - 20% față de prețul contractului, la nivel local existând proiecte cu o reducere semnificativă de 40% - 50%, dar care încă se confruntă cu dificultăți de lichiditate.

Segmentul caselor înșiruite/resorturilor comerciale nu se descurcă mai bine, deoarece oferta continuă să scadă. Peste 97% din oferta primară din trimestru a provenit din stocul proiectelor vechi. Prețurile de vânzare primare nu au fluctuat prea mult și au continuat să aibă o tendință laterală.

„Piața continuă să se confrunte cu numeroase dificultăți în ceea ce privește lichiditatea și potențialul de creștere a prețurilor, deoarece încrederea investitorilor și redresarea acestui segment sunt încă foarte scăzute”, a declarat dl. Vo Hong Thang, director de servicii de consultanță și dezvoltare de proiecte, DKRA Group.

Urmează segmentul de apartamente în regim de condotel, a cărui ofertă principală în al doilea trimestru al anului 2024 a crescut cu 51% în aceeași perioadă. Cea mai mare parte a ofertei provine din stocul proiectelor vechi (reprezentând peste 66%).

În mod special, noua ofertă a înregistrat, de asemenea, o creștere semnificativă, de peste 25 de ori față de aceeași perioadă, dar concentrată doar local, la un singur proiect din Khanh Hoa . În consecință, consumul a crescut, de asemenea, dramatic față de aceeași perioadă (a crescut de 6,8 ori).

Cu toate acestea, tranzacțiile sunt concentrate în principal într-un singur proiect din Khanh Hoa, în timp ce majoritatea proiectelor vechi au vânzări lente sau au închis coșul de produse fără a înregistra nicio tranzacție. Tranzacțiile sunt concentrate în principal în proiecte de mare anvergură, cu prețuri de vânzare sub 3 miliarde VND/unitate.

Prognozând oferta în trimestrul al treilea al anului 2024, un reprezentant al DKRA Group a declarat că oferta de apartamente va scădea semnificativ față de trimestrul precedent. Oferta este concentrată în principal în Da Nang , Khanh Hoa și Quang Ninh.

Între timp, oferta de vile și case de oraș/case comerciale de tip resort nu a fluctuat prea mult în comparație cu al doilea trimestru. Cererea generală a pieței a continuat să rămână scăzută, iar tendința descendentă este de așteptat să dureze până la sfârșitul anului 2024. Nivelul prețurilor primare a rămas stabil și este puțin probabil să existe fluctuații clare pe termen scurt.

Pe termen lung, participanții la piață consideră că Legea privind afacerile imobiliare din 2023 a ajustat și completat noile reglementări legate de piața imobiliară turistică. Acestea includ reglementarea surselor de capital, evaluarea licențelor și clasificarea clară a tipurilor de locuințe, cum ar fi apartamentele în regim de condominiu și birouri în Decretul Guvernului nr. 10/2023/ND-CP.

În același timp, legea este strictă și în ceea ce privește condițiile de afaceri imobiliare, capacitatea investitorilor, precum și problemele de investiții ale vietnamezilor de peste mări. Acest lucru ajută la minimizarea problemelor care apar la implementarea proiectelor. Prin urmare, se așteaptă ca oferta de produse imobiliare de tip resort să se îmbunătățească cu aproximativ 20% față de 2023, când va intra în vigoare Legea privind afacerile imobiliare din 2023.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html