Lângă Tet, proprietarii se luptă să găsească chiriași

Proprietarul se plânge de proprietățile nevândute

Dna Nguyen Thi Hien a postat informații despre închirierea unui apartament în districtul Cau Giay ( Hanoi ) din decembrie anul trecut, dar până în prezent nu a găsit un chiriaș. Vechiul chiriaș a returnat apartamentul chiar înainte de Anul Nou Lunar, ceea ce a îngreunat găsirea unui nou chiriaș. Dna Hien a spus că a postat apartamentul de închiriat pe multe site-uri imobiliare, dar aproape nimeni nu a cerut să-l închirieze.

Acest lucru a afectat venitul lunar al doamnei Hien. Ca să nu mai vorbim de faptul că, deși nu poate închiria apartamentul, doamna Hien tot trebuie să plătească taxe lunare pentru servicii.

Mulți proprietari și proprietari de imobile recunosc că este foarte dificil să găsești chiriași în apropiere de Tet.

În ceea ce privește acest fenomen, unii agenți imobiliari au declarat că principalul motiv este cererea scăzută de spații comerciale atunci când afacerile sunt dificile. Între timp, o cantitate mare de proprietăți imobiliare care nu pot fi vândute la prețul așteptat este transferată în chirie, atât pentru ca proprietarul să obțină mai mult flux de numerar, cât și pentru a aștepta până la sfârșitul anului pentru a continua să caute cumpărători după Tet.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — O casă de pe strada Ba Trieu (Hanoi) are un afiș „de închiriat” (Ilustrație: Ha Phong).

Un raport recent privind piața imobiliară realizat de o unitate arată că numărul anunțurilor de închiriere imobiliară postate pe întregul site a crescut cu 21% față de luna precedentă și cu 2% față de aceeași perioadă a anului trecut. Produsul cu cele mai multe anunțuri de închiriere luna trecută a fost cel al pensiunilor cu o creștere de 58% față de luna precedentă.

Spre deosebire de cererea de închirieri, cererea de închirieri imobiliare nu s-a îmbunătățit, continuând să scadă cu 6% față de luna precedentă și cu 14% față de aceeași perioadă din 2022. Tendința de scădere a cererii de închirieri este puternică la toate tipurile de apartamente, case private, vile și magazine, cu o scădere de 5-14% față de luna precedentă.

În special, în Hanoi, cererea de proprietăți imobiliare de închiriat a crescut, deoarece numărul de proprietăți anunțate pentru acest segment a crescut cu 7%. Cu toate acestea, cererea de proprietăți de închiriat a scăzut cu încă 2%. Tendința de închiriere a scăzut brusc la aproape toate tipurile, închirierile de case înșiruite în Hanoi scăzând cu 18%, închirierile de apartamente în Hanoi scăzând cu 8%, pensiunile scăzând cu 15%, iar birourile scăzând cu 11%.

În așteptarea recuperării după Tet

Potrivit multor experți imobiliari, se așteaptă ca piața de închirieri imobiliare să se confrunte cu numeroase dificultăți în acest an, deoarece economia se confruntă cu provocări, iar sectorul imobiliar are încă nevoie de mult timp pentru a-și reveni. Cu toate acestea, dificultățile vor scădea treptat de-a lungul lunilor, creșterea revenind la tipuri care satisfac nevoile de închiriere ale majorității, cum ar fi apartamentele și casele înșiruite.

Dl. Dinh Minh Tuan - directorul Batdongsan.com.vn - a declarat că apartamentele și pensiunile de închiriat vor continua să funcționeze stabil, deoarece cererea pentru aceste două tipuri este încă foarte mare.

Pentru apartamente, proiecte situate în apropierea centrului, cu prețuri de închiriere de 7-15 milioane VND/lună, vor avea în continuare chiriași stabili. În ceea ce privește tipul de pensiuni și camere din zona centrală, cererea de închirieri este întotdeauna foarte mare atât pentru lucrătorii de birouri, cât și pentru tineri, dar și pentru studenți.

În zonele suburbane, camerele de închiriat din apropierea parcurilor industriale vor fi în continuare bine exploatate datorită revenirii forței de muncă după sărbătoarea Tet. Între timp, zonele de închiriat din apropierea universităților vor rămâne o destinație preferată pentru grupurile de studenți.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — Un rând de case înșiruite cu afișe „de închiriat” în districtul Ha Dong, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Dl. Tuan a comentat că cererea de locuințe de închiriat va crește după Tet, dar prețul de închiriere ar putea să nu fluctueze prea mult. Ar putea exista o ușoară creștere a prețurilor de închiriere pentru unele tipuri de locuințe, dar nu prea mare. În special pentru segmentul de închiriere a caselor înșiruite și a magazinelor, prețul ar putea fi stabil în primele luni ale anului din cauza situației economice dificile.

Dna Trinh Thi Kim Lien, directoarea de vânzări a Dat Xanh Services, a declarat că în 2023 va exista o schimbare în comportamentul consumatorilor, trecând de la cumpărare la închiriere, în contextul unei economii nerecuperate, al ofertei limitate de locuințe și al prețurilor ridicate. Această schimbare crește cererea de locuințe de închiriat.

Cu toate acestea, există încă o diferențiere în ceea ce privește tipurile de locuințe de închiriat. Locuințele ieftine și locuințele pentru muncitori sunt destul de vacante și dificil de închiriat, în timp ce apartamentele de închiriat de clasă medie și superioară mențin o rată bună de absorbție. „Cu cât locuințele sunt mai aproape de centru, de zonele de birouri, de școli și de supermarketuri, cu atât primesc mai multă atenție și cu atât prețul de închiriere este mai mare”, a comentat dna Lien.

Sursă