Eliminarea listei anuale de prețuri ale terenurilor: Se vor răci prețurile locuințelor?

Lista anuală a prețurilor terenurilor va fi înlocuită cu o listă de prețuri ale terenurilor pe 5 ani și un coeficient anual de ajustare a prețurilor terenurilor. Statul va controla prețurile primare ale terenurilor pentru a reduce costurile de producție pentru proiectele de locuințe, contribuind astfel la răcirea prețurilor locuințelor.

Potrivit experților, lista de prețuri ale terenurilor pe 5 ani, conform proiectului revizuit, va ajuta la controlul prețurilor terenurilor și la răcirea prețurilor locuințelor - Foto: QUANG DINH

Experții imobiliari spun că aceasta este o direcție potrivită în modificarea actualei Legi funciare, dar pe lângă reducerea costurilor terenurilor pentru proiectele de locuințe, pentru a răci prețurile locuințelor, este necesară eliminarea obstacolelor din calea miilor de proiecte blocate pentru a crește oferta de locuințe.

Reduceți prețurile terenurilor de intrare pentru proiecte

Costurile terenurilor reprezintă aproximativ 15-30% din costurile totale de investiții ale proiectelor de locuințe, în zona centrală, costurile terenurilor reprezintă până la 50% din costurile de investiții ale construcției de locuințe. De la aplicarea Legii funciare din 2024, costurile terenurilor pentru proiectele de locuințe au avut o tendință de creștere, pe măsură ce localitățile implementează politica de aplicare a listelor de prețuri ale terenurilor apropiate de piață.

Într-o discuție cu Tuoi Tre , dl. Nguyen Quoc Hiep, președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam, a declarat că, dacă se aplică actuala listă de prețuri ale terenurilor, prețurile terenurilor vor crește în urma prețurilor locuințelor. Acum modificăm legea în direcția elaborării unei liste de prețuri ale terenurilor aplicabile timp de 5 ani, cu un coeficient de ajustare a prețurilor terenurilor pentru a controla prețurile terenurilor de intrare în proiectele de locuințe.

Acest lucru îndeplinește așteptările întregii piețe și ale tuturor utilizatorilor de terenuri. Statul controlează, de asemenea, factorii de producție și afaceri.

„Modificarea legii pentru înlocuirea listei anuale de prețuri a terenurilor cu o listă de prețuri a terenurilor pe 5 ani este foarte rezonabilă. Dacă nu este modificată, provinciile nu vor avea nicio modalitate de a construi o listă anuală de prețuri a terenurilor apropiată de piață. Modificarea listei de prețuri a terenurilor o dată pe an nu va funcționa”, a subliniat dl Hiep.

Potrivit domnului Le Hoang Chau - Președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, mecanismul de emitere a listelor anuale de prețuri ale terenurilor a făcut ca întregul aparat de stat să se confrunte cu un volum imens de muncă, foarte dificil. Emiterea unei liste de prețuri ale terenurilor cu un termen de 5 ani va fi potrivită pentru capacitatea administrativă a actualului sistem de administrație locală pe două niveluri.

În plus, statul poate utiliza și coeficientul de ajustare a prețului terenurilor pentru a reglementa piața imobiliară. După mai bine de un an de implementare, Legea funciară din 2024 a demonstrat, de asemenea, deficiențe, insuficiențe și puncte slabe care trebuie modificate. Iar în acest proiect revizuit al Legii funciare, coeficientul de ajustare a prețului terenurilor nu este doar un singur coeficient.

„Vor exista mulți coeficienți de ajustare a prețurilor terenurilor. Dacă este necesar, agenția de stat pentru management va emite coeficienți de ajustare a prețurilor terenurilor care să se aplice fiecărui proiect. Anterior, la aplicarea Legii funciare din 2013, orașul Ho Chi Minh emitea în medie aproximativ 30 de decizii privind coeficienții de ajustare a prețurilor terenurilor în fiecare an”, a declarat dl Chau.

