Ministerul Construcțiilor: În unele locuri, prețurile apartamentelor au crescut cu aproximativ 35-40% față de trimestrul precedent.

ANTD.VN - Creșterea bruscă a prețurilor locuințelor din ultima vreme se datorează parțial creșterii costurilor, lipsei ofertei și, în special, speculațiilor și inflației prețurilor de către brokeri.

Tranzacțiile de apartamente cresc, prețurile continuă să crească

Conform datelor de la Ministerul Construcțiilor , în trimestrul al treilea al anului 2024 au fost finalizate 16 proiecte de locuințe comerciale cu o scară de aproximativ 3.314 unități, numărul de unități de vânzare fiind de 177,7% față de perioada precedentă, dar de doar 76,1% față de aceeași perioadă din 2023.

Împreună cu acestea, au fost autorizate 23 de proiecte noi, cu o scară de aproximativ 11.669 de unități. Numărul de proiecte noi autorizate este egal cu 121% față de trimestrul al doilea și 153,3% față de aceeași perioadă din 2023.

Există 55 de proiecte eligibile pentru vânzarea de locuințe viitoare, cu o scară de aproximativ 21.374 de unități, echivalentul a 110% din numărul de proiecte față de trimestrul al doilea și 117% față de aceeași perioadă din 2023.

În plus, există 939 de proiecte în construcție, cu o scară de aproximativ 426.158 de apartamente.

În ceea ce privește volumul tranzacțiilor, apartamentele și casele individuale au înregistrat 38.398 de tranzacții reușite, iar terenurile au avut 102.966 de tranzacții reușite.

Astfel, volumul tranzacțiilor de apartamente și case individuale în trimestrul al treilea a avut o tendință de creștere față de trimestrul al doilea, în timp ce volumul tranzacțiilor de terenuri a avut o tendință de scădere.

Mai exact, volumul tranzacțiilor cu apartamente și case individuale a crescut cu 48,3% față de trimestrul al doilea din 2024 (25.885 de tranzacții) și a crescut cu 29% față de aceeași perioadă din 2023. Cu toate acestea, volumul tranzacțiilor cu terenuri a fost de 82,3% față de trimestrul al doilea (124.991 de tranzacții) și de 112,8% față de aceeași perioadă din 2023.

Stocul imobiliar la proiecte în trimestrul al treilea al anului 2024 este de aproximativ 25.937 de unități și parcele, din care: apartamentele au 4.688 de unități; casele individuale au 12.250 de unități; și terenurile au 8.999 de parcele.

Inventarul de case individuale și parcele în trimestrul al treilea al anului 2024 este de 21.249 unități/parcele (12.250 case individuale; 8.999 parcele), echivalentul a 150,6% față de trimestrul al doilea al anului 2024.

Segmentul locuințelor și apartamentelor accesibile este limitat, ceea ce împinge prețurile în sus.

În ceea ce privește prețurile tranzacțiilor, datele de la Ministerul Construcțiilor arată că în Hanoi și Ho Chi Minh City prețurile au continuat să crească atât în ​​proiectele noi, cât și în cele vechi, prețurile proiectelor noi crescând cu aproximativ (4% până la 6%) trimestrial și (22% până la 25%) anual.

De exemplu, în Hanoi, proiectul Vinhomes Ocean Park din subdiviziunea Zurich costă aproximativ 46-55 de milioane VND/m2 în cartierul Trung Hoa, Cau Giay; proiectul Lumi Prestige costă de la 69 de milioane VND/m2 în cartierul Tay Mo, districtul Nam Tu Liem;

Proiectul Ninety Complex costă aproximativ 60 - 75 de milioane VND/m2 în districtul Dong Da; proiectul Sapphire - Vinhomes Smart City costă aproximativ 47 - 61 de milioane VND/m2 în districtul Nam Tu Liem; proiectul de locuințe mixte 107 Nguyen Tuan Vihacomplex costă aproximativ 75 - 97,2 milioane VND/m2 în districtul Thanh Xuan;

Proiectul de locuințe înalte, copaci verzi și locuri de parcare pe parcele de teren cu simbolurile: HH4, HH5, CL2, CL3, CX și P1 din cadrul proiectului Khai Son City din cartierul Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien are prețuri între 50 și 68 de milioane VND/m2...

