Trebuie să deblocăm oferta și să răcim prețurile imobiliarelor.

Pe 16 noiembrie, la forumul „Pentru ca piața imobiliară să revină la sănătate și dezvoltare”, organizat de postul de radio și televiziune Hanoi, cu participarea a peste 100 de delegați din agenții de management, companii imobiliare și numeroși experți economici de renume, s-a dezvăluit că piața imobiliară vietnameză se confruntă cu presiuni semnificative din cauza schimbărilor politicilor legale, a costurilor financiare și a dificultăților de accesare a capitalului.

Referindu-se la creșterea recentă a prețurilor imobiliare, experții și managerii au analizat în profunzime situația actuală, propunând recomandări practice pentru abordarea problemelor imediate și oferind direcții strategice pe termen lung; în special, aceștia subliniază necesitatea aplicării unui impozit pe proprietate pentru a reduce prețurile excesiv de mari ale locuințelor, care împiedică dezvoltarea durabilă a pieței.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), consideră că este necesară dezvoltarea și aplicarea unei politici fiscale imobiliare pentru a reglementa piața în perioadele de „boom” sau „îngheț”. Cu toate acestea, pentru a crea o bază pentru aplicare, sunt necesare resurse pentru a construi o bază de date precisă și actualizată periodic a tranzacțiilor și prețurilor imobiliare.

În cadrul forumului, Dr. Can Van Luc a subliniat importanța ajustării politicilor fiscale și monetare pentru a facilita achiziționarea de locuințe de către oameni. Deși Ministerul Construcțiilor a introdus pachete de credit preferențiale pentru locuințe sociale, cum ar fi pachetul de 30 de trilioane VND cu rate ale dobânzii reduse cu 3% față de anul trecut, numărul persoanelor care se împrumută pentru a cumpăra locuințe nu a crescut semnificativ, deoarece prețurile locuințelor rămân prea mari și oamenii nu și le pot permite.

Pentru a atenua presiunea financiară, profesorul asociat dr. Dinh Trong Thinh a sugerat ca guvernul să ia în considerare solicitarea de capital suplimentar din surse străine și fonduri de investiții internaționale. „Factorul cheie în scăderea prețurilor locuințelor este creșterea ofertei, în special a locuințelor sociale, echilibrând astfel piața și sprijinind oamenii să cumpere locuințe la prețuri mai rezonabile”, a subliniat profesorul asociat dr. Dinh Trong Thinh.

Dintr-o perspectivă managerială, viceministrul Resurselor Naturale și Mediului, Nguyen Thi Phuong Hoa, a declarat că Guvernul a propus un program pilot care să permită investitorilor să accepte dreptul de a utiliza terenuri agricole și neagricole pentru locuințe comerciale pentru o perioadă de 5 ani. Dacă va fi aprobată de Adunarea Națională la a 8-a sesiune, această rezoluție pilot va contribui la deschiderea ofertei pentru piață și la răcirea prețurilor locuințelor.

De acord cu opiniile experților privind politica fiscală, profesorul Hoang Van Cuong, membru al Comisiei de Finanțe și Buget a Adunării Naționale, consideră că impozitele care reglementează creșterea valorii terenurilor și a locuințelor ar trebui aplicate în curând. Cu toate acestea, este necesar să se aleagă un moment potrivit pentru a evita adăugarea de dificultăți suplimentare pentru întreprinderi și piață, în timp ce economia se confruntă încă cu numeroase provocări.

Potrivit Dr. Vu Dinh Anh, impozitarea este doar un instrument pentru a combate speculațiile imobiliare, nu singura soluție. Problema centrală este de a determina cu exactitate valoarea terenului ca bază pentru aplicarea măsurilor de reglementare...

În ultima vreme, o deficiență majoră a pieței imobiliare a fost structura irațională a produselor imobiliare, lipsită de locuințe accesibile. În prezent, în Hanoi și Ho Chi Minh City, aproximativ 70% din noua ofertă care intră pe piață este reprezentată de produse de lux, în timp ce locuințele accesibile sunt aproape inexistente.

Potrivit Departamentului de Construcții din Hanoi, orașul evaluează în prezent politicile de investiții pentru a facilita procesul de licitație pentru selectarea investitorilor pentru 4 din 5 proiecte de locuințe sociale (independente) situate în districtele Dong Anh, Gia Lam și Me Linh.

Suprafața totală de teren pentru aceste patru complexe rezidențiale este de aproximativ 200 de hectare, adăpostind peste 12.000 de apartamente. Mai exact, acestea includ două complexe de locuințe sociale în comuna Tien Duong (districtul Dong Anh); un complex concentrat de locuințe sociale în comuna Co Bi (districtul Gia Lam); și complexe concentrate de locuințe sociale în comuna Dai Mach (districtul Dong Anh) și comuna Tien Phong (districtul Me Linh).

În plus, orașul a decis să transforme zona de locuințe studențești din noua zonă urbană Phap Van - Tu Hiep în locuințe sociale de închiriat. În prezent, orașul a însărcinat Departamentul de Construcții cu pregătirea propunerii de proiect de investiții pentru aprobare în 2024. Se preconizează că renovarea și modernizarea clădirilor A2 și A3 vor fi finalizate în 2026, iar construcția clădirii A4 va fi finalizată cel târziu în 2027.

În special, Departamentul de Planificare și Arhitectură din Hanoi se coordonează cu Comitetele Populare ale districtelor, orașelor și cu Consiliul de Administrare a Zonelor Industriale și de Prelucrare a Exporturilor din Hanoi pentru a revizui și adăuga aproximativ 15 parcele de teren în vederea creării unor zone de locuințe sociale independente, la scară largă, cu infrastructură integrată, cuprinzând aproximativ 2.000 de unități de locuințe sociale per zonă. Orașul solicită propuneri pentru a selecta 2-3 zone situate în apropierea zonelor industriale pentru a construi locuințe sociale de închiriat folosind capital de investiții publice, în conformitate cu Directiva nr. 34 din 2024 a Biroului Politic.

În prezent, Hanoi are 69 de proiecte de locuințe sociale în derulare sau finalizate; dintre care, din 2021 până în prezent, au fost finalizați aproximativ 0,64 milioane de metri pătrați de suprafață de locuințe sociale, cuprinzând peste 10.270 de apartamente în 8 proiecte complet finalizate și 3 proiecte parțial finalizate. În perioada 2024-2025, se preconizează că Hanoi va finaliza aproximativ 0,345 milioane de metri pătrați de suprafață de locuințe sociale și 5.923 de apartamente în 11 proiecte. Astfel, în perioada 2021-2025, cu aproximativ 15.440 de apartamente așteptate a fi finalizate, Hanoi va atinge aproximativ 78,3% din obiectivul din planul de dezvoltare a locuințelor sociale al orașului (1,215 milioane de metri pătrați). În perioada 2026-2030, Hanoi va avea 50 de proiecte în derulare, cu aproximativ 57.170 de apartamente.

Conform VNA

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572