Creșterea ofertei va răci prețurile locuințelor

Unii experți consideră că scăderea sau nu a costurilor terenurilor depinde în continuare de localitatea care emite coeficientul de utilizare a terenurilor. În viitorul imediat, Guvernul trebuie să emită un decret cu reglementări specifice care să ghideze emiterea coeficienților de utilizare a terenurilor și rata de venit din utilizarea terenurilor, acest lucru fiind extrem de important.

Pe lângă controlul costurilor terenurilor aferente proiectelor de locuințe, potrivit domnului Chau, este necesară creșterea ofertei de locuințe pentru a răci prețurile locuințelor, deoarece prețurile ridicate ale locuințelor se datorează în mare măsură cererii și ofertei. Oferta scăzută și penuria duc la prețuri ridicate ale locuințelor. Iar pentru a crește oferta de locuințe, este necesar să se rezolve rapid restanțele de aproximativ 3.000 de proiecte din cauza problemelor juridice. Când oferta va crește, nu vor mai exista manipulări ale prețurilor și inflație a prețurilor.

„Prețurile locuințelor sunt prea mari, parțial pentru că ne îngreunăm singuri situația din cauza lipsei ofertei de locuințe, cauzată de miile de proiecte care au probleme juridice, ceea ce duce la creșterea prețurilor locuințelor. Acum, dacă putem rezolva problemele juridice ale proiectelor, vom crește oferta de locuințe, atunci piața se va echilibra, iar prețurile locuințelor se vor răci”, a adăugat dl Chau.

Dr. Vu Dinh Anh, expert economic , consideră că, dacă vom continua să considerăm că evaluarea terenurilor este apropiată de prețul pieței, nu vom rezolva niciodată fundamental problema. În schimb, trebuie să afirmăm principiul evaluării terenurilor conform mecanismelor pieței și, în același timp, să construim o piață de evaluare a terenurilor obiectivă, transparentă și profesională.

Dl. Anh a propus eliminarea completă a cadrului prețurilor terenurilor și a listei de prețuri ale terenurilor, care au cauzat numeroase probleme. În schimb, vor exista doar prețuri specifice ale terenurilor decise de autoritățile competente la momentul alocării terenurilor, al închirierii terenurilor sau prin rezultatele licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor. Având prețurile terenurilor ca bază pentru obligațiile financiare (impozite, taxe, taxe de utilizare a terenurilor, chirie funciară), acestea ar trebui determinate printr-un mecanism de stabilire a prețurilor în masă, pe regiuni și pe scopuri de utilizare.

„Gestionarea prețurilor terenurilor este dispersată în multe legi diferite, de la Legea privind prețurile, Legea funciară, Legea privind licitația proprietăților, ceea ce duce la suprapuneri și inconsecvențe. Numai atunci când există consecvență, sincronizare și mai ales respectarea strictă a principiilor pieței în evaluarea terenurilor putem construi un cadru juridic transparent și eficient care să îndeplinească cerințele de dezvoltare”, a sugerat dl Anh.

Conform proiectului de Lege funciară revizuită, statul decide asupra prețurilor terenurilor primare. În ceea ce privește piața secundară a terenurilor, statul o va reglementa prin impozite, credite, planificare și planuri de utilizare a terenurilor. Prin această reglementare revizuită, prețurile terenurilor de pe piața primară nu vor urma prețurile tranzacțiilor de pe piața secundară; dimpotrivă, statul va controla piața.

Dl. Nguyen Quoc Hiep, președintele Asociației Antreprenorilor de Construcții din Vietnam, a declarat că taxele de utilizare a terenurilor sunt o chestiune de viață și de moarte pentru multe întreprinderi de investiții și comerț imobiliar. De fapt, pentru același proiect imobiliar din Hanoi , de la prima decizie de alocare a terenului până la a doua decizie de alocare a terenului, prețul terenului a crescut cu 20% și a continuat să crească cu 20% la a treia alocare a terenului.

„De fiecare dată când se alocă terenuri, prețul crește, ceea ce duce la creșterea nejustificată a costurilor afacerilor. Aceasta este cea mai mare problemă”, a subliniat dl Hiep.

Înapoi la subiect

BAO NGOC

Sursă: https://tuoitre.vn/bo-bang-gia-dat-hang-nam-gia-nha-co-ha-nhiet-20250822232433586.htm