Ministerul Construcțiilor: Apar „brokeri de licitații funciare”, care creează prețuri virtuale pentru a manipula piața

Apar „brokeri de licitații funciare”

Ministerul Construcțiilor tocmai a trimis către Aparat Guvernului Raportul nr. 5333 privind analiza structurii costurilor, a prețului de vânzare și a cauzelor creșterii prețurilor imobiliarelor și propunerea de soluții.

Pe lângă beneficiile obținute, potrivit Ministerului, licitația drepturilor de folosință pe terenuri a scos la iveală în ultima vreme limite și aspecte negative. În timpul procesului de licitație a terenurilor, în unele locuri, există și fenomene de „brokeri de licitație”, coluziune... care afectează participanții la licitație.

„Fenomenul licitarii unor prețuri foarte mari pentru unele parcele de teren, apoi anulării unor garanții, creării unor niveluri virtuale de prețuri pentru a manipula piața, cumpărării și revânzării multor parcele de teren licitate pentru a obține profituri ilegale este destul de comun în multe locuri și este chiar organizat”, a declarat Ministerul Construcțiilor .

Ministerul a subliniat, de asemenea, unele licitații din Hanoi cu rezultate foarte bune, cum ar fi licitația de terenuri din districtul Hoai Duc, a cărei ofertă câștigătoare a fost de 18 ori mai mare decât prețul de pornire.

Licitație pentru 68 de terenuri în Thanh Oai, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Potrivit Ministerului Construcțiilor, există trei motive principale care au afectat rezultatele licitațiilor de terenuri din ultima vreme.

În primul rând, prețul de pornire scăzut atrage mulți participanți. În al doilea rând, avansul este mic. În al treilea rând, în cadrul licitațiilor există numeroase grupuri de investiții specializate în participarea la licitații și apoi vânzarea imediată pentru a obține profit. În afara zonei de licitație, mulți brokeri așteaptă rezultatele, gata să cumpere și să vândă terenuri licitate cu o diferență de preț de 200-500 de milioane VND/lot.

Piața a fost afectată negativ atunci când prețul câștigător a fost de multe ori mai mare decât prețul de pornire.

Rezultatul licitației terenurilor de multe ori mai mare decât prețul de pornire va avea un impact negativ asupra nivelului prețurilor terenurilor și locuințelor, asupra pieței imobiliare și imobiliare (ofertă și cerere). În consecință, acest preț va fi utilizat ca informație de referință pentru a determina prețul terenului și apoi a crea un nou nivel de preț care este și mai mare pentru zona din apropierea punctului de licitație.

Acest lucru este benefic pentru proiectele cărora li s-au alocat terenuri și au plătit taxe de utilizare a terenurilor, dar este dezavantajos pentru proiectele care au fost aprobate, dar nu au plătit taxe de utilizare a terenurilor.

Motivul este că una dintre metodele de determinare a prețurilor terenurilor este metoda comparației directe prin analiza prețurilor terenurilor vacante similare în ceea ce privește scopul utilizării terenului, amplasarea, profitabilitatea, condițiile de infrastructură, suprafața, forma, legalitatea drepturilor de utilizare a terenului transferate pe piață, câștigarea licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenului pentru a compara și a determina prețul terenului care urmează a fi evaluat.

În plus, Ministerul a evaluat, de asemenea, că câștigarea licitațiilor de terenuri la prețuri mult mai mari decât prețul de pornire afectează, de asemenea, psihologia investitorilor, ducând la o creștere a prețurilor locuințelor și produselor imobiliare care au fost sau sunt oferite spre vânzare în apropierea locației licitației.

Licitație pentru 19 loturi de teren în Hoai Duc, Hanoi (Foto: Duong Tam).

De fapt, prețul câștigător la licitația de terenuri este adesea prețul de bază la care organizațiile și persoanele fizice se referă și stabilesc prețul de cumpărare, vânzare și transfer atunci când tranzacționează proprietăți imobiliare.

„Creșterea prețurilor terenurilor va duce la creșterea costurilor de producție și la o creștere a prețurilor locuințelor și imobiliarelor. Întreprinderile vor avea puține oportunități de a investi în proiecte accesibile și cu costuri reduse și vor fi obligate să investească în proprietăți imobiliare de lux, de înaltă calitate, pentru a deservi persoanele cu venituri foarte mari din societate, pentru a-și recupera capitalul și a face afaceri în mod eficient. Acest lucru va cauza mai multe dificultăți pentru oameni, în special pentru cei cu venituri mici și medii, în crearea de locuințe”, a analizat Ministerul Construcțiilor.

Nu doar pentru oameni, ci și nivelul excesiv de ridicat al prețului terenurilor va face imposibilă elaborarea unor planuri de investiții și de afaceri eficiente pentru întreprinderi și investitori, ceea ce va duce la eșecul atragerii de investiții în construcții în zonă și la un declin și o limitare a ofertei viitoare.

Achiziționarea de terenuri, compensarea, sprijinul și relocarea pentru proiecte care utilizează terenuri în scopuri de apărare națională, securitate și dezvoltare socio-economică sunt, de asemenea, afectate atunci când rezultatele licitațiilor de terenuri sunt neobișnuit de mari. Acest lucru poate provoca cu ușurință plângeri și solicitări de un nivel mai mare decât cel aprobat de planul aprobat de persoanele ale căror terenuri au fost achiziționate și au primit sau nu despăgubiri, provocând instabilitate socială.

Ministerul Construcțiilor a propus studierea și perfecționarea reglementărilor referitoare la licitațiile de terenuri pentru a se asigura că acestea sunt în concordanță cu situația practică, în direcția creșterii avansurilor, stabilirii unor prețuri de pornire a terenurilor care să corespundă îndeaproape situației reale a zonei, scurtării timpului de plată a câștigurilor din licitație și limitării participării la licitații în scopuri speculative...

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm