„Luând pulsul” pieței imobiliare din Hanoi

Comentând piața imobiliară din capitală la sfârșitul anului, observatorii spun că apartamentele sunt în continuare segmentul care conduce fluxul de numerar. În plus, tipurile orientate spre investiții, cum ar fi terenurile, se vor reînvia în curând.

Segmentul cu cerere reală este încă atractiv

Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com, în ultima vreme, apartamentele au fost principalul tip de „val” în perioada de redresare a pieței. Cu toate acestea, atunci când piața va intra într-o fază stabilă, apartamentele vor trebui să renunțe la poziția lor de „vedetă” în favoarea altor segmente.

„În ciclurile anterioare, când piața a trecut într-o fază de dezvoltare stabilă, cu 100 VND investiți, apartamentele câștigau doar 136 VND, dar în cazul terenurilor, câștigau până la 300 VND”, a declarat dl. Quoc Anh.

Vizualizarea de mai sus arată că, în diferite etape ale pieței, apartamentele, deși au marje de profit bune, nu reprezintă cel mai atractiv tip de investiție. Dacă piața actuală funcționează conform regulilor din ciclurile de fluctuație anterioare, atunci apartamentele, după supraîncălzire, se vor mișca lateral și vor crește mai lent în comparație cu alte segmente.

IMOBILIARELE DIN PROVINCIILE VECINE CU HANOIUL SE ÎNCĂLZESC

Nu doar cartierele suburbane ale orașului Hanoi , ci și piața imobiliară din provinciile din jurul capitalei este vizată de mulți investitori. Domnul Le Dinh Chung, directorul general al SGO Homes, a subliniat motivul: având în vedere că prețul proprietăților imobiliare din centrul orașului este prea mare, mulți investitori își redirecționează banii către provinciile și orașele învecinate.

„Piața din provinciile din jurul orașului Hanoi prezintă semne pozitive de redresare, multe zone crescând peste nivelul vechi de prețuri. În prezent, investitorii vizează sectorul imobiliar în jurul a două axe economice, inclusiv axa Bac Ninh - Bac Giang - Vinh Phuc și axa Hung Yen - Hai Duong - Hai Phong - Quang Ninh. Toate acestea sunt zone cu mult spațiu de dezvoltare, o infrastructură de trafic bună și sunt conectate la parcuri industriale”, a informat dl. Chung.

Dl. Quoc Anh prezice că, în anul următor, apartamentele vor rămâne un segment promițător pe piață, alte segmente, cum ar fi casele private și casele înșiruite, vor fi mai căutate de la începutul anului viitor. Persoanele orientate spre investiții vor înregistra o creștere constantă a volumului tranzacțiilor de la mijlocul anului 2025.

Dl. Nguyen Thac Cuong, director general adjunct al Mai Viet Land, a declarat, de asemenea, că proprietățile imobiliare care satisfac nevoile imobiliare se vând la prețuri foarte mari, fără semne de răcire în viitorul apropiat. De acum și până în prima jumătate a anului viitor, segmentele care exploatează fluxul de numerar, cum ar fi apartamentele și vilele din centrul orașului, vor continua să conducă redresarea pieței.

În mod similar, dl. Le Dinh Chung, directorul general al SGO Homes, a comentat că, de acum și până în 2025, prețul caselor și apartamentelor private va continua să crească, dar într-un ritm moderat, în loc să crească dramatic, așa cum s-a întâmplat la începutul anului 2024.

Dintr-o altă perspectivă, dl. Phan Le Thanh Long, CEO al AFA Group, cofondator al Vietnam Financial Advisors Community (VWA), a analizat faptul că nivelul prețurilor apartamentelor din Hanoi va fi resetat pentru a deveni mai echilibrat în raport cu veniturile oamenilor. Totuși, acest lucru se va întâmpla cu adevărat doar dacă, în următorii 5 ani, numărul proiectelor de locuințe sociale din capitală va fi suficient pentru a satisface nevoile oamenilor.

Atenție la investițiile în proprietăți imobiliare suburbane

Având în vedere evoluțiile din ciclurile anterioare, nu este încă momentul pentru terenuri. Cu toate acestea, realitatea reflectă contrariul, segmentul terenurilor rezidențiale fiind continuu căutat încă din prima jumătate a acestui an. Multe locuri au înregistrat creșteri de prețuri „de neimaginat”.

Explicând acest fenomen, dl. Le Dinh Chung a spus că acestea sunt doar febre locale, investitori care nu pot cumpăra apartamente din cauza lipsei de proiecte noi, așa că se orientează către terenuri. În plus, acest lucru vine și din faptul că multe autorități locale stabilesc prețul de pornire atunci când terenurile scoase la licitație nu sunt mari.

„Licitațiile recente pentru terenuri suburbane au atras multă atenție din partea investitorilor, deoarece prețul de pornire și garanția necesară sunt relativ mici (prețul de pornire al multor loturi este mai mic de 10 milioane VND/m2). Aceasta este, de asemenea, o lacună pentru investitorii speculativi. Acest lucru a creat consecințe negative, împingând nivelul prețului terenurilor pe piață la un nivel excesiv de ridicat”, a împărtășit dl Chung despre evoluțiile recente de pe piața funciară.

Potrivit domnului TN, o persoană care a participat la licitațiile de terenuri din districtele Thanh Oai și Hoai Duc, în viitor, grupurile „vânătoare de terenuri” nu vor mai îndrăzni să liciteze la fel de mult ca înainte. Deoarece, dacă vor stabili un preț foarte mare pentru a câștiga licitația, aceste parcele de teren vor fi foarte greu de lichidat.

„Cazul pierderii avansului pentru 55/68 de parcele de teren din comuna Thanh Cao (districtul Thanh Oai) este o investiție eșuată a acestor grupuri, care au evaluat greșit piața. Prețul terenului era prea mare, ceea ce îngreuna vânzarea la un preț mai mare pentru brokeri și, în final, au fost nevoiți să piardă avansul. Se poate spune că au pierdut capital în tranzacția din Thanh Oai”, a afirmat dl. TN.

Potrivit domnului TN, proprietățile imobiliare din suburbiile orașului Hanoi își depășesc de nenumărate ori valoarea reală. Există case pe aleile din comuna Tien Yen (districtul Hoai Duc), unde a avut loc licitația, cu terenuri la prețul de 133 de milioane VND/m2, prețul fiind „umflat” la 60-70 de milioane VND/m2, la fel de scump ca prețul apartamentelor din centrul orașului.

„Imobiliarele din suburbii nu sunt un loc pentru investitori începători. În cazul în care piața scade, casele/terenurile din centrul orașului trebuie să reducă pierderile cu doar aproximativ 30% pentru a găsi cumpărători, dar în cartierele suburbane, chiar dacă investitorii reduc prețul cu 50%, va fi totuși dificil de vândut”, a avertizat dl. TN.

Și domnul Nguyen Quoc Anh are o opinie similară. Potrivit acestuia, segmente de investiții precum terenurile, deși prețul poate crește de 2-3 ori după câțiva ani, lichiditatea este relativ limitată, iar prețul poate fluctua mult timp atunci când piața încetinește.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-mach-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-d225545.html