Oficial, nu există nicio reglementare privind perioada de proprietate a apartamentelor

În această dimineață (27 noiembrie), la cea de-a 6-a sesiune, cea de-a 15-a Adunare Națională a adoptat oficial Legea locuinței modificată, care va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2025. În mod special, legea modificată nu prevede perioada de proprietate, ci doar perioada de utilizare a clădirilor de apartamente pe baza moștenirii actualei Legi a locuinței.

Regulamentul privind termenii de utilizare a clădirilor de apartamente

În ceea ce privește reglementările privind termenul de utilizare a blocurilor de locuințe (articolul 58), Legea locuințelor, adoptată recent, prevede că termenul de utilizare a blocurilor de locuințe se stabilește în conformitate cu documentele de proiectare, iar durata efectivă de utilizare a blocului de locuințe se stabilește în conformitate cu concluzia inspecției autorității competente. Termenul de utilizare a blocurilor de locuințe conform documentelor de proiectare trebuie să fie clar menționat în documentul de evaluare al autorității competente, conform prevederilor legii construcțiilor.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — Legea revizuită a locuințelor nu prevede perioada de proprietate, ci doar perioada de utilizare a clădirilor de apartamente (Ilustrație: Tran Khang).

Termenul de utilizare al unui bloc de locuințe se calculează de la data acceptării în folosință a blocului de locuințe, conform prevederilor legii construcțiilor.

Atunci când un bloc de locuințe este expirat conform documentelor de proiectare specificate în Clauza 1 a prezentului articol sau nu este expirat conform documentelor de proiectare, dar este avariat, prezintă risc de prăbușire și nu asigură siguranța proprietarului sau utilizatorului blocului de locuințe, Comitetul Popular Provincial trebuie să dirijeze inspecția și evaluarea calității blocului de locuințe în conformitate cu prevederile articolului 61 din prezenta Lege.

Anunțarea clădirilor de apartamente care au expirat se efectuează în conformitate cu prevederile prezentei legi și ale legii construcțiilor.

În cazul clădirilor de apartamente care trebuie demolate

În articolul 59 din Legea locuințelor modificată, clădirile de apartamente care trebuie demolate conform prevederilor din clauza 2 a acestui articol includ:

Clădiri de apartamente care și-au expirat termenul de utilizare prevăzut la articolul 58 din prezenta lege și care urmează să fie demolate;

Clădiri de apartamente care nu au fost expirate conform prevederilor articolului 58 din prezenta lege, dar care sunt supuse demolării.

În plus, cazurile de demolare a clădirilor de apartamente includ: clădiri de apartamente avariate de incendiu sau explozie și care nu mai îndeplinesc condițiile de siguranță pentru utilizarea în continuare;

Clădirile de apartamente avariate de dezastre naturale sau atacuri inamice nu mai sunt suficient de sigure pentru a fi folosite în continuare;

Clădirea de apartamente are structuri portante principale care se află într-o stare de pericol general, cu risc de prăbușire, neîndeplinind condițiile de utilizare continuă și necesitând evacuarea urgentă a proprietarilor și utilizatorilor clădirii de apartamente;

Clădiri de apartamente grav avariate, cu o stare local periculoasă în structura portantă principală a clădirii și care prezintă unul dintre următorii factori: sistem de infrastructură tehnică pentru prevenirea și stingerea incendiilor; alimentare cu apă, canalizare, epurare a apelor uzate; alimentare cu energie electrică, trafic intern, care nu îndeplinesc cerințele standardelor și reglementărilor tehnice actuale sau prezintă riscul de a fi nesigure în exploatare, utilizare și care trebuie demolate pentru a asigura siguranța proprietarilor și utilizatorilor clădirii de apartamente și cerințele de renovare și înfrumusețare urbană;

Clădiri de apartamente cu una dintre următoarele structuri principale deteriorate: fundație, stâlpi, pereți, grinzi și căpriori care nu îndeplinesc cerințele normale de utilizare și nu fac obiectul demolării așa cum este prevăzut la punctele c și d din prezenta clauză, dar sunt situate în zone care trebuie renovate și construite în sincron cu clădirile de apartamente care fac obiectul demolării așa cum este prevăzut în prezenta clauză, conform planificării construcției aprobate.

Sursă