Imobiliarele din Ho Chi Minh City își revin treptat din segmentul apartamentelor de gamă medie

Cererea de proprietăți imobiliare este încă foarte mare.

Conform previziunilor Savills Vietnam, numai pe piața din Ho Chi Minh City, oferta de apartamente de gamă medie va ajunge la aproximativ 9.000 de produse până la sfârșitul anului 2023. Aceasta este o schimbare pozitivă pentru cererea pieței, deoarece în perioada anterioară, segmentele high-end și de lux au inundat piața, în timp ce cererea de cumpărare pentru utilizare era inexistentă.

Datorită acestei schimbări, de la mijlocul celui de-al doilea trimestru al anului 2023 până în prezent, numărul tranzacțiilor a dat semne de creștere semnificativă. Mai ales având în vedere prețurile apartamentelor de aproximativ 3 miliarde VND/unitate, mulți clienți sunt interesați. Majoritatea persoanelor interesate de acest segment sunt clienți cu nevoi reale de locuințe și finanțe solide.

În realitate, unele proiecte cu prețuri în acest segment în zona de sud a orașului Ho Chi Minh sau chiar în provinciile învecinate cu orașul Ho Chi Minh s-au vândut destul de bine, aducând venituri de sute de miliarde pentru investitori într-un timp scurt.

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh începe să-și revină din segmentul central al apartamentelor atunci când tranzacțiile sunt negative, formând un model 1 — Proiectele „accesibile” au generat încă tranzacții în ultima vreme, acesta fiind un punct luminos într-o piață lipsită de lichiditate.

Multe opinii consideră că acesta este efectul politicilor recente ale Guvernului de a elimina și susține piața imobiliară. În special, Banca de Stat a redus continuu rata dobânzii operaționale de 4 ori, ajutând investitorii și clienții să acceseze cu ușurință fluxul de numerar și politici de cumpărare mai bune în această perioadă.

Pe lângă aceste semnale pozitive, mulți investitori continuă să mențină politici de vânzare suficient de atractive atât pentru cumpărătorii reali, cât și pentru investitori, cum ar fi reduceri substanțiale pentru plăți unice, susținerea ratei dobânzii pe termen lung etc. Astfel, se îmbunătățește problema lichidității care a ținut piața pe loc în primele 3 luni ale anului.

Învățând din perioada volatilă anterioară, unele companii imobiliare și-au schimbat metodele de afaceri și de operare, și-au eficientizat aparatul și au luat decizii prudente. Adică, concentrându-se pe dezvoltarea proiectelor existente, promovând produse cu preț mediu care se potrivesc gusturilor pieței și concentrându-se pe punctele forte de care sunt interesați cumpărătorii, cum ar fi legalitatea, stimulentele și operațiunile.

Conform Savills Vietnam, orașul Ho Chi Minh este încă o destinație atractivă pentru tineri, un grup de lucrători calificați din întreaga țară. Cu o populație de peste 10 milioane de locuitori și 55% din populație tânără, aproximativ 30% din populație are nevoie să cumpere o casă. Având în vedere cererea mare, tranzacțiile din proiectele de dimensiuni medii au loc în continuare, deși nu în mod regulat.

Cumpărătorii de case vor beneficia în această perioadă.

Întrucât investitorii acordă o atenție sporită nevoilor reale ale pieței, în perioada următoare, multe produse din segmentul mediu vor continua să intre în ofertă pentru a satisface nevoile actuale. Nu numai atât, dar, având în vedere concentrarea Guvernului pe dezvoltarea de proiecte de locuințe sociale, în viitor, crearea unui număr mare de produse în segmentul low-cost va crea concurență pe piață.

Datorită acestui fapt, cumpărătorii cu nevoi reale de locuințe vor beneficia atunci când investitorii vor începe să concureze în această cursă acerbă. Întâlnirea pieței în faza de redresare nu este doar obiectivul de supraviețuire al afacerii, ci și etapa de afirmare a mărcii și a valorii reale a afacerii atunci când se satisfac nevoile pieței.

Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh începe să-și revină din segmentul apartamentelor din centrul orașului, când tranzacțiile sunt încă negative, figura 2 — Dezvoltarea de proiecte de locuințe sociale accesibile va crește competitivitatea pieței, în beneficiul cumpărătorilor.

Pentru a realiza acest lucru, pe lângă dezvoltarea de produse cu prețuri potrivite și oferirea de politici speciale de reduceri, investitorii trebuie să se concentreze și pe pachete de stimulare practice și diverse, care nu sunt ușor accesibile în condiții normale de piață. În plus, produsele dezvoltate trebuie să aibă și caracteristici speciale legate de utilități, servicii, mediu de locuit, în funcție de gusturile potrivite... pentru a putea concura și a atrage cumpărători în această perioadă specială.

În ultima vreme, piața imobiliară a primit semnale pozitive, cum ar fi intervenția drastică din partea Guvernului pentru a înlătura dificultățile, de exemplu, a fost emisă Rezoluția nr. 33 privind o serie de soluții pentru eliminarea și promovarea dezvoltării sigure și durabile a pieței imobiliare. De asemenea, Guvernul a înființat numeroase grupuri de lucru, în colaborare cu autoritățile locale, pentru a studia fiecare zonă și fiecare proiect, pentru a identifica dificultățile și a găsi soluții pentru înlăturarea acestora.

În plus, Decretul 08 privind amânarea și amânarea datoriei obligațiunilor, Deciziile nr. 313 și 314 ale Băncii de Stat privind reducerea treptată a ratelor dobânzilor pentru deblocarea fluxurilor de credit au „salvat” și ele afacerile imobiliare în perioade dificile. Chiar și multe afaceri cu proiecte juridice solide care răspund nevoilor pieței au accesat cu ușurință surse de capital de la bănci.

Datorită semnalelor pozitive menționate mai sus, piața imobiliară are multe așteptări de redresare în trimestrul al patrulea al anului 2023, când politicile de management ale Guvernului vor începe să se „pătrundă” în economie . Aceasta este și perioada pe care mulți oameni o așteaptă cu nerăbdare, când dificultățile vor trece, iar investitorii vor începe să revină pe piață pentru a-și îmbunătăți lichiditatea.

Sursă