Președintele Comitetului Popular al Comunei a primit certificatul de drept de folosință asupra terenurilor începând cu 1 iulie

Fotografie ilustrativă. (Sursa: VNA)

Pe baza acestor îndrumări, nivelul provincial va emite certificate pentru dreptul de utilizare a terenurilor în multe cazuri speciale, cum ar fi: emiterea de certificate pentru parcele cu suprafață mărită din cauza ajustării limitelor; schimbul sau reemiterea certificatelor pierdute; revocarea certificatelor emise incorect; emiterea de certificate către cesionarii care nu au finalizat procedurile înainte de 1 august 2024; sau emiterea de certificate pentru cazuri de utilizare improprie a terenurilor înainte de 2014.

În plus, nivelul provincial este responsabil și pentru procedurile privind alocarea terenurilor, arendarea terenurilor și conversia destinației terenurilor, în special în proiectele care nu trec prin licitație sau care implică investiții de amploare.

Autoritatea de a corecta deciziile legate de erorile în limite, zone sau alocarea zonelor maritime pentru invadarea mării aparține, de asemenea, nivelului provincial.

În același timp, funcțiile de partajare și consolidare a terenurilor, înregistrarea inițială a terenurilor, soluționarea litigiilor, furnizarea de date funciare, anularea datoriei aferente taxei de utilizare a terenurilor și înregistrarea activelor atașate terenurilor în cadrul proiectelor imobiliare... sunt, de asemenea, îndeplinite la nivel provincial pentru a asigura consecvența și o acuratețe ridicată în gestionare.

Nivelul comunal va emite certificate pentru dreptul de utilizare a terenurilor în următoarele cazuri: înregistrarea și eliberarea de certificate pentru prima dată organizațiilor care utilizează terenuri; eliberarea de certificate gospodăriilor, persoanelor fizice, comunităților rezidențiale sau persoanelor de origine vietnameză care locuiesc în străinătate; redeterminarea suprafețelor de teren rezidențial cărora li s-au acordat certificate înainte de 1 iulie 2004; corectarea certificatelor eronate; revocarea și reemiterea certificatelor acordate incorect.

În ceea ce privește alocarea terenurilor, arendarea terenurilor și conversia destinației terenurilor, la nivel de comună se desfășoară 5 proceduri, inclusiv: alocarea terenurilor, arendarea terenurilor fără licitație; schimbarea formei de alocare/arendare a terenurilor; ajustarea deciziilor de alocare și arendare a terenurilor atunci când există modificări ale temeiului juridic sau ale limitelor, suprafeței; și alocarea terenurilor fără licitație pentru o serie de grupuri prioritare, cum ar fi funcționarii publici, profesorii, personalul medical din zonele dificile și rezidenții permanenți din comună care nu dețin terenuri pentru locuințe.

Conform Decretului Guvernului nr. 151/2025/ND-CP privind împărțirea competențelor între autoritățile locale cu două niveluri în sectorul funciar, există și patru noi reglementări referitoare la emiterea cărților roșii, aplicate începând cu 1 iulie la comasarea și desființarea nivelului de district.

Experții recomandă ca oamenii să înțeleagă clar aceste conținuturi pentru a efectua corect procedurile legale în sectorul funciar.

Mai exact, în articolul 5 din Decretul nr. 151, președintele Comitetului Popular la nivel de comună va avea autoritatea de a semna și elibera certificate de drept de utilizare a terenurilor (cărți roșii) persoanelor fizice autohtone, vietnamezilor rezidenți în străinătate care sunt cetățeni vietnamezi și comunităților rezidențiale.

În plus, Comitetul Popular la nivel de comună este, de asemenea, delegată autoritatea de a îndeplini sarcini precum aprobarea planurilor de compensare, sprijin și relocare; aprobarea planurilor pentru executarea deciziilor de recuperare a terenurilor și a costurilor de executare; stabilirea prețurilor specifice ale terenurilor; și stabilirea prețurilor de vânzare a locuințelor pentru relocare în zonă.

În special, procedura pentru prima emitere a cărților roșii a fost scurtată. Decretul nr. 151 prevede timpul de efectuare a procedurilor pentru înregistrarea terenurilor, a proprietăților atașate terenurilor și emiterea cărților roșii. Mai exact, prima înregistrare a terenurilor și a proprietăților atașate terenurilor nu depășește 17 zile lucrătoare, iar prima emitere a certificatelor nu depășește 3 zile lucrătoare.

Comparativ cu reglementările actuale de la articolul 22, alineatul 1, din Decretul nr. 101/2024, termenul de înregistrare poate fi de până la 20 de zile lucrătoare, în timp ce termenul de acordare a certificatului rămâne de 3 zile lucrătoare.

Astfel, de la 1 iulie, timpul necesar pentru efectuarea procedurilor de înregistrare a modificărilor funciare, eliberare sau schimb de cărți roșii variază între 1 și 20 de zile lucrătoare, în funcție de fiecare caz în parte.

Printre acestea, cazurile de transfer, donație, moștenire, aport de capital al drepturilor de folosință asupra terenurilor sau al bunurilor atașate terenurilor nu vor depăși 8 zile lucrătoare.

Modificarea informațiilor despre utilizatorul terenului sau a adresei parcelei nu durează mai mult de 4 zile lucrătoare; corectarea cărții roșii emise nu durează mai mult de 8 zile lucrătoare. Modificarea destinației terenului nu durează mai mult de 7 zile lucrătoare.

Pentru comoditate, oamenii pot alege unde să își depună cererea în aceeași provincie sau oraș. Această reglementare este clar menționată în Clauza 1, Articolul 18 din Decretul 151.

Oamenii pot alege să depună cererile de înregistrare funciară la orice unitate din aceeași provincie sau oraș, în loc să le depună doar la locul unde se află terenul, ca înainte.

Prezentul regulament se aplică înregistrărilor specificate la articolul 21, clauzele 3 și 4, din Decretul nr. 101/2024/ND-CP, inclusiv înregistrările de înregistrare inițială a terenurilor și a activelor atașate terenurilor și înregistrările de înregistrare a modificărilor terenurilor și activelor atașate terenurilor.

În special, nu este nevoie să se confirme că terenul este în conformitate cu planificarea, nu prezintă litigii și este utilizat în mod stabil. Clauza 4, articolul 18 din Decretul 151/2025 prevede că, la derularea procedurilor pentru acordarea cărților roșii, Comitetul Popular la nivel de comună nu trebuie să confirme separat că terenul este în conformitate cu planificarea, nu prezintă litigii și este utilizat în mod stabil ca înainte. Acest lucru va contribui la scurtarea timpului de procesare și la reducerea procedurilor administrative.

Conform VNA

Sursă: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm