Emiterea cărților roșii pentru condominii este încă blocată, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului dă instrucțiuni suplimentare

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a solicitat localităților să revizuiască și să îndrume organizarea emiterii certificatelor (cărților roșii) pentru apartamente în regim de condominiu, vile turistice, apartamente tip office... în conformitate cu reglementările.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului tocmai a trimis un document Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central privind soluții pentru eliminarea, susținerea și promovarea pieței imobiliare.

Documentul acestui Minister precizează clar că, conform reflectării unor localități și a mass-media, există încă numeroase cazuri de apartamente turistice (condotel), vile turistice, apartamente de birouri combinate cu cazare, servicii comerciale (officetel)... cărora nu li s-au acordat certificate de drept de folosință pe teren, drept de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului (cărți roșii).

Existența menționată mai sus afectează drepturile și interesele legitime ale părților implicate, afectând dezvoltarea pieței imobiliare.

Serie de proiecte imobiliare în Da Nang (Foto: Ha Phong).

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a solicitat Comitetelor Populare din provincii și orașe administrate central să consolideze îndrumarea agențiilor relevante pentru a revizui, sintetiza și contabiliza pe deplin numărul de lucrări de construcții aferente proiectelor imobiliare, cum ar fi apartamente în regim de condominiu, vile turistice, apartamente de birouri combinate cu cazare, servicii comerciale... care nu au primit certificate.

Unitățile vor instrui organizația să emită certificate pentru tipurile de apartamente menționate mai sus, în conformitate cu reglementările. În plus, este necesar să se clarifice responsabilitățile și autoritatea fiecărei agenții locale pentru a instrui organizația să implementeze în conformitate cu prevederile legale. În cazul unor situații neclară sau care depășesc atribuțiile, este necesar să se raporteze ministerelor și ramurilor relevante pentru examinare și soluționare.

Localitățile vor sintetiza și clasifica proiectele cu dificultăți de implementare conform prevederilor legii privind investițiile, construcțiile, afacerile imobiliare și dreptul funciar, precizând clar motivele dificultăților, responsabilitățile și autoritatea de soluționare a fiecărui minister și ramură și propunând soluții pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor menționate anterior.

În ceea ce privește emiterea cărților roșii pentru condominii, în aprilie 2023, Decretul nr. 10/2023 emis de Guvern este considerat o veste bună pentru piața imobiliară de tip resort.

Prin urmare, condotelurile, birourile, vilele de tip resort și alte lucrări care deservesc cazare și turism pe terenuri comerciale și de servicii, dacă sunt calificate, vor primi certificate de drepturi de utilizare a terenului, drepturi de proprietate asupra locuinței și alte active atașate terenului (cărți roșii).

În mai 2023, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a trimis, de asemenea, o depeșă oficială către Comitetele Populare din provincii și orașe, solicitându-le să revizuiască și să emită documente aflate sub autoritatea lor pentru a organiza implementarea Decretului nr. 10/2023. Ministerul a solicitat localităților să promoveze emiterea de cărți roșii pentru apartamente în regim de condominiu, vile turistice, birouri, servicii comerciale etc.

Un raport recent privind piața imobiliară realizat de o unitate arată că segmentul imobiliar de tip resort încă „glisează” în vârtejul fluctuațiilor pieței. Numărul de tranzacții noi este foarte limitat. Cererea de achiziții și valoarea depozitelor sunt foarte mici.

Datele din octombrie 2023 pentru această unitate arată că, în cursul lunii, a fost lansat pe piață un proiect de vile de tip resort (următoarea fază de vânzări) cu 18 unități; 1 unitate a fost tranzacționată la o rată de 6%. Acest nivel de consum a scăzut cu 99% față de aceeași perioadă din 2022. În special, peste 80% din proiectele principale au fost nevoite să își închidă portofoliul de produse pentru a ajusta prețurile de vânzare și politicile de vânzări.

Thu Ha, conform Dantri.com.vn

Sursă