Proprietarii de apartamente își reduc în continuare pierderile masiv pentru a schimba direcția investițiilor.

Dificil să „scapi de bunuri”, chiar dacă prețurile au fost reduse considerabil

Cândva un segment foarte „fierbinte” pe piața imobiliară, deținerea de apartamente hoteliere Condotel a devenit, de asemenea, o tendință în perioada 2016-2018, odată cu lansarea pe piață a unei serii de produse. În special în orașe turistice celebre din Vietnam, cum ar fi Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang )... Produsele Condotel sunt, de asemenea, căutate de investitori datorită promisiunilor de profit din partea acestora.

Cu toate acestea, având în vedere creșterea continuă a ofertei timp de mulți ani, acest segment a devenit rapid „diluat” pe piață și a început să apară într-o situație de reducere a pierderilor. Mai ales în timpul pandemiei de COVID-19, odată cu „înghețarea” industriei turismului , acest tip de investiții a scos la iveală și mai multe slăbiciuni ale pieței de investiții, cum ar fi profitabilitatea, angajamentul de profit și capacitatea operațională a investitorilor care nu a fost conform așteptărilor.

De atunci, Condotel a fost unul dintre cei care au primit multe informații despre reducerea pierderilor, provenind de la investitori aflați sub presiune financiară și care, parțial, nu mai doresc să dețină aceste produse, deoarece capacitatea de a le exploata nu a fost conform așteptărilor.

Multe apartamente hoteliere sunt încă promovate în pierdere pe piețele imobiliare online.

Vorbind despre această „povară”, dl. Nguyen Quang Khai (Hanoi) – care deține 3 apartamente în Quang Nam – a spus că apartamentele aveau un potențial foarte mare atunci când capitalul de investiții nu era mare, putând fi exploatate individual pentru închiriere sau predate investitorului pentru exploatare. În același timp, familiei i se acorda și o vacanță în fiecare an la apartamentul pe care îl dețineau.

„Exploatarea nu a fost conform așteptărilor, au fost chiar luni când a trebuit să plătim bani în plus din cauza fluxului de numerar negativ. Deoarece am vrut să recuperez niște capital pentru a investi în alte canale, am făcut și reclame de vânzare în pierdere, dar nu au existat cumpărători”, a declarat domnul Khai.

Potrivit acestui investitor, aceasta este situația cu care se confruntă mulți dintre prietenii și rudele sale atunci când dețin apartamente Condotel. Pe lângă dificultățile de exploatare, acest tip de apartament are încă multe probleme legale care nu au fost rezolvate complet. Prin urmare, încrederea clienților în Condotel este încă scăzută, ceea ce face ca povestea reducerii pierderilor să fie o problemă dificilă.

Mulți investitori au rămas „blocați” cu apartamentele hoteliere timp de mulți ani din cauza reducerii pierderilor și a lipsei de cumpărători.

Este de menționat faptul că mulți investitori Condotel se confruntă și cu investitorul atunci când angajamentele de profit din faza de revânzare nu sunt implementate, așa cum s-a întâmplat cu dna Thanh Huyen (Hanoi), proprietara unui apartament Condotel din Da Nang. Aceasta se angajase să împartă profiturile cu o dobândă de până la 12% și pe o perioadă de 8 ani, dar, după un timp, acest investitor nu și-a îndeplinit angajamentul din cauza dificultăților financiare.

„Pe lângă cazul meu, mulți prieteni care au investit în Condotel în Ha Long și Nha Trang s-au confruntat și ei cu situații similare. După ce s-a luat un angajament ca clienții să plătească, au existat și alte motive legate de finanțare și operațiuni pentru a negocia reducerea profiturilor angajate sau oprirea plăților”, a spus dna Huyen.

Piața de apartamente încă nu are un punct luminos

Având în vedere problemele semnalate de investitori, piața apartamentelor în regim de condominiu pare să se chinuie încă să-și revină la apogeu. Raportul de piață al DKRA din iulie 2024 arată, de asemenea, că acest tip de apartament fără piață înregistrează încă multe dificultăți. Nici măcar ofertă și consum nou nu au fost înregistrate în cursul lunii.

În plus, multe proiecte Condotel se confruntă încă cu probleme juridice nerezolvate, iar mulți investitori au fost nevoiți să amâne vânzările, ceea ce a dus la o ofertă foarte limitată pe piață. Cererea generală a pieței este scăzută, consumul primar concentrându-se în principal pe produse cu o valoare totală mai mică de 3 miliarde VND/unitate. Între timp, prețurile de vânzare a produselor primare nu au fluctuat prea mult față de luna trecută. Politicile de stimulare, sprijinirea ratelor dobânzii, reducerile pentru plăți rapide etc. sunt încă aplicate pe scară largă.

Cererea și oferta noi de apartamente au atins „minimul” în iulie 2024

Comentând problemele de acest tip, dl. Mauro Gasparotti, directorul Savills Hotels pentru regiunea Asia-Pacific, a declarat că produsul Condotel nu a întâmpinat probleme doar în Vietnam, ci și unele proiecte din Bali (Indonezia) s-au confruntat cu aceeași situație din cauza dezvoltării insuficiente. Însă acum această piață a depășit faza de „boom al proiectelor noi”, în schimb se dezvoltă mai lent și cu o calitate mai bună.

Directorul hotelurilor Savills a comentat, de asemenea, că cererea generală de pe piață aproape și-a revenit, însă piața hotelieră se confruntă încă cu numeroase provocări - de la situația de supraofertă în unele locuri, când sunt puse în funcțiune multe proiecte la scară largă, până la deficitul de ofertă diversă și de calitate din orașul Ho Chi Minh, în comparație cu alte destinații din regiune.

„În trecut, mulți investitori s-au grăbit să profite de oportunitățile de dezvoltare ale industriei turismului, dar nu au analizat cu atenție modelul și selecția de produse. Multe proiecte au fost construite pentru a satisface rata de creștere a unor grupuri de oaspeți existente, în loc să se concentreze pe aducerea de produse pentru a atrage o nouă cerere. Apartamentele din destinațiile de coastă sunt un exemplu în acest sens și putem vedea dificultățile pe care le întâmpină multe proiecte de apartamente atunci când piața nu este favorabilă, unele chiar fiind nevoite să suspende temporar implementarea”, a declarat dl. Mauro Gasparotti.

Având în vedere comentariile de mai sus, multe opinii consideră că Condotel în special și piața imobiliară din stațiuni nu vor putea ieși din zona „de jos”. Toată lumea mai trebuie să aștepte redresarea industriei turismului, precum și eliminarea blocajelor legale care încă există, multe așteptări fiind plasate spre sfârșitul anului 2024 și începutul anului 2025.

Sursă: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html