„Explozie” a ofertei de apartamente de lux și de lux în Hanoi, prețuri de vânzare extrem de ridicate

„Explozie” a ofertei de produse de lux și de înaltă calitate în Hanoi

Conform Centrului OneHousing pentru Cercetare de Piață și Informare a Clienților, noua ofertă de apartamente din Hanoi în al doilea trimestru al anului 2024 a ajuns la 8.400 de unități, o creștere de 97% față de primul trimestru al anului 2024.

Numărul de apartamente noi construite în acest trimestru este aproape echivalent cu numărul de apartamente noi deschise în Hanoi pe întregul an 2023.

Numărul de apartamente noi construite în al doilea trimestru al anului 2024 este aproape echivalent cu numărul de apartamente noi construite în Hanoi pe întregul an 2023. (Foto: TT)

Dintre acestea, segmentul de apartamente de lux reprezintă 61%. Oferta de apartamente de lux și-a crescut puternic cota de piață, ajungând la 36% din piața totală și este concentrată în principal în vestul orașului Hanoi. Între timp, oferta de apartamente de gamă medie a ajuns la doar 2,3%.

Consumul în trimestrul al doilea al anului 2024 a ajuns la 8.300 de unități, de 4,5 ori mai mare decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut și o creștere de 43% față de trimestrul al doilea al anului 2022.

Prețul principal de vânzare al apartamentelor din Hanoi în al doilea trimestru al anului 2024 va ajunge la aproximativ 65 de milioane VND/m2, în creștere cu 25% față de primul trimestru al anului 2024 și cu 30% față de aceeași perioadă din 2023, datorită noii oferte, care este în principal de lux și high-end.

Potrivit domnului Tran Minh Tien, directorul Centrului OneHousing pentru Cercetare de Piață și Informare a Clienților, oferta și consumul au atins cel mai înalt nivel din 2021, ceea ce este un semn că piața apartamentelor din Hanoi se redresează puternic.

În special, unele proiecte de lux de înaltă calitate, cu prețuri relativ mari, s-au vândut complet într-un timp scurt, demonstrând cererea foarte mare de pe piață pentru segmentul de apartamente.

Conform explicației domnului Tien, există 3 motive principale pentru a explica acest fenomen.

În primul rând, tipul de apartament cu lichiditate ușoară, cum ar fi garsoniera și apartamentul cu 1 dormitor, a fost favorit recent de investitori, deoarece este ușor de închiriat cu flux de numerar lunar, în același timp are un potențial bun de creștere a prețului, astfel încât este întotdeauna în stare de epuizare la prima deschidere spre vânzare.

În al doilea rând, ratele dobânzilor la creditele imobiliare au rămas scăzute în al doilea trimestru, pachetele de credit variind între 50 și 80% din valoarea apartamentelor.

Politicile de vânzare de prelungire a ratei plăților cu 2%-5% din valoarea apartamentului în fiecare perioadă, cu perioade lungi de susținere a dobânzii, sunt aplicate și de investitori, ajutând clienții să își extindă fluxul de numerar din plăți și, în același timp, stimulând cererea pentru achizițiile de locuințe.

În al treilea rând, Prim-ministrul a solicitat Legii funciare, Legii locuințelor, Legii afacerilor imobiliare (modificată) și Legii instituțiilor de credit să accelereze progresul elaborării liniilor directoare pentru implementarea legii, astfel încât aceasta să poată intra în vigoare la 1 august 2024, ceea ce a ajutat parțial piața să se simtă în siguranță în tranzacționarea într-un mod stabil și sustenabil.

„Având în vedere creșterea puternică a pieței de apartamente din Hanoi în al doilea trimestru și intrarea în vigoare a trei legi imobiliare conexe în perioada următoare, aceasta va reprezenta o forță motrice importantă pentru piață în a doua jumătate a anului 2024”, a comentat dl. Tien.

Prețurile rămân ridicate, tranzacționarea secundară este încă în creștere cu 40%

În ceea ce privește piața transferurilor, în trimestrul al doilea al anului 2024, tranzacțiile secundare au ajuns la 23.000 de unități, o creștere accentuată de 40% față de primul trimestru al anului 2024, din care tranzacțiile cu terenuri rezidențiale au reprezentat o proporție mare, 57% din totalul tranzacțiilor.

În ceea ce privește terenurile rezidențiale, volumul tranzacțiilor în primele 6 luni ale anului 2024 a ajuns la 22.000 de unități. Numai în al doilea trimestru al anului 2024, volumul tranzacțiilor a ajuns la 13.000 de unități, o creștere de 50% față de primul trimestru al anului 2024, datorită unei creșteri accentuate a tranzacțiilor în aprilie 2024.

Districtele Ha Dong și Long Bien continuă să fie lideri în tranzacțiile de terenuri rezidențiale, reprezentând peste 40% din cota de piață, urmate de Hoang Mai, Gia Lam și Dong Da.

În special, volumul tranzacțiilor din districtul Long Bien a crescut vertiginos în al doilea trimestru al anului 2024 cu 2.700 de unități, o creștere de 93% față de primul trimestru al anului 2024, devenind districtul cu cele mai multe tranzacții în al doilea trimestru al anului 2024.

Dl. Tran Minh Tien a declarat că economia Vietnamului în primele 6 luni ale anului 2024 a crescut, de asemenea, mai mult decât se aștepta. În general, PIB-ul în primele 6 luni ale anului 2024 a crescut cu 6,42% față de aceeași perioadă din 2023, mai mare decât primul trimestru al anului 2024 și mai mare decât previziunile Băncii Mondiale pentru întregul an (aproximativ 6%). IPC-ul tinde să crească continuu din 2023, ajungând la 4%, apropiindu-se de obiectivul guvernului de 4-4,5%.

„Se așteaptă ca FED și BCE să reducă ratele dobânzilor la sfârșitul anului, ceea ce va contribui la reducerea presiunii inflaționiste în ultimele luni ale anului 2024. Dacă situația mondială este favorabilă, IPC-ul și cursurile de schimb rămân scăzute, economia din ultimele 6 luni ale anului 2024 va continua să creeze condiții favorabile pentru piața imobiliară”, a adăugat dl Tran Minh Tien.

Sursă: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html