Imobiliarele din stațiuni stagnează în prima lună a celui de-al doilea trimestru al anului 2024

„Înghețarea” ofertei și a lichidității

Conform raportului DKRA privind piața imobiliară din aprilie 2024, vilele de tip resort sunt tipul cu cel mai pozitiv semnal, atunci când 38 de unități dintr-un proiect deschis spre vânzare în faza următoare s-au alăturat ofertei, o creștere de 2,2 ori în aceeași perioadă. Noua ofertă este concentrată în proporție de 100% în regiunea de nord.

Între timp, cererea de pe piață este foarte scăzută, cu doar 2 unități vândute, în scădere cu 33% față de anul precedent, distribuite în principal în grupuri de produse cu prețuri sub 15 miliarde VND/unitate.

Vilele sunt cel mai activ tip pe piața imobiliară de stațiuni.

Nivelul prețului de vânzare primar nu s-a modificat prea mult față de luna trecută și se menține la un nivel ridicat. Politicile privind împărțirea profitului/veniturilor/angajamentul, susținerea ratei dobânzii, perioada de grație a principalului etc. continuă să fie aplicate pentru a crește lichiditatea.

În plus, problemele juridice au împiedicat lansarea multor proiecte, în timp ce stocurile de mare valoare au îngreunat lichiditatea, iar încrederea investitorilor nu și-a revenit încă, acestea fiind și principalele motive pentru care piața rămâne într-o stare proastă.

Noua ofertă și consumul în luna vilelor de resort

În ceea ce privește casele de oraș și casele comerciale din stațiuni, piața nu a înregistrat nicio ofertă nouă de vânzare. Multe proiecte și-au amânat în mod constant lansarea vânzărilor în contextul dificil actual, ceea ce a dus la limitarea ofertei noi.

Cererea generală a pieței rămâne scăzută, volumul tranzacțiilor este modest și concentrat în principal pe produse primare, cu documente legale complete, progres garantat al construcției și prețuri sub 10 miliarde VND/unitate.

Prețurile primare nu au fluctuat prea mult, în timp ce piața secundară a înregistrat unele produse cu prețuri în scădere cu 30% - 40%, dar care încă se confruntă cu dificultăți de lichiditate. Scăderea accentuată a puterii de cumpărare, lipsa ofertei noi, problemele juridice etc. au cauzat obstacole semnificative în primele luni ale anului 2024, determinând piața să intre aproape într-un ciclu de „hibernare prelungită”.

Oferta și consumul de case înșiruite/case comerciale sunt zero

În mod similar, segmentul Condotel nu a înregistrat nicio deschidere nouă de aprovizionare pe parcursul lunii, piața rămânând într-o stare prelungită de pesimism. Multe proiecte au probleme legale care nu pot fi rezolvate, în plus, mulți investitori au amânat în mod constant momentul implementării vânzărilor, ceea ce a dus la limitarea ofertei către piață.

Cererea generală de pe piață este scăzută, consumul primar fiind concentrat în principal pe produse cu o valoare totală mai mică de 3 miliarde VND/unitate. Prețurile de vânzare primare nu au fluctuat prea mult față de luna precedentă. Politicile preferențiale, sprijinul ratei dobânzii, reducerile pentru plăți rapide etc. sunt încă aplicate pe scară largă.

Dificultățile juridice, sursele de capital, încrederea investitorilor etc. au afectat atât oferta, cât și consumul, determinând piața să rămână într-o stare prelungită de stagnare, fără semne de redresare pe termen scurt.

Piața este în continuare de interes pentru investitorii străini.

Comentând piața imobiliară turistică din Vietnam, dl. Mauro Gasparotti, director al Savills Hotels Asia Pacific , a declarat că mulți investitori străini apreciază în continuare foarte mult potențialul pieței imobiliare turistice din Vietnam. Cu toate acestea, există încă multe bariere pentru investitorii străini, în special reglementări și proceduri legate de dezvoltarea proiectelor.

Prin urmare, investitorii tind adesea să caute active care sunt deja operaționale, în special proiecte hoteliere și resorturi de calitate în segmentul de 5 stele în orașe centrale, cum ar fi Ho Chi Minh City și Hanoi . Cu toate acestea, aceste active sunt adesea destul de rare pe piață și mai puțin deschise nevoilor de transfer.

De exemplu, în Phu Quoc, piața are multe avantaje pentru a deveni o destinație internațională. Cu toate acestea, cea mai mare parte a ofertei de pe piață se concentrează în prezent doar pe furnizarea de camere, fără a acorda atenție experienței clientului. Piața trebuie să își diversifice produsele de cazare, cum ar fi proiecte hoteliere cu accente de design, adevărate stațiuni de lux etc.

Imobiliarele de resort din Vietnam încă primesc atenție din partea investitorilor străini

Alegerea modelului și produsului potrivit, care să se potrivească condițiilor pieței și nevoilor clienților, este un factor important pentru a asigura dezvoltarea cu succes a unui proiect. Prin urmare, atunci când planifică un proiect, investitorii trebuie să ia în considerare cu atenție alegerea modelului de casă-atelier, deoarece în Phu Quoc există în prezent multe surse ale acestui produs, iar majoritatea acestora nu au fost încă exploatate comercial.

În ceea ce privește segmentul de apartamente, dl. Mauro Gasparotti a declarat că și alte piețe din regiunea Asiei de Sud-Est au cunoscut o perioadă de dezvoltare intensă, cum ar fi Bali (Indonezia) în 2008, iar acum această piață a trecut de faza de „boom al proiectelor noi”, în schimb se dezvoltă lent, dar cu calitate.

„În general, fiecare piață va trece printr-un anumit ciclu. Cu toate acestea, în comparație cu Thailanda și Indonezia, piața vietnameză se confruntă cu mai multe provocări. Vietnamul a înregistrat un număr mare de apartamente lansate spre vânzare, în special în perioada 2016-2019, cu o medie estimată de 12.000 de produse lansate spre vânzare în fiecare an. Pe lângă oferta mare, multe produse lansate spre vânzare în această perioadă s-au întrecut în încercarea de a obține profituri cu termene și tarife atractive, fără o luare în considerare atentă a rezultatelor operaționale generale”, au declarat experții Savills.

Pentru a dezvolta această piață în perioada următoare, experții Savills consideră, de asemenea, că îmbunătățirea infrastructurii este o premisă importantă pentru promovarea turismului intern. Cel mai clar exemplu este turismul din Phan Thiet, care, de la finalizarea și punerea în funcțiune a proiectului autostrăzii, a promovat cererea turiștilor interni, în special din piața din Ho Chi Minh City, când timpul de călătorie a fost scurtat la doar 2-3 ore.

Pe lângă infrastructură, piața trebuie să diversifice produsele turistice, precum și să acorde mai multă atenție experiențelor și facilităților turiștilor.

Sursă: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html