Există un fenomen de creare a prețurilor virtuale, „umflarea prețurilor”

Conform evaluării Ministerului Construcțiilor, fenomenul creșterii prețurilor la imobile în ultima perioadă este localizat, manifestându-se în anumite zone, anumite tipuri, anumite segmente imobiliare, ceea ce duce la impactul creșterii prețurilor generale.

În ceea ce privește cauza, Ministerul Construcțiilor a declarat că o mare parte a acesteia s-a datorat impactului mai multor factori, cum ar fi fluctuațiile crescute ale costurilor legate de terenuri, precum și impactul aplicării unor noi metode de calcul și tabele de prețuri ale terenurilor.

În special în unele localități și zone, există un fenomen de licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor, cu oferte câștigătoare de multe ori mai mari decât prețul de pornire. Gestionarea și implementarea licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor în unele zone și localități nu sunt bune; există un fenomen în care mulți investitori formează asociații și grupuri pentru a participa la licitație; plătesc prețuri ale terenurilor de multe ori mai mari decât prețul de pornire și apoi, eventual, „abandonează avansul” după câștigarea licitației terenurilor, cu scopul de a stabili un nivel virtual al prețurilor în zonă pentru a obține profit.

Licitația drepturilor de folosință pe terenuri, cu o ofertă câștigătoare de multe ori mai mare decât prețul de pornire, va avea impactul creșterii nivelului prețurilor terenurilor, prețurilor imobiliarelor, prețurilor locuințelor din zona învecinată și din localitate; în același timp, va crește costul implementării proiectelor de locuințe, cauzând dificultăți pentru afaceri, reducând oferta pe piață, afectând negativ piața imobiliară.

Merită menționat fenomenul de „creare a prețurilor virtuale” și „umflare a prețurilor” de către speculanți și persoane care lucrează ca brokeri imobiliari; profitând de lipsa de cunoștințe a oamenilor și investind conform psihologiei mulțimii pentru a obține profituri.

„Aceștia sunt persoane care lucrează ca brokeri independenți, nu dețin certificate de brokeraj imobiliar, au un nivel slab de expertiză, cunoștințe juridice limitate, le lipsește profesionalismul și sunt slabe în ceea ce privește etica în afaceri, ceea ce duce la practici comerciale oportuniste, complotând pentru a crește prețurile, umflând prețurile față de valorile reale, manipulând piața, provocând daune clienților și reducând transparența pieței imobiliare”, a declarat Ministerul Construcțiilor.

Ministerul a evaluat, de asemenea, că lipsa ofertei de proprietăți imobiliare și locuințe pentru a satisface nevoile majorității populației, persoanele cu venituri mici și medii din zonele urbane, duce, de asemenea, la creșteri de prețuri.

Acest lucru a împins în sus prețurile apartamentelor, în special în unele zone unde prețurile au crescut local cu aproximativ 35% până la 40%, în funcție de locație, față de trimestrul precedent.

Pe piață, segmentul apartamentelor accesibile (cu un preț de vânzare sub 25 de milioane VND/m2) nu are aproape nicio tranzacție și niciun produs de vânzare; apartamentele de gamă medie (cu un preț de aproximativ 25 de milioane VND/m2 până la mai puțin de 50 de milioane VND/m2) reprezintă încă o proporție ridicată a tranzacțiilor și ofertei de pe piață.

Motivul este că afacerile imobiliare se confruntă cu dificultăți și probleme în procedurile legale, în special în determinarea prețurilor terenurilor, calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, curățarea amplasamentelor și alocarea terenurilor.

Multe companii se confruntă cu dificultăți în obținerea de credite și capital din emiterea de obligațiuni corporative.

Multe proiecte care au fost și sunt în construcție recent au trebuit să fie suspendate temporar, să aibă progresul întârziat sau să aibă loc o întârziere a progresului construcției.

În plus, fluctuațiile recente ale economiei legate de piața bursieră, obligațiuni, aur... au afectat psihologia oamenilor și a investitorilor, ducând la o tendință de deplasare a fluxului de numerar al oamenilor și al investitorilor către investiții în case și terenuri ca „refugiu” sigur pentru banii acumulați și capitalul de investiții.

Sursă: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd