Când vor înceta apartamentele din Hanoi să mai fie „prețuri exorbitante”?

(Dan Tri) - Experții spun că în curând va exista un factor care va contribui la răcirea pieței de apartamente din Hanoi .

Lipsa ofertei ieftine îngreunează cumpărarea de case de către oameni

Conform unui raport al Ministerului Construcțiilor , prețurile tranzacțiilor imobiliare au crescut în ultima vreme peste capacitatea financiară a majorității oamenilor, în special în Hanoi și Ho Chi Minh City.

Mai exact, prețurile apartamentelor din Hanoi continuă să crească atât pentru proiectele vechi, cât și pentru cele noi. Prețul mediu al proiectelor noi a crescut cu 6% trimestrial și cu 25% anual, în unele zone crescând local cu aproximativ 35-40%, în funcție de locație, față de trimestrul precedent.

Segmentul apartamentelor accesibile, cu un preț de vânzare sub 25 de milioane VND/m2, are aproape nicio tranzacție și niciun produs de vânzare. Apartamentele de gamă medie, cu prețuri de la 25 de milioane VND/m2 la mai puțin de 50 de milioane VND/m2, reprezintă încă o proporție mare din tranzacții și ofertă pe piață. Restul sunt apartamente de lux și super-lux, cu prețuri de peste 50 de milioane VND/m2.

Prețurile apartamentelor au crescut continuu și au atins un nou nivel record atât pe piața primară, cât și pe cea secundară, depășind cu mult accesibilitatea și rata de creștere a veniturilor majorității oamenilor.

Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că, deși cererea de locuințe este în continuă creștere, prețurile imobiliarelor, în special în orașele mari precum Hanoi, Ho Chi Minh City și zonele cheie de dezvoltare economică , cresc mai puternic, depășind cu mult rata de creștere a veniturilor populației. Acest lucru face ca deținerea unei case din oferta de locuințe comerciale să fie mai dificilă ca niciodată.

O clădire de apartamente din Hanoi (Foto: Tran Khang).

În acest context, persoanele cu venituri medii și mici nu pot decât să aștepte la locuințe sociale.

„Pentru lucrătorii cu venituri mici, în special pentru muncitori, profesori sau noi angajați la birou, economisirea pentru a cumpăra o casă într-o zonă urbană a fost, este și va continua să fie un obiectiv foarte îndepărtat. Deoarece, având în vedere nivelul actual al prețurilor imobiliare, chiar dacă prețurile locuințelor se înjumătățesc, multor persoane din grupurile cu venituri medii și mici le va fi în continuare greu să cumpere o casă”, a declarat el.

Când vor scădea prețurile apartamentelor?

Evaluând piața imobiliară din Hanoi, dl. Nguyen Anh Que, președintele Grupului G6, a declarat că fondul de locuințe sociale și comerciale din Hanoi va ajunge în curând la cel puțin 300.000 de unități. Acest lucru va calma piața apartamentelor din Hanoi.

„Am o listă cu peste 200 de proiecte de locuințe sociale, inclusiv 14 proiecte de locuințe sociale concentrate în Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai... cu peste 300.000 de fonduri pentru apartamente”, a declarat dl Que.

Potrivit acestuia, de la sfârșitul anului 2025, va începe să apară fondul de locuințe sociale din Hanoi, cu aproximativ 4.000 de apartamente răspândite în districte cu 10 proiecte. În perioada 2027-2029, fondul de locuințe sociale și locuințe comerciale trebuie să ajungă la cel puțin 300.000 de apartamente. Acest lucru va răci piața apartamentelor. În prezent, există persoane care cumpără apartamente doar pentru a locui în ele, în timp ce investitorii și-au schimbat direcția.

Dna Nguyen Hoai An, director senior al sucursalei CBRE Hanoi, a declarat că prețurile imobiliarelor fluctuează din cauza factorilor de cerere și ofertă a pieței sau a fluctuațiilor macroeconomice. Prin urmare, atunci când oferta este mare, cererea este scăzută, lichiditatea scade, iar numărul de cumpărători scade, prețurile imobiliarelor vor scădea.

Al doilea caz care determină scăderea prețurilor imobiliarelor îl reprezintă fluctuațiile majore ale politicilor macroeconomice și financiare. De exemplu, prețurile medii ale imobiliarelor din China scad atunci când țara are politici de management care afectează direct piața, dar prețurile în orașele mari precum Beijing și Shanghai tot nu scad.

Piața imobiliară vietnameză nu are în prezent o ofertă excedentară. Contextul macroeconomic este stabil, ratele dobânzilor, inflația și cursurile de schimb valutar se mențin la niveluri pozitive. Prin urmare, pe termen scurt, va fi dificil ca prețurile imobiliarelor să scadă.

Pentru a răspunde nevoilor de locuințe ale majorității oamenilor, din punct de vedere al ofertei, dl Dinh a recomandat soluții care vizează creșterea ofertei de locuințe ieftine, îmbunătățirea infrastructurii în zonele suburbane și elaborarea unor politici eficiente de sprijin financiar.

În ceea ce privește cererea, potrivit acestuia, persoanele care au nevoie de locuințe în zonele urbane trebuie să aibă un plan financiar clar și să fie pregătite să își extindă nevoile și în zonele suburbane, unde prețurile imobiliarelor sunt mai mici.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm