Ce spune Ministerul Construcțiilor despre investitorii imobiliari care mobilizează ilegal capital de la cumpărătorii de locuințe?

Ministerul Construcțiilor a primit o întrebare din partea delegatei Adunării Naționale, Nguyen Thi Le (Delegația Adunării Naționale din orașul Ho Chi Minh), cu privire la situația actuală în care investitorii mobilizează ilegal capital de la cumpărătorii de locuințe fără a îndeplini procedurile prescrise sau, după finalizarea proiectului (predarea apartamentului către cumpărător spre utilizare), investitorul nu a eliberat ipoteca bancară aferentă creditului anterior pentru investiții și construcții, ceea ce a dus la neacordarea cumpărătorilor de locuințe a unui certificat de proprietate asupra casei și a altor active atașate terenului.

În prezent, există o situație în care investitorii mobilizează ilegal capital de la cumpărătorii de locuințe fără a îndeplini procedurile necesare - Fotografie ilustrativă

Delegatul a întrebat: „Așadar, ce măsuri au luat ministrul și Ministerul Construcțiilor (inclusiv măsuri administrative și penale) pentru a limita încălcările comise de investitorii din proiecte? Și în perioada următoare de pregătire pentru modificarea Legii locuințelor, există propuneri pentru reglementări stricte în controlul și gestionarea încălcărilor, astfel încât investitorii să nu poată sau să nu îndrăznească să facă greșeli?”

Răspunzând la acest conținut, Ministerul Construcțiilor a declarat că piața imobiliară s-a dezvoltat puternic în ultima vreme, contribuind la promovarea dezvoltării socio-economice a țării, satisfăcând nevoile afacerilor și ale cetățenilor. Cu toate acestea, piața a relevat și o serie de deficiențe și probleme, inclusiv cea menționată de delegat. Acest lucru duce la dificultăți în finalizarea procedurilor și la imposibilitatea de a înmâna Certificatul de proprietate asupra locuinței și dreptul de folosință asupra terenului către cumpărători.

În ceea ce privește soluțiile, pe lângă soluțiile imediate, Ministerul Construcțiilor a elaborat și a înaintat Prim-ministrului spre promulgare Directiva nr. 13/CT-TTg din 29 august 2022 privind o serie de soluții pentru promovarea dezvoltării sigure, sănătoase și durabile a pieței imobiliare; în care Prim-ministrul a solicitat consolidarea inspecției, examinării și auditului pentru a elimina obstacolele, gestionarea încălcărilor pentru a proteja piața, protejarea bunurilor cetățenilor, nu legalizarea încălcărilor și, în același timp, evaluarea obiectivă, determinarea cauzelor și existența unui mecanism pentru eliminarea obstacolelor practice.

În prezent, Ministerul Construcțiilor se ocupă de elaborarea Legii Locuințelor, modificată și completată, și a Legii privind Afacerile Imobiliare, modificată și completată. Proiectul legilor modificate și completate menționate mai sus s-a concentrat pe construirea unui sistem de reglementări pentru a oferi reglementări sincrone și cuprinzătoare între crearea de mecanisme și condiții favorabile, asigurând în același timp o gestionare și o supraveghere strictă a respectării reglementărilor legale în ceea ce privește mobilizarea capitalului și utilizarea capitalului mobilizat de către investitorii în proiecte imobiliare; reglementări privind formele de mobilizare a capitalului și gestionarea utilizării capitalului mobilizat de către investitorii în proiecte imobiliare.

Reglementări privind aplicarea măsurilor de securitate în tranzacțiile de cumpărare și vânzare de imobile formate în viitor; reglementări stricte și practice privind condițiile de comercializare a imobilelor.

Reglementează responsabilitățile investitorilor de proiecte, vânzătorilor, locatorilor și locatorilor de proprietăți imobiliare în respectarea legii, asigurând drepturile clienților; responsabilitățile în aplicarea, semnarea și implementarea contractelor de afaceri imobiliare în conformitate cu legea.

Reglementări pentru îmbunătățirea condițiilor, responsabilităților și capacității organizațiilor și persoanelor care operează și practică intermedierea imobiliară...

Potrivit Ministerului Construcțiilor, există numeroase motive pentru care investitorii eludează legea pentru a mobiliza capital fără a îndeplini cerințele legale, inclusiv unele cauze directe, cum ar fi: legile actuale nu sunt încă complete și consecvente pentru a asigura prevenirea temeinică a actelor de eludare a legii pentru mobilizarea capitalului în tranzacțiile imobiliare; capacitatea investitorilor în proiecte imobiliare nu a fost bine verificată; cunoștințele și conformitatea juridică ale organizațiilor și persoanelor fizice din domeniul imobiliar nu sunt ridicate, având o mentalitate orientată spre profit; informațiile despre piața imobiliară nu sunt încă transparente; inspecția, examinarea, diseminarea legilor și supravegherea respectării reglementărilor legale în activitățile de afaceri imobiliare nu au îndeplinit încă cerințele de gestionare a pieței imobiliare.

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm