Investitorii nu sunt autorizați să primească avansuri pentru locuințe viitoare.

Dl. Vuong Duy Dung - Director adjunct al Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare - a informat despre noile puncte ale legii la conferința din 15 octombrie - Foto: B.NGOC

Acesta este unul dintre punctele noi ale Legii privind afacerile imobiliare și Legii privind locuințele, care a fost introdus de domnul Vuong Duy Dung - director adjunct al Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare ( Ministerul Construcțiilor ) - la Conferința privind dialogul, propaganda, diseminarea și implementarea eficientă a politicilor și legilor privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare, organizată de Asociația Imobiliară din Vietnam pe 15 octombrie.

Depozit de maximum 5% din valoarea apartamentului

Vorbind despre noile aspecte care afectează afacerile imobiliare din cele 2 Legi privind afacerile imobiliare și Legea locuințelor, dl. Dung a spus că există 6 puncte noi care merită menționate pentru investițiile imobiliare și întreprinderile comerciale, precum și pentru cumpărătorii de locuințe.

În primul rând, condițiile pentru lucrările de locuințe și construcții puse în aplicare, conform articolului 14 din Legea privind afacerile imobiliare din 2023, fiecare tip și formă de afacere imobiliară este asociată cu condiții de afaceri diferite.

De exemplu, casele și lucrările de construcții puse în funcțiune trebuie să îndeplinească următoarele condiții: Deținerea unui certificat de proprietate funciară, care consemnează dreptul de proprietate asupra casei și a lucrărilor de construcții. Să nu se afle într-o stare de litigiu privind dreptul de utilizare a terenului atașat casei și lucrărilor de construcții sau în litigiu privind dreptul de proprietate asupra casei și lucrărilor de construcții.

În al doilea rând, pentru afacerile cu locuințe și lucrările de construcții viitoare, articolul 23 din Legea privind afacerile imobiliare prevede că investitorii în proiecte sunt responsabili pentru utilizarea banilor colectați de la cumpărători și persoane care achiziționează în rate pentru a investi în construcția de proiecte, case și lucrări de construcții în scopurile corecte, așa cum s-a convenit în contractul semnat.

Nu autorizați alte organizații sau persoane să semneze contracte de garanție, contracte de cumpărare-vânzare sau contracte de leasing-cumpărare pentru case, lucrări de construcții sau suprafețe de construcție în cadrul viitoarelor lucrări de construcții.

Investitorul proiectului are voie să perceapă de la deponent doar un avans de maximum 5% din prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei, lucrările de construcție sau suprafața lucrărilor de construcție. Contractul de avans trebuie să precizeze clar prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei și lucrările de construcție.

Întreprinderile au semnalat numeroase dificultăți în implementarea a trei legi referitoare la terenuri și locuințe, la o conferință de dialog cu reprezentanții ministerelor Construcțiilor, Resurselor Naturale și Mediului - Foto: B.NGOC

Trebuie să îndeplinească obligațiile financiare înainte de a transfera terenul proiectului

În plus, noile puncte legate de afacerile cu drepturi de utilizare a terenurilor au infrastructură tehnică în proiectele imobiliare. Articolul 32 din Legea privind afacerile imobiliare din 2023 prevede că partea care transferă dreptul de utilizare a terenului cu infrastructură tehnică în cadrul proiectului pentru ca persoanele fizice să își construiască propriile locuințe trebuie să respecte următoarele condiții:

Trebuie să fie investitorul proiectului imobiliar; să fi îndeplinit obligațiile financiare privind terenul, inclusiv taxele de utilizare a terenului, chiria terenului și impozitele, taxele și taxele aferente terenului (dacă există) față de Stat, în conformitate cu prevederile legale.

În cazul sancționării pentru încălcări administrative în domeniile investițiilor, construcțiilor, terenurilor, locuințelor, afacerilor imobiliare și fiscalității, deciziile privind sancționarea încălcărilor administrative trebuie finalizate înainte de semnarea contractelor de transfer al drepturilor de folosință asupra terenurilor.

În ceea ce privește aspectele noi legate de transferul proiectelor imobiliare, conform articolului 41 din Legea privind afacerile imobiliare, proiectele pot fi transferate atunci când îndeplinesc anumite condiții, cum ar fi aprobarea de către investitori sau acordarea de certificate de înregistrare a investițiilor, în conformitate cu prevederile Legii investițiilor. Procedurile pentru transferul total sau parțial al proiectului sunt implementate în conformitate cu Legea investițiilor.

Pentru proiectele din alte cazuri, Prim-ministrul decide să permită transferul integral sau parțial al proiectului pentru proiectele pentru care Prim-ministrul decide asupra politicii de investiții, aprobă politica de investiții sau aprobă investiția.

Comitetul Popular Provincial decide să permită transferul total sau parțial al unui proiect imobiliar pentru care Comitetul Popular Provincial decide asupra politicii de investiții, aprobă politica de investiții sau aprobă investiția.

Este necesar să se definească clar condițiile pentru depozite și achiziții de locuințe viitoare, deoarece în procesul de cumpărare și vânzare au apărut recent o serie de dispute - Foto: NAM TRAN

În legătură cu contractul de afaceri imobiliare, Legea prevede că investitorii, companiile imobiliare și companiile de servicii imobiliare primesc plăți în baza contractelor comerciale imobiliare și a contractelor comerciale de servicii imobiliare de la clienți prin intermediul conturilor deschise la instituții de credit interne sau sucursalele băncilor străine care operează legal în Vietnam.

Pentru organizațiile și persoanele fizice care desfășoară activități în domeniul serviciilor de intermediere imobiliară, acestea trebuie să înființeze o întreprindere de servicii imobiliare în conformitate cu prevederile Legii privind afacerile imobiliare. Persoanele fizice care practică intermedierea imobiliară trebuie să dețină un certificat de practică în intermediere imobiliară și trebuie să practice într-o întreprindere de servicii de tip ring de tranzacționare imobiliară sau într-o întreprindere de servicii de intermediere imobiliară.

Sursă: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm