Imobiliarele remodelează „jocul”.

GD&TĐ - Piața imobiliară intră într-o perioadă de restructurare puternică, iar investițiile în infrastructură se impun ca o forță motrice cheie care conturează un nou ciclu de dezvoltare.

Báo Giáo dục và Thời đại•21/02/2026

Se așteaptă ca proiectele de transport la scară largă, împreună cu un cadru juridic complet începând cu 2026, să pună bazele unei redresări durabile a pieței.

Fluxurile de capital se modifică în conformitate cu „noua hartă a infrastructurii”.

Dl. Vu Thanh Le, membru al Consiliului de Administrație al Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, a afirmat cândva că infrastructura este principala forță motrice a noului ciclu. Autostrăzile expres, șoselele de centură, liniile de metrou și planificarea urbană extinsă remodelează fluxurile de investiții.

„Anterior, investitorilor le păsa doar de distanța dintre un proiect și centrul orașului, dar acum se uită la conectivitatea regională, deoarece infrastructura determină valoarea viitoare. Nu vă uitați la harta actuală, uitați-vă la harta pentru următorii 10 ani. Banii vor curge odată cu infrastructura, iar cine înțelege planificarea va avea avantajul”, a declarat dl. Le.

Începând cu 2026, se preconizează că piața imobiliară va funcționa sub impactul cuprinzător al Legii funciare din 2024, Legii locuințelor din 2023, Legii afacerilor imobiliare, împreună cu noua listă de prețuri ale terenurilor, care intră în vigoare de la 1 ianuarie 2026. Cu toate acestea, un punct deosebit de remarcabil este planul de investiții publice la scară largă pentru următorii cinci ani, considerat unul dintre principalii factori ai acestui nou ciclu de creștere.

Stimularea investițiilor în proiecte cheie de infrastructură va contribui la îmbunătățirea conectivității interregionale, la promovarea descentralizării urbane și la crearea de noi poli de creștere de-a lungul rutelor strategice de infrastructură.

Realitățile pieței arată că zonele care beneficiază direct de dezvoltarea infrastructurii au înregistrat o creștere pozitivă. Vestul orașului Hanoi, cu Bulevardul Thang Long și Șoselele de Centură 3 și 3,5, devine un nou centru de dezvoltare pentru locuințe, zone urbane și servicii. Estul orașului Hanoi , cu construirea planificată a unor poduri suplimentare peste Râul Roșu, atrage, de asemenea, o atenție semnificativă din partea pieței.

Implementarea proiectelor majore de infrastructură este de o importanță deosebită. Acesta este un semnal puternic care demonstrează hotărârea guvernului central și a orașului Hanoi de a investi în dezvoltarea infrastructurii. Atunci când proiectele de infrastructură vor fi lansate simultan, piața imobiliară va câștiga mai multă încredere și o bază mai solidă pentru redresare și dezvoltare durabilă.

O vedere a orașului Hanoi de sus. Fotografie: Le Tien

Investițiile publice la scară largă oferă un impuls ciclului de creștere.

Dl. Su Ngoc Khuong, director senior de investiții la Savills Vietnam, consideră că Vietnamul se confruntă cu o „fereastră de oportunitate” decisivă.

Potrivit domnului Khuong, perioada 2026-2030 este una crucială, când infrastructura nu mai este doar un factor de susținere, ci a devenit o bază obligatorie pentru creșterea pe termen lung. Dacă nu se valorifică oportunitatea actuală de a investi masiv și sistematic în infrastructură, economia riscă să-și piardă avântul în anii următori, deoarece amploarea sa se extinde, dar capacitatea sa de conectivitate nu reușește să țină pasul.

În realitate, cea mai importantă cerință astăzi nu este doar investiția în infrastructură, ci investițiile într-un mod sincronizat și cuprinzător, pentru a asigura utilizarea eficientă a resurselor și a optimiza beneficiile pe termen lung. Autostrăzile expres, șoselele de centură, aeroporturile și porturile maritime trebuie plasate într-un întreg unitar pentru a le maximiza valoarea și a evita fragmentarea eficienței investițiilor din cauza lipsei de interconectare dintre diferitele componente.

Infrastructura de transport este un factor cheie care deschide calea pentru noi proiecte de dezvoltare. Atunci când infrastructura se îmbunătățește, distanța geografică nu mai este o barieră majoră. Oamenii pot locui mai departe de centrele urbane, asigurând în același timp o conectivitate convenabilă, formând astfel orașe satelit, zone industriale și noi zone rezidențiale. Această tendință nu numai că ajută la reducerea presiunii asupra orașelor mari, dar facilitează și o redistribuire mai rațională a populației și a resurselor.

Prognozând perspectivele pentru 2026, CBRE Vietnam a declarat că piața imobiliară din Sud își va continua ritmul de creștere, pe măsură ce numeroase proiecte importante de infrastructură sunt puse în funcțiune.

Numai în zonele economice cheie din orașul Ho Chi Minh, Dong Nai și Tay Ninh, se preconizează că vor fi lansate peste 50.000 de unități locative noi, o creștere de aproape 30% față de 2025; dintre care aproximativ 65% vor fi apartamente și 35% vor fi case înșiruite.

În orașul Ho Chi Minh, se așteaptă ca oferta totală de apartamente să ajungă la aproape 34.000 de unități, fosta zonă Binh Duong reprezentând aproximativ 50% din cota de piață și continuând să joace un rol crucial în echilibrarea cererii și ofertei pentru întreaga piață.

Pentru segmentul de case tip landset, se preconizează că oferta se va îmbunătăți datorită noilor proiecte urbane din zonele de est și sud, cu aproximativ 5.500 de unități în 2026 și o potențială creștere la peste 15.000 de unități până în 2028. Majoritatea acestei oferte provine din proiecte urbane de mare anvergură dezvoltate de investitori majori precum Vingroup, Masterise, GD E&C etc.

Evaluând perspectivele pieței pentru 2026, dna Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam, a declarat că, deși unele obstacole juridice nu au fost complet rezolvate, eforturile guvernului demonstrează un angajament puternic față de sectorul imobiliar. În special, planul de digitalizare a tranzacțiilor imobiliare și de identificare a activelor, care se așteaptă să fie implementat începând cu martie 2026, va contribui la creșterea transparenței, reducerea riscurilor și la o bază pentru dezvoltarea durabilă a pieței.

Sursă: https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html